Übernachten im Weißen Haus – das wird bald möglich sein. Nicht in Washington zwar, aber dafür in absoluter Premiumlage an der Außenalster in Hamburg-Rotherbaum. Das ehemalige US-Konsulat ist ein neoklassizistischer Blickfang am Ufer, das durch sein Säulenportal – mit Absicht – an das große Vorbild in den USA erinnert. Jetzt hat die von uns beratene US-Regierung das „Kleine Weiße Haus an der Alster“ verkauft. An die DERAG, die das denkmalgeschützte Landmark in ein Hotel umwandeln wird – mit einem Konzept, das der Architektur und Historie Rechnung tragen wird.
Eine erfolgreiche Transaktion, zu der noch einiges mehr gehört als Vertragsverhandlung, -vorbereitung und -unterzeichnung. Vor allem im Vorfeld muss alles getan werden, um eine verlässliche Verhandlungsgrundlage und damit volle Transparenz für Verkäufer wie Käufer zu schaffen. In welchem Zustand ist das Objekt? Entspricht es den aktuellen baurechtlichen Vorgaben? Wo liegen die Chancen, wo die Herausforderungen? Wo und wie lässt sich der Kaufpreis realistisch optimieren? Und wie hoch ist der Modernisierungs- und damit der Investitionsbedarf im Gesamten? Diese und weitere Fragen in diesem Zusammenhang klärte unser Technical Due Diligence Team und schuf damit die Basis für den Verkauf.
Niklas Hensiek, Capital Markets, und Wolfgang Neupert, Head of Technical Due Diligence, geben einen Einblick in Details zum Transaktions-Projekt und das wirkungsvolle Zusammenspiel von Vertrieb und den technischen Aspekten der Gebäudeanalyse.
