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Cushman Wakefield Service Valuation Advisory Cushman Wakefield Service Valuation Advisory

Services

Valuation & Advisory

Ob Investor, Kreditgeber oder Eigennutzer – wir erstellen Bewertungen, die der Überprüfung durch alle Stakeholder standhalten. Ganzheitlich. Fundiert. Marktgerecht. Damit Sie Entscheidungen auf solider Basis treffen können.

Ohne Bewertung geht in der Immobilienwirtschaft wenig bis gar nichts. Ankauf, Verkauf, Bilanzierung, Finanzierung, Revitalisierung, Risikomanagement, Fusionen, Übernahmen, IPO‘s – all dem muss ein detailgenauer und marktnaher Bewertungsprozess vorangehen, damit zukünftige Strategien auf starken Beinen stehen, mögliche Käufer oder Kreditgeber überzeugt sind und der Verkauf auf dem richtigen Niveau realisiert wird.

Wir durchdringen jeden der uns anvertrauten Vermögenswerte bis ins Detail. Pünktlich und exakt abgestimmt auf Ihre jeweiligen Anforderungen. Ob Vergleichswert auf Basis real erzielter Kaufpreise, Sachwert aus aktuellen Grundstücks- und Herstellungspreisen oder Ertragswert Ihrer Immobilien und Portfolien – jede unserer Analysen liefert Ihnen am Ende einen realistischen und transparent nachvollziehbaren Wert, mit dem Sie glaubwürdig am Markt agieren können. Auch deshalb, weil wir eng mit unseren Transaktionsteams  zusammenarbeiten, die täglich dran sind an den neuesten Marktaktivitäten und Preisverhandlungen. Außerdem decken wir Verbesserungspotenzial auf und beraten Sie proaktiv. Wo liegen die Stärken des Objekts oder Portfolios? Wo die Schwachstellen? Und wo könnte man ansetzen, um den Wert nachhaltig zu steigern?

Dabei setzen wir neben dem prüfenden Blick des erfahrenen Bewerters auch auf neueste Technologien, die eine umfassende und vor allem zuverlässig vollständige Marktrecherche und Datensammlung sicherstellen, den Bewertungsprozess beschleunigen und noch exakter machen. 

Cushman Wakefield Service Valuation Advisory Cushman Wakefield Service Valuation Advisory

„Mehr als 50 Bewerter in Deutschland und 2.000 weltweit – unser Team vereint lokale Expertise mit dichter globaler Vernetztheit.“

Martin Belik I Head of Valuation & Advisory Germany

Kontaktieren Sie mich.

Von Einzelobjekten bis zu großvolumigen Immobilienportfolios in allen Assetklassen. National wie international.

Wir führen Aufträge jeder Art, Komplexität und Größe durch. Gerade großvolumige Portfolios überschreiten oft Ländergrenzen. Dank unserer global aufgestellten und eng miteinander arbeitenden Teams mit jeweils spezialisierten Experten für jeden Standort und jede Region können wir internationale Projekte lückenlos handeln. Schnell. Als großes Ganzes. Und mit einem festen Ansprechpartner für unsere Kunden. 

Unser Bewertungsansatz basiert dabei auf einem tiefgehenden Verständnis aller Objekttypen sowie auf der Expertise unserer Spezialisten, die die gesamte Bandbreite des Marktes abdecken können – von den klassischen Assetklassen Industrie & Logistik, Büro, Einzelhandel, Wohnimmobilien und Hotels bis hin zu alternativen Anlagen wie studentisches und Mikrowohnen, Gesundheitsimmobilien oder Seniorenzentren. Darüber hinaus bewerten wir auch Sonderobjekte wie Tank- oder Raststätten, Stadien und Veranstaltungsorte oder auch Parkhäuser und erstellen Sensitivitäts- und Risikoanalysen für Projektentwicklungen, Sanierungen oder Restrukturierungen.

Tiefer geblickt

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Was sind die aktuell größten Herausforderungen in der Immobilienbewertung?

Martin Belik, Head of Valuation & Advisory Germany: Zum einen natürlich – genau wie in anderen Bereichen auch – die fortschreitende Digitalisierung. Aktuell kommt es darauf an, die neuen Technologien sinnvoll in die etablierten Prozesse mit einzubinden und gezielt zur Verbesserung unserer Dienstleistung einzusetzen. Zweitens geht es darum, so viel Marktnähe wie möglich herzustellen. Gerade hierzulande ist der Markt extrem intransparent. Wer nicht Teil der Transaktion ist, kommt an so gut wie keine Informationen. Hier hilft uns unsere breite Service-Palette. Im steten Austausch mit unseren Investment- und Vermietungs-Teams sind wir immer dicht dran am Markt und können so unsere Kunden optimal bedienen.

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Spielen Trends wie Nachhaltigkeit oder Smart Building eine zunehmend größere Rolle mit Blick auf Wert und Bewertung einer Immobilie?

MB: Definitiv. Vor allem natürlich das Thema Nachhaltigkeit. Denn Effizienz und gesundes Raumklima sind unmittelbar an weniger Betriebskosten, höhere Netto-Kalt-Mieten, Attraktivität und damit auch mehr Wert gekoppelt. Das lässt sich sogar direkt und eindeutig quantifizieren. Mittlerweile hat sich auch der mögliche Nutzer- und Mieterkreis für den weniger nachhaltigen Bestand spürbar verringert. Diese Objekte werden langfristig auf der Strecke bleiben in Sachen Miete und Wert.

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Inwiefern treibt die Digitalisierung auch die Effizienz und vor allem auch Genauigkeit im Valuation-Prozess voran? 

MB: Künstliche Intelligenz ist und wird extrem hilfreich dabei sein, eine umfassende und vor allem zuverlässig vollständige Marktrecherche sicherzustellen. Alle verfügbaren Daten zu sammeln und zu ordnen. Das wird den Bewertungs-Prozess in der Zukunft erheblich beschleunigen und noch genauer machen. Dennoch werden die Interpretation dieser Daten und die entsprechenden Schlussfolgerungen nicht ohne den menschlichen und prüfenden Blick eines erfahrenen Bewerters auskommen. Erleichterung ja. Vollständiges Ersetzen nein.

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Worauf sollten Anleger in Sachen Performancewachstum aktuell den Fokus setzen?

MB: Letztlich setzt jeder Anleger auf unterschiedliche Strategien, um die jeweiligen Performance-Ziele zu erreichen. Die Schwerpunkte sind breit gestreut über alle Asset-Klassen und reichen von Core über Value Add bis hin zu opportunistischen Objekten und Portfolien. In den vergangenen Jahren verzeichneten nicht nur Logistik-Immobilien durch die Verschiebungen hin zum Online Handel extreme Wertsteigerungen. Aktuell sind vor allem alternative Asset-Klassen wie Data Center,  Gesundheitsimmobilien und studentisches Wohnen interessant. Sie alle bieten Investoren gute Wertsteigerungspotenziale.

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LOGISTICS & INDUSTRIAL

Produktionshalle, Lagerfläche, Gewerbegrundstück – wir unterstützen Nutzer, Investoren und Eigentümer beim Kauf, Verkauf, Anmieten und Vermieten ihrer Industrie- und Logistikflächen. Mit erstklassigen Logistics & Industrial Services.

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Verwaltungsgebäude, Bürovillen, City Offices – wir sorgen fürs perfekte Match von Bürofläche, Mieter und Vermieter und entwickeln Strategien für Ihre Arbeitswelten von morgen. Mit maßgeschneiderten Workplace, Tenant und Landlord Services.
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Einkaufszentren, Kaufhäuser, Geschäfte – wir beraten Mieter, Investoren und Eigentümer beim Kaufen, Verkaufen, Anmieten oder Umbauen Ihrer Retail-Immobilie. Mit Blick auf rendite­starke Objekte und innovativen Shopping-Konzepten. 
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