CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1} Share on Xing

Münchner Transaktionsmarkt stark, Investment-Pipeline noch stärker

Verena Bauer • 11/10/2021

Im 3. Quartal 2021 wurden Münchner Gewerbeimmobilien im Volumen von 883 Mio. EUR gekauft und verkauft. Damit steigt das Münchner Transaktionsvolumen in den ersten drei Quartalen 2021 auf rund 3,9 Mrd. EUR, berichtet der Immobilienberater Cushman & Wakefield. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht das einer Steigerung von 3,8 Prozent.

Büroimmobilien bleiben stärkste Nutzungsart
Ausschlaggebend für das Ergebnis im 3. Quartal sind drei großvolumige Verkäufe oberhalb der 100 Mio. EUR-Grenze. Bei den drei Deals handelt es sich um Büroobjekte, darunter das Quadriga in Unterföhring und der Messe Campus München Riem. Zusammen machen sie knapp 44 Prozent des registrierten Transaktionsvolumens aus. Im bisherigen Gesamtjahr entfällt auf die Größenklasse über 100 Mio. EUR ein Anteil am Gesamtvolumen von 58 Prozent – damit ist sie der größte Umsatztreiber am Münchener Investmentmarkt. Büroimmobilien stehen weiterhin klar im Fokus der Investoren und sind mit einem Anteil von 82 Prozent des gewerblichen Transaktionsvolumens die dominierende Nutzungsart. Mit rund sechs Prozent folgen Hotelimmobilien deutlich dahinter auf Platz 2. Der Transaktionsumsatz mit Logistik- und Industrial-Immobilien spielte auf dem Münchener Investmentmarkt mit einem Anteil von drei Prozent eine untergeordnete Rolle. Der Handelsanteil liegt sogar unter ein Prozent.

Jan Isaakson, Head of Capital Markets München bei Cushman & Wakefield, erläutert: „Die Zuversicht vieler Büroinvestoren ist in diesem Quartal zurückgekehrt. Trotz der unterschiedlichen Back-To-Office-Szenarien und der offenen Frage nach dem zukünftigen Flächenbedarf von Firmen sind sich Investoren einig, dass auch in der Zukunft das Büro eine zentrale Rolle spielen wird. Ein weiterer wichtiger Punkt für Investoren ist ESG. Viele Investoren setzen die ESG-Compliance potenzieller Akquisitionen voraus. Insgesamt ist unser Ausblick für die nächsten Monate positiv. Aufgrund der zunehmenden Pitch-Aktivitäten ist davon auszugehen, dass es zu einem Jahresendspurt bei Verkäufen in München kommen könnte und ein Transaktionsvolumen von 5,0 Mrd. oder mehr realisierbar ist. Weitere Verkäufe dürften dann auch im 1. Quartal 2022 zu einem starkem Transaktionsvolumen führen.“

Risikoarme Investments im Fokus
73 Prozent des gewerblichen Investitionsvolumens in den ersten neun Monaten entfiel auf risikoarme Immobilien der Risikoklassen Core und Core+. Opportunistische und Value-Add-Objekte spielten bei den bisherigen Transaktionen auf dem Münchener Investmentmarkt in diesem Jahr nur eine untergeordnete Rolle. Die Beteiligung von ausländischem Kapital lag in den ersten drei Quartalen bei 43 Prozent und damit deutlich über dem Vorjahreswert von 31 Prozent.

Spitzenrenditen fallen weiter
Die Spitzenrendite für Core-Büroimmobilien in sehr guten innerstädtischen Lagen liegt zum Ende des 3. Quartals bei 2,50 Prozent und damit zehn Basispunkte unter dem Wert von vor zwölf Monaten. Aufgrund der hohen Nachfrage wird zum Jahresende eine leichte Renditekompression erwartet. In dezentralen Lagen liegt die Spitzenrendite bei 3,30 Prozent, auch diese wird vermutlich bis Ende des Jahres 2021 zurückgehen.

Investmentmarkt München Q3 2021

Die Spitzenrendite für Logistikimmobilien beträgt aktuell 3,10 Prozent, das sind 55 Basispunkte weniger als im Vorjahreszeitraum und spiegelt den hohen Wettbewerb um Objekte dieser Nutzungsart wider. Eine weitere Renditekompression ist zu erwarten.

Ebenfalls können erneut leichte Rückgänge bei der Spitzenrendite für innerstädtische Geschäftshäuser verbucht werden. Die Spitzenrendite liegt aktuell bei 3,15 Prozent und ist in den vergangenen zwölf Monaten um fünf Basispunkte gesunken.

 

   

PRESSEKONTAKT

Verena Bauer

Head of Business Development Services, Germany • 60311 Frankfurt am Main

NEWS

Cushman & Wakefield Europe's Living Revolution
Europas Wohnrevolution

Der europäische Wohnungsmarkt steht vor einem deutlichen Wachstum bis 2040 wie aus dem Bericht „Unpacking Europe’s Living Revolution“ von Cushman & Wakefield hervorgeht. Die Nachfrage nach unterschiedlichen Wohnformen nimmt weiter zu.

Verena Bauer • 17/07/2024

Cushman & Wakefield Investment Outlook
Prognosen für die weitere Entwicklung der Immobilieninvestmentmärkte

Das Geschehen am deutschen Investmentmarkt wird von hohen Fremdfinanzierungszinsen sowie einer schwächelnden Konjunktur überschattet. Vor diesem Hintergrund stellt Simon Jeschioro Prognosen für die weitere Entwicklung der Immobilieninvestmentmärkte auf.

Verena Bauer • 15/07/2024

Press Release Cushman & Wakefield
TIME Score Index hilft bei Entscheidungen zum Eintritt in den Immobilieninvestmentmarkt

Cushman & Wakefield hat den TIME Score Index — Timing Investment Market Entry/Exit — entwickelt. Dieser vereinfacht die Darstellung der für Investitionsentscheidungen wichtigen Kennzahlen. 

Verena Bauer • 12/07/2024

INSIGHTS

Office Fit Out Cost Guide - Web card
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide

Unser Office Fit Out Cost Guide 2024 hilft Ihnen, Ihre Büroentwicklung in Deutschland effektiv zu planen und zu budgetieren. Legen Sie gleich los und gestalten Sie Ihre Arbeitswelten – passend zu Ihren Bedürfnissen und denen Ihrer Mitarbeiter. 
28/03/2024
Cushman & Wakefield Asset Optimisation Guides
Insights

Complete Asset Optimisation Guide

Verbesserte Performance. Höhere Gewinne.
Welche Optimierungs-Strategie ist die richtige für Ihr Immobilienportfolio?

Verena Bauer • 05/03/2024
City Logistics
Insights

European City Logistics Report

Städte, Metropolregionen und die Bedürfnisse der dort lebenden und arbeitenden Menschen haben sich in der post-pandemischen Zeit signifikant weiterentwickelt. Entsprechend müssen sich auch logistische Strukturen und Strategien neu ausrichten.
Verena Bauer • 07/02/2024

SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?

Kontaktieren Sie einen unserer Experten.
Diese Webseite verwendet Cookies. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir und unsere Partner Ihre Daten, um Nutzungsprofile zu erstellen, die Daten an Drittanbieter weiterzugeben, die zum Teil ihre Daten in Ländern außerhalb der europäischen Union verarbeiten, für Analysen und zur Ausspielung von personalisierten Inhalten und Angeboten.

Klicken Sie alternativ auf Optionen und wählen Sie Ihre Präferenzen aus, bevor Sie Ihre Zustimmung erteilen oder verweigern.
OPTIONEN
ZUSTIMMEN UND SCHLIEßEN
Diese Cookies stellen sicher, dass unsere Website wie erwartet funktioniert, z. B. wird die Last des Website-Verkehrs auf unseren Servern ausgeglichen, um zu verhindern, dass unsere Website bei besonders starker Nutzung abstürzt.
Diese Cookies ermöglichen es unserer Website, sich an die von Ihnen getroffenen Entscheidungen zu erinnern (z. B. an Ihren Benutzernamen, Ihre Sprache oder die Region, in der Sie sich befinden) und bieten erweiterte Funktionen. Diese Cookies sammeln keine Informationen über Sie, die zu Werbezwecken verwendet werden könnten, und merken sich auch nicht, wo Sie im Internet gewesen sind.
Diese Cookies ermöglichen es uns, mit unseren Marketing-Partnern zusammenzuarbeiten, um zu verstehen, welche Anzeigen oder Links Sie angeklickt haben, bevor Sie auf unsere Website gelangt sind, oder um uns zu helfen, unsere Werbung für Sie relevanter zu gestalten.
Alle akzeptieren
Alle ablehnen
Einstellungen speichern