Der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt erreicht in den ersten drei Quartalen 2022 einen Flächenumsatz von 205.200 m², berichtet die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield. Gegenüber dem Vorjahresergebnis bedeutet dies einen Rückgang von knapp 4 Prozent. Die Umsatzdynamik hat im 3. Quartal wieder nachgelassen.
Hauptausschlaggebend für die sinkende Umsatzdynamik sind vor allem fehlende Großabschlüsse, mit dem Ergebnis, dass Vermietungen unter 1.000 m² die Haupttreiber des Flächenumsatzes sind. Mit rund 4.400 m² Bürofläche ist die Anmietung von Air Liquide im Objekt „The Oval“ im Teilmarkt Kennedydamm der größte Abschluss des 3. Quartals.
Martin Höfler, Head of Office Agency Düsseldorf bei Cushman & Wakefield, erläutert: „Aufgrund der aktuellen Gemengelage aus hoher Inflation und großer Unsicherheit hinsichtlich der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung agieren Großnutzer bei ihren Anmietungsentscheidungen sehr zurückhaltend. Ein Umstand, der vor allem bei spekulativen Büroprojekten zu beobachten ist, die mit zunehmend geringen Vorvermietungsquoten vorangetrieben werden. Einige Großnutzer passen ihre Büroflächen dem reduzierten Flächenbedarf an und entscheiden sich für eine Untervermietung. Perspektivisch ist auch mit einer steigenden Leerstandsquote zu rechnen. Für das Schlussquartal bleibt abzuwarten, ob die wenigen in Verhandlung befindlichen Großgesuche noch in diesem Jahr zum Abschluss kommen. Für das Jahr 2022 wird daher ein Büroflächenumsatz von bis zu 300.000 m² prognostiziert.“
Leerstandsanstieg hält an
Die Büroleerstandsquote beträgt zum Ende des 3. Quartals knapp 7,9 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt haben sich die kurzfristig zur Anmietung verfügbaren Büroflächen um rund 15 Prozent auf nun 731.400 m² erhöht.
Vorvermietungsquoten reduzieren sich
Das Bürofertigstellungsvolumen summiert sich in den ersten drei Quartalen 2022 auf 96.900 m² und liegt somit auf Augenhöhe des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. Im 4. Quartal werden bei planmäßigem Baufortschritt noch weitere 21.800 m² Bürofläche bezugsfertig. Insgesamt beläuft sich die Bürofertigstellungs-Pipeline in Düsseldorf bis 2025 (aktuelle Flächen im Bau) auf rund 313.800 m², wovon knapp 38 Prozent vermietet sind. Im Vergleich zum Vorjahr (70 Prozent) hat die Vorvermietungsquote damit deutlich abgenommen.
Spitzenmietniveau weiterhin hoch, Durchschnittsmiete im Aufwärtstrend
Die erzielbare Bürospitzenmiete in Düsseldorf liegt seit dem 2. Quartal 2022 stabil bei monatlich 30,00 EUR/m² und wird vornehmlich im Teilmarkt Central Business District (CBD) erzielt. Vertragsabschlüsse auf ähnlich hohem Mietniveau sind in sehr guten Lagen und hochmodernen Flächen im Büroteilmarkt City zu beobachten.
Die gewichtete Durchschnittsmiete hat in den vergangenen zwölf Monaten weiter zugelegt und erreicht mit aktuell monatlich 18,40 EUR/m² einen neuen Höchststand. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Anstieg von rund 16 Prozent. Seit Ausbruch der Pandemie treiben vorwiegend die hohen Qualitätsansprüche sowie die Nachfrage nach neuwertigen und hochmodernen Büroflächen die Mietpreise in die Höhe.
