Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1} Share on Xing

Transaktionen im oberen zweistelligen Millionen-Euro-Bereich Mangelware am Frankfurter Investmentmarkt

Verena Bauer • 10/01/2023

Das Investmentvolumen für gewerblich genutzte Immobilien und Entwicklungsgrundstücke am Frankfurter Investmentmarkt beträgt laut Untersuchungen der international tätigen Immobilienberatung Cushman & Wakefield im Gesamtjahr 2022 circa 4,6 Mrd. Euro. Verglichen mit dem Vorjahr entspricht das einem Umsatzrückgang von 22 Prozent. Auch der 10-Jahresdurchschnitt wurde um 24 Prozent unterschritten. Nach einem bereits schwachen 3. Quartal setzte sich der Trend in den letzten drei Monaten des Jahres 2022 fort. Die sonst übliche Jahresend-Rallye blieb aus, sodass im 4. Quartal nur ein Investmentvolumen von 590 Mio. Euro erzielt wurde.

Bürosegment weiterhin an der Spitze

Der Hauptanteil der Investitionen floss im Jahr 2022 in Büroimmobilien. Diese Assetklasse vereinte rund 75 Prozent und damit etwa 3,4 Mrd. Euro des investierten Kapitals auf sich. Davon entfielen 330 Mio. Euro auf das letzte Quartal 2022. Die größte Bürotransaktion des 4. Quartals erfolgte dabei nicht in der Innenstadt, sondern im stadtrandgelegenen Sossenheim. Das erworbene Objekt soll in ein Rechenzentrum umgebaut werden.

Dahinter folgt der Bereich der Logistik- und Industrieimmobilien mit einem Jahresumsatz von circa 450 Mio. Euro. Größter Deal im Jahresverlauf war hier der Verkauf von zwei Logistik-Objekten in der Frankfurter Cargo-City-Süd von der DWS an Garbe Industrial für 126 Mio. Euro.

Auf den Verkauf von Grundstücken, mischgenutzten Objekten und Rechenzentren entfiel ein Gesamtumsatz von rund 575 Mio. Euro. Das Investmentvolumen für Hotels betrug 145 Mio. Euro. Verkäufe von Einzelhandelsimmobilien fanden innerhalb des Jahres nicht statt.

Michael Fleck, Head of Capital Markets Frankfurt bei Cushman & Wakefield, erläutert: „Im 4. Quartal blieben insbesondere Bürotransaktionen im oberen zweistelligen Millionen-Euro-Bereich Mangelware. Auch in der ersten Jahreshälfte 2023 sind große Transaktionen eher nicht zu erwarten. Nur wenn sich das angespannte Finanzierungsumfeld im weiteren Jahresverlauf erholt, ist wieder mit großvolumigen Transaktionen im CBD zu rechnen.“

 

 

Renditen steigen

Die Nettoanfangsrendite für Büroobjekte mit erstklassiger Qualität in Spitzenlagen liegt Ende des Jahres 2022 bei 3,35 Prozent. Im Vergleich zum Vorquartal entspricht das einem Anstieg von 25 Basispunkten. In den dezentralen Lagen bleibt die Nettoanfangsrendite für Büroobjekte erstklassiger Qualität mit 5,00 Prozent stabil.

Erstklassige Logistikimmobilien werden aktuell mit einer Spitzenrendite von 4,00 Prozent gehandelt. Dieser Wert entspricht gegenüber Ende September 2022 einem Anstieg um 40 Basispunkte. Für innerstädtische Geschäftshäuser wurden 3,75 Prozent notiert und damit 15 Basispunkte mehr als im 3. Quartal 2022. Durch die geplanten Leitzinserhöhungen der EZB rechnet C&W im Jahresverlauf 2023 mit weiteren Renditesteigerungen.

 

PRESSEKONTAKT

Verena Bauer

Head of Marketing & Communications Germany, Cluster Lead • 60313 Frankfurt am Main

NEWS

office fit out cost guide 2023
The Race For The Best Office Space: Fit Out Costs Across Europe Rise 9%

The UK and Germany top the list of most expensive regions to fit out an office with costs expected to remain high in the near term before falling in 2024.

Verena Bauer • 05/04/2023

Investmentmarkt Berlin 4. Quartal 2022

Für das Jahr 2022 registrierte die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield in Berlin gewerbliche Immobilientransaktionen mit einem Volumen von 8,54 Mrd. Euro. 

Verena Bauer • 13/01/2023

BER Büromarkt
Büromarkt Berlin 4. Quartal 2022

Die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield hat für das Jahr 2022 auf dem Berliner Bürovermietungsmarkt einen Flächenumsatz von 778.300 m² registriert

Verena Bauer • 12/01/2023

RELATED INSIGHTS

Quartiersentwicklungsstudie 2023
Insights • Non-specific

Gute Argumente für die Quartiersentwicklung

Quartiersentwicklungen sind Teil der aktuellen Debatte um nachhaltige Stadtentwicklung, sie liefern Antworten auf demographische Megatrends und sind eine Lösung für städtische Konversionsflächen.
01/06/2023
Cushman Wakefield Blog
Insights

C&W Blog: Center of What’s Next

Immobilien-Trends auf den Punkt: Mit dem Cushman & Wakefield Blog bei den Themen von morgen mitreden können.

SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?

Kontaktieren Sie einen unserer Experten.
Diese Webseite verwendet Cookies. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir und unsere Partner Ihre Daten, um Nutzungsprofile zu erstellen, die Daten an Drittanbieter weiterzugeben, die zum Teil ihre Daten in Ländern außerhalb der europäischen Union verarbeiten, für Analysen und zur Ausspielung von personalisierten Inhalten und Angeboten.

Klicken Sie alternativ auf Optionen und wählen Sie Ihre Präferenzen aus, bevor Sie Ihre Zustimmung erteilen oder verweigern.
OPTIONEN
ZUSTIMMEN UND SCHLIEßEN
Diese Cookies stellen sicher, dass unsere Website wie erwartet funktioniert, z. B. wird die Last des Website-Verkehrs auf unseren Servern ausgeglichen, um zu verhindern, dass unsere Website bei besonders starker Nutzung abstürzt.
Diese Cookies ermöglichen es unserer Website, sich an die von Ihnen getroffenen Entscheidungen zu erinnern (z. B. an Ihren Benutzernamen, Ihre Sprache oder die Region, in der Sie sich befinden) und bieten erweiterte Funktionen. Diese Cookies sammeln keine Informationen über Sie, die zu Werbezwecken verwendet werden könnten, und merken sich auch nicht, wo Sie im Internet gewesen sind.
Diese Cookies ermöglichen es uns, mit unseren Marketing-Partnern zusammenzuarbeiten, um zu verstehen, welche Anzeigen oder Links Sie angeklickt haben, bevor Sie auf unsere Website gelangt sind, oder um uns zu helfen, unsere Werbung für Sie relevanter zu gestalten.
Alle akzeptieren
Alle ablehnen
Einstellungen speichern