Die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) hat für das 1. Quartal 2024 auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt einen Flächenumsatz von rund 139.000 m² registriert. Dies entspricht einem Rückgang von nur 3 Prozent gegenüber dem Vorquartal und einem Anstieg um 24 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal.
Hubert Keyl, Head of Office Agency München und Leiter der Münchner Niederlassung von C&W, kommentiert: „Fast die Hälfte des Flächenumsatzes im 1. Quartal basiert auf größeren Mietvertragsabschlüssen, die am Markt bereits im vergangenen Jahr erwartet wurden. Dies zeigt, wie lang sich Mietvertragsverhandlungen aktuell ziehen. Gleichzeitig setzt sich der Trend fort, dass Mieter um bis zu 30 Prozent Flächen einsparen und Top-Lagen auch zu Höchstpreisen akzeptieren.“
Flächenumsatz: Jahresauftakt deutlich besser als im Vorjahr
- Der im 1. Quartal verzeichnete der Flächenumsatz von 138.800 m² liegt 12 Prozent unter dem 5-Jahresschnitt der jeweils 1. Quartale. Dennoch reflektiert das Ergebnis eine positive Tendenz – im Vorjahreszeitraum betrug der Flächenumsatz nur 111.500 m².
- Die Anzahl der Abschlüsse fiel mit 149 im 1. Quartal 2024 geringer aus als im Vorquartal (170) und entspricht etwa dem Wert des 1. Quartals 2023 (155).
- Von Januar bis März 2024 gab es fünf Abschlüsse in der Größenklasse ab 5.000 m², darunter zwei über 10.000 m². Dagegen gab es im gesamten Vorjahr nur sechs Abschlüsse ab 5.000 m² und nur einen über 10.000 m².
- Industrieunternehmen sowie Unternehmen aus der Technologie-, Medien- und Telekommunikationsbranche waren in den ersten drei Monaten des Jahres, wie bereits im Vorquartal, die Hauptreiber des Flächenumsatzes und vereinten 44 Prozent auf sich.
- Etwa 65 Prozent des Flächenumsatzes entfielen auf Gebäude der Objektqualität A. Dieser Wert ist höher als der Durchschnitt der zurückliegenden zehn Quartale, der bei 54 Prozent liegt.
- Im Teilmarkt Innenstadt West wurde mit etwa 20 Prozent der größte Anteil des Flächenumsatzes realisiert.
- Die Anmietungen der Bayerische Allgemeine Versicherung AG (rund 11.600 m²) im „The Source“ (Obersendling) sowie der DMG MORI (rund 10.500 m²) im „GO FOUR IT“ (Moosach) waren die größten Abschlüsse im 1. Quartal.
- Für das Gesamtjahr 2024 erwartet C&W einen Flächenumsatz in Höhe von 550.000 m², gut 15 Prozent mehr als im Vorjahr.
Mietpreise: Spitzenmiete steigt auf Rekordhoch von monatlich 50,00 Euro/m²
- Im Berichtsquartal hat die Spitzenmiete in München mit monatlich 50,00 Euro/m² das Hoch des Vorquartals übertroffen und einen neuen Rekordwert erreicht. Gegenüber dem 4. Quartal 2023 erhöhte sich die Spitzenmiete um 3,00 Euro/m². Verglichen mit dem 1. Quartal 2023 entspricht der Wert einem Plus von 6,00 Euro/m² (+14 Prozent).
- Die flächengewichtete Durchschnittsmiete über die Neuanmietungen der vergangenen zwölf Monate hinweg lag bei monatlich 25,15 Euro/m², und damit um 1,20 Euro/m² höher als zum Jahresende 2023.
Leerstand: 6,0 Prozent aller Büroflächen kurzfristig verfügbar
- Der Büroflächenleerstand in München notiert zum Ende des 1. Quartals bei 1,3 Mio. m². Das entspricht einer Leerstandsquote von 6,0 Prozent und liegt 0,7 Prozentpunkte über dem Wert des Vorjahres 2023. Gegenüber dem Vorquartal lässt sich ein leichter Anstieg von 0,3 Prozentpunkten feststellen.
- Insgesamt 144.200 m² der im 1. Quartal 2024 leerstehenden Flächen sind Untermietflächen. Dieser Wert bedeutet eine leichte Steigerung im Vergleich zum Vorquartal und ein Plus von 28 Prozent zum Vorjahresquartal.
Fertigstellungen: Fertigstellungsvolumen auf Niveau des 5-Jahresschnitts
- In den ersten drei Monaten 2024 wurden rund 54.000 m² Bürofläche fertigstellt (Neubau oder Totalsanierung). 71 Prozent davon waren zum Zeitpunkt der jeweiligen Fertigstellung bereits vermietet oder durch Eigennutzer belegt. Zu den Fertigstellungen zählen unter anderem „Herzog Max“ (14.600 m²) und „LUMEN MUNICH“ (16.200 m²), beide im Teilmarkt Altstadt.
- Für den weiteren Verlauf des Jahres 2024 werden noch Fertigstellungen in Höhe von 230.000 m² erwartet, davon sind aktuell noch 38 Prozent verfügbar, darunter das Projekt „Der Bogen“ in der Prinzregentenstraße (64.000 m²). Aktuell befinden sich rund 696.000 m² Bürofläche im Bau. 42 Prozent dieser Flächen sind bereits vermietet oder durch Eigennutzer belegt.
