CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1} Share on Xing

Mehr Transaktionsvolumen als ein Jahr zuvor, internationales Kapital kehrt zurück

Verena Bauer • 07/10/2024

Cushman & Wakefield, eines der größten Immobilienberatungsunternehmen weltweit, hat für den gewerblichen Investmentmarkt in Deutschland von Januar bis September 2024 ein Transaktionsvolumen in Höhe von 16,43 Mrd. Euro registriert. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum ist das ein Umsatzplus von rund 11 Prozent. 

Simon Jeschioro, Head of Capital Markets & Investment Advisory Germany bei Cushman & Wakefield, erläutert: „Wenngleich die Marktdynamik noch schleppend ist, scheint sich die Preis- und Renditestabilisierung für das Core-Segment allmählich zu festigen. Eine Entwicklung, die nun auch vermehrt internationale Investoren beobachten und Deutschland wieder als hochattraktiven Investitionsstandort in ihren Anlagestrategien betrachten. Bei einem sich weiter stabilisierenden Finanzierungsumfeld und sinkenden Anleiherenditen werden vor allem international agierende Akteure den Markteintritt suchen“.

Helge Zahrnt, Head of Research & Insight Germany bei Cushman & Wakefield, ergänzt: „Es war abzusehen, dass die beiden Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank kurzfristig nicht zu einer signifikanten Zunahme der Transaktionsaktivitäten führen würden. Bei einer nachhaltig stabilen Inflation werden weitere Zinssenkungen jedoch mittelfristig für mehr Stabilität und Planungssicherheit hinsichtlich Preisfindung und Kaufentscheidungen am Immobilienmarkt sorgen“. 
 
Transaktionsvolumen: Die Talsohle scheint durchschritten

  • Im Jahresvergleich kann der gewerbliche Investmentmarkt nun seit drei Quartalen in Folge Umsatzzuwächse verbuchen. Die rückläufigen Transaktionsumsätze aus dem Vorjahr scheinen überwunden. Auffällig ist dabei die deutliche Zunahme an Einzeltransaktionen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich.
  • Auch im 3. Quartal 2024 reiht sich das Transaktionsvolumen in Höhe von 5,28 Mrd. Euro in die Größenordnungen der ersten beiden Quartale ein (Q1 2024: 5,61 Mrd. Euro; Q2 5,55 Mrd. Euro). 
  • Der 5-Jahresmittelwert für die jeweiligen drei Quartale liegt aber bei 34,49 Mrd. Euro und wurde nach wie vor deutlich unterschritten (- 52 Prozent). 
  • Internationale Investoren, darunter auch institutionelle, zeigen wieder verstärkt Interesse am deutschen Markt. Insgesamt erreichte der Anteil internationaler Investoren mit 40 Prozent und einem Volumen von 6,49 Mrd. Euro) den höchsten Stand seit dem vierten Quartal 2022. Mehr als die Hälfte der großvolumigen Transaktionen (über 100 Mio. Euro) wurde von ausländischen Käufern getätigt.
  • Deutliche Zunahme des Transaktionsvolumens innerhalb der Top-7-Märkte: Mit insgesamt 8,64 Mrd. Euro wurden von Jahresbeginn bis Ende September rund 51 Prozent mehr investiert als im Vorjahreszeitraum. Der Anteil am gesamtdeutschen Transaktionsvolumen beträgt 53 Prozent, während dieser im Vorjahr noch bei 39 Prozent lag.

Cushman & Wakefield Investmentmarkt Transaktionsvolumen 2014-2024 (Q1-Q3)

 

Cushman & Wakefield Investmentmarkt Transaktionsvolumen in den Top 7 Märkten 2019-2024 (Q1-Q3)

Renditen: Spitzenrenditen mit Seitwärtsbewegung

  • Die Preis- und Renditestabilisierung hat sich im Jahresverlauf weiter fortgesetzt. Mit Ausnahme eines Renditeanstiegs bei erstklassigen Büroimmobilien im 2. Quartal, sind die Spitzenrenditen bei Geschäftshäusern in 1a-Lagen sowie Logistikimmobilien bereits seit Jahresbeginn stabil.
  • Zum Ende des 3. Quartals 2024 lag die durchschnittliche Bürospitzenrendite für Core-Objekte in den Top-7-Märkten bei 4,91 Prozent. Im Vergleich zum 3. Quartal 2023 hat sich die durchschnittliche Spitzenrendite um 42 Basispunkte erhöht, gegenüber dem 2. Quartal 2024 gab es keine Veränderung.
  • In München und Berlin werden mit aktuell 4,60 Prozent respektive 4,80 Prozent die niedrigsten Bürospitzenrenditen erzielt. Düsseldorf und Köln weisen mit jeweils 5,10 Prozent die höchsten Renditen auf.
  • Die durchschnittliche Spitzenrendite für innerstädtische Geschäftshäuser notierte in den Top-7-Märkten zum Ende des 3. Quartals 2024 wie im Vorquartal bei 4,46 Prozent. Im 3. Quartal des Vorjahres betrug die Spitzenrendite im Durchschnitt 4,19 Prozent. 
  • Die durchschnittliche Spitzenrendite für Core-Logistikimmobilien lag im 3. Quartal 2024 ebenfalls unverändert bei 4,50 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Plus von 20 Basispunkten.  

Cushman & Wakefield Investmentmarkt Grafik Q3 2024 - Spitzenrenditen nach Nutzungsart

Nutzungsarten: Büroimmobilien erstmals seit langem wieder mit Umsatzplus

  • Auf Logistik- und Industrieimmobilien entfiel in den ersten drei Quartalen mit insgesamt 4,02 Mrd. Euro weiterhin das höchste Transaktionsvolumen (24 Prozent Umsatzanteil). Das Vorjahresresultat wurde damit um rund 12 Prozent überschritten. Die 80-prozentige Übernahme von sieben deutschen Logistikimmobilien der Burstone Group durch die amerikanische Blackstone aus dem 3. Quartal ist mit knapp über 330. Mio. Euro der größte Portfolioverkauf.
  • Zum ersten Mal seit dem 2. Quartal 2022 und der zu dem Zeitpunkt eingeleiteten Zinswende der Europäischen Zentralbank konnte das Transaktionsvolumen bei Büroimmobilien im Jahresvergleich wieder zulegen. In den ersten neun Monaten des Jahres wurden insgesamt 3,65 Mrd. Euro umgesetzt, etwa 11 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Somit entfallen 22 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens auf Büroimmobilien. Mit 270 Mio. Euro zählt der Verkauf des „Rossio“ in Köln aus dem 3. Quartal zu den größten Bürotransaktionen des Jahres.
  • Mit ebenfalls knapp 22 Prozent Umsatzanteil und 3,58 Mrd. Euro Transaktionsvolumen liegen Einzelhandelsimmobilien nahezu gleichauf mit Büroobjekten. Hier sorgte weiterhin mit 1,0 Mrd. Euro der Verkauf des Berliner KaDeWe der insolventen Signa Holding an die thailändische Central Group aus dem 1. Quartal für den maßgeblichen Umsatzschub. 
  • Das Transaktionsvolumen von Hotelimmobilien summierte sich in den ersten drei Quartalen auf rund 940 Mio. Euro und übertraf das Vorjahresergebnis deutlich (Q1–3 2023: 440 Mio. Euro). Erwähnenswert ist hier die Portfolioakquisition von BC Partners, welcher insgesamt 30 Ibis-Hotels von Accor für knapp über 100 Mio. Euro erwarb. 

Cushman & Wakefield Investmentmarkt Transaktionsvolumen nach Nutzungsart 2024 (Q1-Q3)

 

PRESSEKONTAKT

Verena Bauer

Head of Business Development Services, Germany • 60311 Frankfurt am Main

NEWS

Top Investment Deals
Top Investment Deals 2024

In den ersten drei Quartalen 2024 auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt 40 Transaktionen ab 100 Mio. Euro verzeichnet. Ihr Volumen summierte sich auf insgesamt 10,8 Mrd. Euro – deutlich mehr als im Vorjahreszeitraum (31 Deals/8,1 Mrd.), jedoch bleiben die Zahlen hinter den Höchstwerten von vor der Zinswende 2022 zurück.

Verena Bauer • 21/11/2024

Main Streets across the world
Main Streets Across the World

Erstmals führt eine europäische Einkaufsstraße das globale Ranking der teuersten Einzelhandelslagen an: Die Mailänder Via Montenapoleone überholt die New Yorker Upper 5th Avenue — mit einer jährlichen Spitzenmiete von 20.000 Euro pro Quadratmeter. 

Verena Bauer • 20/11/2024

Turmcarree Frankfurt
Vermietung Turmcarree Frankfurt

Das Frankfurter Team Office Agency von Cushman & Wakefield hat eine Bürofläche im Büro- und Geschäftshaus „Turmcarrée“ an einen neuen Nutzer vermittelt. Das Objekt „Turmcarrée“ gehört zu einem von der HIH Invest Real Estate GmbH gemanagten Fonds.

Verena Bauer • 18/11/2024

INSIGHTS

Regulierung im deutschen Wohnmmarkt
Insights

Regulierung im deutschen Wohnungsmarkt

Was Investoren wissen müssen: Rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Markttrends bei der Vermietung.
Jan-Bastian Knod • 26/09/2024
Fassade Apartment Blocks - mit Text Mikroapartments
Insights

Mikroapartments 2024

Der Report „Mikroapartments 2024: Eine Assetklasse wird erwachsen“ baut auf dem Vorgänger aus dem Jahr 2021 auf und analysiert die aktuellen Trends, Treiber und Chancen im deutschen Markt für Mikroapartments. 
Jan-Bastian Knod • 22/08/2024
Inclusive Cities Barometer
Insights • Sustainability / ESG

Inclusive Cities Barometer

Unser Inclusive Cities Barometer zeigt die Inklusivität von 44 Städten in der EMEA-Region – darunter auch Berlin, Hamburg, Frankfurt, München und Köln.

16/07/2024

SIE HABEN NICHT GEFUNDEN, WONACH SIE SUCHEN?

Kontaktieren Sie einen unserer Experten.
Diese Webseite verwendet Cookies. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir und unsere Partner Ihre Daten, um Nutzungsprofile zu erstellen, die Daten an Drittanbieter weiterzugeben, die zum Teil ihre Daten in Ländern außerhalb der europäischen Union verarbeiten, für Analysen und zur Ausspielung von personalisierten Inhalten und Angeboten.

Klicken Sie alternativ auf Optionen und wählen Sie Ihre Präferenzen aus, bevor Sie Ihre Zustimmung erteilen oder verweigern.
OPTIONEN
ZUSTIMMEN UND SCHLIEßEN
Diese Cookies stellen sicher, dass unsere Website wie erwartet funktioniert, z. B. wird die Last des Website-Verkehrs auf unseren Servern ausgeglichen, um zu verhindern, dass unsere Website bei besonders starker Nutzung abstürzt.
Diese Cookies ermöglichen es unserer Website, sich an die von Ihnen getroffenen Entscheidungen zu erinnern (z. B. an Ihren Benutzernamen, Ihre Sprache oder die Region, in der Sie sich befinden) und bieten erweiterte Funktionen. Diese Cookies sammeln keine Informationen über Sie, die zu Werbezwecken verwendet werden könnten, und merken sich auch nicht, wo Sie im Internet gewesen sind.
Diese Cookies ermöglichen es uns, mit unseren Marketing-Partnern zusammenzuarbeiten, um zu verstehen, welche Anzeigen oder Links Sie angeklickt haben, bevor Sie auf unsere Website gelangt sind, oder um uns zu helfen, unsere Werbung für Sie relevanter zu gestalten.
Alle akzeptieren
Alle ablehnen
Einstellungen speichern