- 1,3 Mrd. Euro Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2024 – Plus 10 Prozent im Jahresvergleich
- Deals mit betreiberfreien Immobilien dominieren
- Spitzenrenditen weiter bei 5,50 Prozent
Cushman & Wakefield, eines der größten Immobilienberatungsunternehmen weltweit, verzeichnete von Januar bis Dezember 2024 im deutschen Hotelsegment ein Transaktionsvolumen von insgesamt 1,3 Mrd. Euro. Das entspricht einem Zuwachs von 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieses Anstiegs lag das Transaktionsvolumen noch rund 60 Prozent unter dem 10-Jahresdurchschnitt. Zu den größten Transaktionen des Gesamtjahres gehörte der Verkauf des Hotelportfolios von Accor Invest an BC Partners Real Estate im Portfolio-Segment sowie der Verkauf des Rocco Forte Hotels in Berlin im Bereich der Einzeltransaktionen.
Im 4. Quartal 2024, das mit 360 Mio. Euro das zweithöchste Quartalsvolumen des Jahres auf sich vereinte, zählten folgende Verkäufe zu den größten Transaktionen:
- Der Verkauf des 293 Zimmer umfassenden Le Meridien Hotel Stuttgart an ein Joint Venture der HWS Immobilien und Vermögensverwaltung GmbH und dem Hotelbetreiber MHP Hotel AG. Verkäufer war Union Investment.
- Die Veräußerung des Moxy Hotels im I/D Cologne mit 222 Zimmern von Art-Invest Real Estate und der Osmab Holding. Die Strabag Hold Estate vollendete damit ihren ersten Ankauf, zeitgleich wurde auch ein Moxy Hotel in Wien erworben.
- Zudem wurde ein 4 Hotels umfassendes Portfolio von B&B Hotels von Covivio an Art-Invest veräußert.
2024 im Überblick:
- Die Spitzenrenditen für Hotelinvestments sind im gesamten Jahresverlauf unverändert bei 5,50 Prozent geblieben.
- Nahezu die Hälfte (600 Mio. Euro, 46 Prozent) des Transaktionsvolumens ging auf das Konto ausländischer Investoren
- Das Verhältnis Portfolio- / Einzeltransaktionen lag im Gesamtjahr bei 1:3, damit entfielen lediglich rund 25 Prozent des Investmentvolumens auf Paketverkäufe. Im 4. Quartal waren knapp 87 Prozent des Quartalsvolumens Einzeltransaktionen.
- Der Großteil des Investitionsvolumens 2024 (rund zwei Drittel) wurde in den Top-7 – Märkten generiert.
Christine Mayer, Head of Hotel Valuation Germany & Austria bei Cushman & Wakefield, zu den Aussichten für den Investmentmarkt: „Neben den in den ersten drei Quartalen vorherrschenden betreiberfreien Verkäufe beziehungsweise Betriebsübernahmen durch Owner-Operator wurden im letzten Quartal 2024 wieder mehr Transaktionen mit bestehenden Betreiberverträgen verzeichnet. Das seit Jahresbeginn 2024 spürbare Anziehen der Transaktionsaktivität hat sich zuletzt leicht verlangsamt, möglicherweise in Erwartung eines Absinkens der Renditeanforderungen als Konsequenz der letzten EZB Zinssenkungen. Einzeltransaktionen prägten – wie auch bereits in den Vorquartalen – das vierte Quartal.“
