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La carrera por el mejor espacio de oficina: los costes de adecuación en Europa aumentan un 9 %

11/04/2023
El Reino Unido y Alemania encabezan la lista de las regiones más caras para adecuar una oficina y se espera que los costes se mantengan altos a corto plazo antes de caer en 2024.

El Reino Unido y Alemania encabezan la lista de las regiones más caras para equipar una oficina y se espera que los costos se mantengan altos a corto plazo antes de caer en 2024

Ciudades clave del Reino Unido y Alemania encabezan la lista de las regiones europeas más caras para equipar una oficina a medida que las expectativas de los ocupantes para su lugar de trabajo continúan aumentando después de la pandemia de Covid-19, según nuevos datos de la firma global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.

Los costes de equipamiento en toda Europa han aumentado una media del 9 % (en euros) durante el último año, con equipamientos de alta calidad que ahora tienen una media de 2214 € por metro cuadrado "todo incluido"*. Si bien esto representa un aumento de costos significativo durante el año, el aumento está en general en línea con la tasa de inflación máxima encontrada en el Reino Unido y la zona del euro. Los altos costos de equipamiento en el Reino Unido y Alemania están siendo impulsados aún más por las elevadas expectativas en estas regiones en términos de sofisticación de diseño, soluciones tecnológicas y calidad del equipamiento.

La "Guía europea de costos de adecuación de oficinas" de Cushman & Wakefield cubre 25 ciudades clave de Europa y establece los costos promedio en una variedad de estándares de acondicionamiento para ayudar a los ocupantes a definir los presupuestos de reubicación de oficinas.

Las 10 ubicaciónes más caras de adecuación de oficinas en Europa

RANK

COUNTRY

CITY

High quality ‘all-in’ fit out costs

€per sq m

1

UK

London

3,790

2

UK

Manchester

3,174

3

UK

Birmingham

2,989

4

Germany

Hamburg

2,848

5

UK

Glasgow

2,835

6

Germany

Munich

2,757

7

Ireland

Dublin

2,750

8

Luxembourg

Luxembourg

2,750

9

Germany

Frankfurt

2,729

10

Germany

Berlin

2,645

(Source: Cushman & Wakefield; full table in Notes to Editors)

 

Nic Wilkinson, presidente de Project & Development Services EMEA en Cushman & Wakefield, dijo: “Tres años después de la pandemia de COVID-19, ofrecer equipamiento de oficina que refleje las estrategias de trabajo actuales nunca ha estado tan arriba en la agenda. Las empresas están dando grandes pasos en el avance de las estrategias del lugar de trabajo y la importancia que ahora se otorga a la sostenibilidad y los criterios de DE&I no se puede subestimar a medida que más y más empresas giran hacia objetivos responsables en esta área. Juntos, esto impulsa la demanda del mejor espacio en su clase, del cual hay una considerable falta de suministro y consideraciones logísticas y de costos considerables”.

En los últimos 12 meses, el problema principal que afecta los costos de equipamiento ha sido la inflación creciente impulsada por desequilibrios significativos entre la oferta y la demanda como resultado de cadenas de suministro estresadas, mercados laborales ajustados y el conflicto en Ucrania.

La perspectiva sobre los precios es mixta. Aunque el estrés de la cadena de suministro continúa resolviéndose, todavía hay cuellos de botella para productos específicos, principalmente electrónicos, y los costos laborales siguen siendo altos. La inflación en la zona del euro se pronostica en un 6,2 % en 2023, pero luego se espera que disminuya a un 2,7 % en 2024. Estos factores significan que es probable que los costos de los insumos se mantengan elevados en el corto plazo, lo que probablemente resulte en que los contratistas de la construcción sigan siendo reacios al riesgo e incluyan mayores disposiciones de seguridad para mitigar las actuales condiciones volátiles. Sin embargo, en el lado opuesto del libro mayor, la desaceleración económica ha resultado en un enfoque más cauteloso del gasto de capital por parte de los ocupantes, lo que, junto con la tendencia actual de reducción general del espacio de las oficinas, significa que el tamaño del mercado se ha reducido. A su vez, esto está generando una mayor competencia para ganar proyectos y, por lo tanto, está ejerciendo una presión a la baja sobre los precios de las licitaciones a medida que los márgenes se recortan aún más.

Las expectativas de los usuarios transforman el mercado

Cushman & Wakefield advirtió recientemente en su informe 'Obsolescence = Opportunity: The next evolution of office space in Europe' que el 76 % del parque de oficinas europeo se enfrenta a la obsolescencia para 2030 como una combinación de cambios en los patrones de trabajo, demanda de los ocupantes y aumento de la acción legislativa de los gobiernos europeos. en torno a los estándares mínimos de sostenibilidad, así como un contexto económico incierto, ve que las existencias no se alinean con la demanda.

Por lo tanto, los mejores equipamientos de su clase deben considerar simultáneamente cinco factores clave:

Estrategia de trabajo
Gestión del cambio
Sostenibilidad
Obtención
Tecnología

Wilkinson añadió: “La mitad del parque inmobiliario de toda Europa tiene más de treinta años y solo el 14 % se ha construido o modernizado sustancialmente en los últimos diez años. Durante la vida útil de un edificio de oficinas, puede haber hasta tres o cuatro acondicionamientos de oficinas, y con los requisitos legislativos sobre sostenibilidad cada vez más estrictos, muchos propietarios deben tomar medidas sobre cómo los costos ambientales se comparan con el carbono incorporado en el edificio. Al mismo tiempo, los ocupantes deben tener en cuenta los altos costos totales para adaptarse a las mejoras tecnológicas y de sustentabilidad, aunque los períodos de recuperación, especialmente para las eficiencias de sustentabilidad, se han acortado considerablemente”. 

Notas para los editores: * Los acondicionamientos 'todo incluido' incluyen muebles, audiovisuales, honorarios profesionales y contingencia sobre los costos totales asociados con un posible proyecto de acondicionamiento interno.

La definición de Cushman & Wakefield de equipamiento de oficina Alto, Medio y Bajo:

 

 

 

BAJO

MEDIO

ALTO

  • Celuarización limitada, menos del 10% del espacio
  • Conservar el techo de Categoría A en todo
  • Acabados básicos en todas las paredes
  • Acabados de baja especificación y alfombras en todo el lugar
  • Pisos de vinilo para puntos de té
  • Alteraciones mínimas del aire acondicionado y la ventilación.
  • Puntos de datos a posiciones de escritorio iguales.
  • Tasa de celularización del orden del 10% al 25% del espacio, con particiones parcialmente acristaladas
  • Alteraciones a menos del 25% del techo
  • Techo de pladur para salas de reuniones
    Presentan acabados en las paredes de la recepción y puntos de té
  • Alfombras y acabados de especificación media
  • Piso duro a la recepción
  • Alteraciones del aire acondicionado y la ventilación para adaptarse a la celurización
  • Múltiples puntos de datos para cada puesto de escritorio.
  • Celurización de más del 25% del espacio, con mamparas de doble acristalamiento
  • Alteraciones de más del 25% del techo
  • Características y techo de pladur para recepción y despachos
  • Acabados de características para salas de reuniones/oficinas
  • Alfombras y acabados de alta especificación
  • Carpintería a medida para salas de reuniones y oficinas
  • Pisos duros para puntos de té y acabados.
  • Modificación del aire acondicionado/ventilación, junto con nuevas unidades de aire acondicionado
  • Iluminación característica adicional
  • Provisión de datos por cable

 

Table: Ranking completo de costes de adecuación de alta calidad en Europa

RANK

COUNTRY

CITY

High ‘all in’ fit out costs

€per sq m

1

UK

London

3,790

2

UK

Manchester

3,174

3

UK

Birmingham

2,989

4

Germany

Hamburg

2,848

5

UK

Glasgow

2,835

6

Germany

Munich

2,757

7

Ireland

Dublin

2,750

8

Luxembourg

Luxembourg

2,750

9

Germany

Frankfurt

2,729

10

Germany

Berlin

2,645

11

France

Paris

2,626

12

Belgium

Brussels

2,415

13

Sweden

Stockholm

2,092

14

Czech Republic

Prague

1,850

15

Poland

Warsaw

1,780

16

Netherlands

Amsterdam

1,700

17

Spain

Barcelona

1,610

18

Spain

Madrid

1,610

19

Slovakia

Bratislava

1,606

20

Hungary

Budapest

1,600

21

Portugal

Lisbon

1,593

22

Serbia

Belgrade

1,494

23

Italy

Milan

1,400

24

Italy

Rome

1,400

25

Turkey

Istanbul

1,300

(Source: Cushman & Wakefield)

 
 

CONTACTO

Jenny Pizarro
Jenny Pizarro

International Partner, Head of Business Development Services, Spain, Portugal & Italy • Barcelona

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