Het aandeel ouderen in de Nederlandse bevolkingsopbouw neemt al jaren toe als gevolg van demografische ontwikkelingen. Naar verwachting zal het aandeel 65-plussers stijgen van 19,5% in 2018 tot 25,2% in 2040. De zogenoemde grijze druk stijgt hiermee van 30% tot 43,8% in 2040. Bovendien is de verwachting dat het aandeel 80-plussers in dezelfde periode verdubbelt tot 8,5% van de totale bevolking in 2040.
De toenemende vergrijzing heeft tot gevolg dat er de komende tien jaar zo’n 35.000 extra zorgplaatsen nodig zullen zijn om te kunnen voorzien in de groeiende (ouderen)zorgbehoefte. Deze uitbreiding komt bovenop de benodigde revitalisatie van de bestaande (en vaak verouderde) woonzorgvoorzieningen in Nederland.
Ondanks de groeiende vraag naar bedden zijn veel zorgorganisaties de afgelopen jaren terughoudend geweest met het realiseren van nieuw zorgvastgoed. Veranderingen in het financieringsstelsel van de langdurige ouderenzorg (Wlz) en de beperkte financiële speelruimte van de zorgorganisaties hebben tot gevolg dat er nog weinig wordt geanticipeerd op de groeiende vraag naar bedden. Hoewel de reguliere zorgsector nog steeds goed is voor zo’n 92% van de circa 116.000 beschikbare bedden, maakt de particuliere zorgsector de laatste jaren een sterke groei door. Dit is onder meer het gevolg van de expansiedrift van pan-Europese particuliere zorgorganisaties. Verwacht wordt dat het huidige aandeel van 8% van de particuliere sector in komende jaren verder zal toenemen door het openen van nieuwe locaties en een groeiend gemiddeld aantal zorgplaatsen per locatie.
Buitenlandse beleggers spelen al zo’n drie jaar een belangrijke rol op de Nederlandse markt voor zorgvastgoed. In totaal is er in 2019 zo’n EUR 1,2 miljard in de Nederlandse markt geïnvesteerd, grotendeels door buitenlandse beleggers. Een forse stijging in vergelijking met het volume van nog geen EUR 400 miljoen in 2016. Deze interesse van (buitenlandse) beleggers zou wellicht een oplossing kunnen zijn om een deel van de financieringsbehoefte van zorgorganisaties op te vangen.
De zoektocht naar rendement leidt ook voor zorgvastgoed tot een gedaalde rendementseis bij beleggers . Lag het toprendement in 2015 nog boven de 7%, in 2019 is dit gedaald tot 5%. De verwachting is dat het rendement in de komende jaren nog scherper zal worden.
Meer weten over ons gespecialiseerde Healthcare-team?
