CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Pražský hotelový trh 2023: zrychlený restart

2/15/2024

Po období, kdy se pražský hotelový trh zotavoval z následků koronavirové pandemie pomaleji než ostatní evropská města, se všechny klíčové ukazatele výkonnosti zdejších hotelů v roce 2023 výrazně zlepšily. Tržby za dostupný pokoj (RevPAR) dosáhly o 10 % vyšších hodnot než v předcovidovém roce 2019, v prosinci 2023 dokonce o 35 % vyšších než v prosinci 2019. Obsazenost v loňském roce činila 71 %, v prosinci se pak se 79 % již vrátila na hodnotu prosince 2019. Průměrná denní cena za pokoj v Praze loni dosáhla 110 eur, což je o 22 % více než předloni. Objem investičních transakcí se meziročně zvýšil o 68 % a dosáhl 137 milionů eur, pro letošek se chystají další významné prodeje. Pražský hotelový trh tak prokazuje svou odolnost a atraktivitu.

Ve srovnání 30 předních evropských hotelových trhů se Praha loni přiblížila pozicím, jež zastávala před covidem: v parametru RevPAR se vrátila na původní 21. místo (z předloňského 24.), v obsazenosti dosáhla na 15. příčku (před covidem byla na 10. pozici, v roce 2022 na 25.). Meziroční růst parametru RevPAR měla loni druhý nejvyšší ze srovnávaných měst – zatímco evropský průměr byl 16 %, v Praze šlo o 36 %. Zčásti je příčinou zdejší nízká srovnávací základna – v roce 2022 se Praha ještě nezotavovala v takové míře jako ostatní evropské metropole. Loni již RevPAR dosáhl 78 eur, a předstihl tak třeba Varšavu či Bukurešť.

Sevda Cadir, seniorní konzultant v hotelovém týmu v regionu CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Důvodem růstu RevPAR bylo hlavně zvýšení průměrné denní ceny za pokoj, způsobené silnou poptávkou v segmentu „leisure“, omezenou výstavbou hotelů a blízkostí klíčových zdrojových trhů; výrazně přispěl také 20% nárůst obsazenosti mezi roky 2022 a 2023. Kvůli provozním komplikacím se sice zvýšily náklady, nicméně díky tržbám mohly pražské značkové „full-service“ hotely (tedy ty s plným rozsahem služeb) dosáhnout průměrné hrubé provozní marže ve výši 43 % celkových zisků, což je třetí nejlepší výsledek na zásadních evropských trzích, vyšší než v klíčových hlavních městech regionu CEE nebo ve Vídni.“

Více turistů z Asie, nárůst luxusních kapacit

Také obsazenost pražských hotelů se loni začala přibližovat předcovidovým hodnotám: v roce 2019 činila 78 %, loni 71 %. Nejúspěšnějším loňským měsícem byl prosinec se 79% obsazeností, která se již shoduje s údajem z prosince 2019.

Turistický ruch v Praze dlouho brzdila především omezená činnost pražského letiště, které však loni obnovilo více než 30 spojů a další plánuje pro letošek. Očekává se, že počet cestujících letos dosáhne 15,5 milionu, což by byl 12% nárůst proti loňsku a již jen 13% deficit vůči roku 2019.

David Nath, vedoucí hotelového týmu pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Díky zlepšení leteckého spojení především s klíčovými asijskými trhy, jako je Tajwan a Jižní Korea, se loni proti roku 2022 o 63 procent zvýšil počet turistů z Asie. Pražskému trhu dále prospívá nárůst luxusních ubytovacích kapacit, který přinesly hotely jako Andaz či Almanac X. Zdejší průměrné denní sazby dále pomůže zvýšit chystané otevření hotelů W Prague a Fairmont Golden Prague.“

Oživení investic do hotelů, zájem ze zahraničí

Na pražském hotelovém trhu se loni zobchodovaly hotely v celkovém objemu 137 milionů eur. Přestože je to stále výrazně méně než v rekordním roce 2019, oproti tomu předloňskému jde o dvoutřetinový nárůst.

Magsud Rahmanov, vedoucí hotelových transakcí pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Objem investic do hotelů v Česku loni meziročně vzrostl o 68 %, čímž se potvrdila rostoucí atraktivita zdejšího trhu. Ten se po pandemii a energetické krizi opět stabilizuje, a to navzdory zvýšeným nákladům na financování a přetrvávajícím negativním vlivům, jako je válka na Ukrajině či zpomalení ekonomiky. Letos očekáváme uzavření mnoha transakcí, jež jsou nyní v jednání, a tedy ještě vyšší investiční objem.“

V roce 2023 se u nás prodalo 9 hotelů, 78 % objemu investic směřovalo do Prahy, 84 % do kategorií „luxury“ a „upscale“. Zatímco dříve převládali kupující domácího původu, loni za 77 % objemu transakcí stáli zahraniční evropští a asijští investoři. Český trh se tak znovu otevírá a začíná přitahovat mezinárodní kapitál.

David Nath, vedoucí hotelového týmu pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „V souvislosti s aktuálním snížením úrokové sazby ČNB o 0,5 % na současných 6,25 % očekávám pozvolné oživení investičního trhu. I přes ekonomické zpomalení, způsobené především vyšší inflací i úrokovými sazbami a geopolitickými tlaky, prokázal český trh svou odolnost a atraktivitu.“

 

Více informací k hotelovému trhu najdete na stránkách MARKETBEAT.

Kontakt

Michaela Sedlbauerova
Michaela Šedlbauerová

Head of Marketing Czech Republic • Prague

Related News

store, shop, DJI, street, people
První polovina roku 2024 je rekordní, do Česka přišlo zatím 20 nových značek

První polovina roku 2024 je rekordní, do Česka přišlo zatím 20 nových značek.

7/9/2024

award ceremony, people
Cushman & Wakefield oceněna za své úspěchy porotou CEEQA

Cushman & Wakefield získal prestižní cenu CEEQA v kategorii Capital Markets Agent of The Year 2024.

6/24/2024

shop, store
Aktivita na maloobchodním trhu roste, zvláště v sektorech módy, F&B a zboží pro zdraví a krásu

Nájemní aktivita na českém i evropském retailovém trhu v roce 2023 meziročně výrazně vzrostla, napříč sektory i zeměmi se zvýšil počet transakcí i objem pronajaté plochy.

6/18/2024

retail park, shopping
Spolupráce Cushman & Wakefield a CENTERSCAPE trvá již 20 let

Cushman & Wakefield spravuje většinu maloobchodních projektů CENTERSCAPE v Česku

6/10/2024

Industrail space, warehouse
Rekordní zájem o průmyslové plochy

Zájem o průmyslové a logistické plochy v Česku byl v roce 2023 rekordní, od roku 2019 vzrostl o 50 %, což znamená milion poptávaných metrů čtverečních.

5/29/2024

Shopping centre, city, street
OC Opatovská nově ve správě Cushman & Wakefield

Realitněporadenská společnost Cushman & Wakefield převzala do správy OC Opatovská na Praze 4, jehož vlastníkem je společnost Conseq realitní fond, významný hráč na českém kapitálovém trhu.

5/22/2024

Related Insights

European Luxury REtail
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 5/15/2024
Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat

Czech Republic MarketBeat

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 4/30/2024
Cover, woman in a meeting room
Insights • Economy

5-minute Real Estate Market Snapshot

Explore our 5-minute Real Estate Market Snapshot, a video overview of the commercial real estate market developments presenting the key trends in real estate investment, logistics, office and retail sectors.

3/25/2024
Office Fit Out Cost Guide - Web card
Research • Workplace

Office Fit Out Cost Guide - Česká republika

Získejte klíčová data pro plánování a nacenění transformace vaší kanceláře v České republice ve srovnání s regionem EMEA. Náš Office Fit Out Cost Guide 2024 vám pomůžete s plánováním optimalizace vašich pracovních prostor v Praze a dalších městech!
3/20/2024
office buildings
Insights

Kompletní průvodce optimalizací nemovitostí 2024

Poznejte odborné strategie pro optimalizaci industriálních, maloobchodních a kancelářských nemovitostí, které vám umožní zvýšit výnosy a výkonnost.

2/29/2024
main streets across the world 2023
Research

Main Streets Across the World 2023

In this 33rd edition of Main Streets Across the World, we’ll explore the near-term outlook for the retail sector; headline rent and ranking changes for best-in-class urban locations across the world; key indicators and global main street rankings; and key trends to watch such as the cost-of-living crunch, e-commerce and more.
11/21/2023
Women Hotel City
Insights • Investment / Capital Markets

The Hotel Investment Scene in CEE

Welcome to our fourth edition of the joint Cushman & Wakefield–CMS report on the Hotel Investment scene in CEE: Getting Real about ESG in Hotel Real Estate
Bořivoj Vokřínek • 10/25/2023
office, statistics, laptop
MarketBeat • Economy

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová • 9/13/2023
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings