CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Pražský hotelový trh 2023: zrychlený restart

2/15/2024

Po období, kdy se pražský hotelový trh zotavoval z následků koronavirové pandemie pomaleji než ostatní evropská města, se všechny klíčové ukazatele výkonnosti zdejších hotelů v roce 2023 výrazně zlepšily. Tržby za dostupný pokoj (RevPAR) dosáhly o 10 % vyšších hodnot než v předcovidovém roce 2019, v prosinci 2023 dokonce o 35 % vyšších než v prosinci 2019. Obsazenost v loňském roce činila 71 %, v prosinci se pak se 79 % již vrátila na hodnotu prosince 2019. Průměrná denní cena za pokoj v Praze loni dosáhla 110 eur, což je o 22 % více než předloni. Objem investičních transakcí se meziročně zvýšil o 68 % a dosáhl 137 milionů eur, pro letošek se chystají další významné prodeje. Pražský hotelový trh tak prokazuje svou odolnost a atraktivitu.

Ve srovnání 30 předních evropských hotelových trhů se Praha loni přiblížila pozicím, jež zastávala před covidem: v parametru RevPAR se vrátila na původní 21. místo (z předloňského 24.), v obsazenosti dosáhla na 15. příčku (před covidem byla na 10. pozici, v roce 2022 na 25.). Meziroční růst parametru RevPAR měla loni druhý nejvyšší ze srovnávaných měst – zatímco evropský průměr byl 16 %, v Praze šlo o 36 %. Zčásti je příčinou zdejší nízká srovnávací základna – v roce 2022 se Praha ještě nezotavovala v takové míře jako ostatní evropské metropole. Loni již RevPAR dosáhl 78 eur, a předstihl tak třeba Varšavu či Bukurešť.

Sevda Cadir, seniorní konzultant v hotelovém týmu v regionu CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Důvodem růstu RevPAR bylo hlavně zvýšení průměrné denní ceny za pokoj, způsobené silnou poptávkou v segmentu „leisure“, omezenou výstavbou hotelů a blízkostí klíčových zdrojových trhů; výrazně přispěl také 20% nárůst obsazenosti mezi roky 2022 a 2023. Kvůli provozním komplikacím se sice zvýšily náklady, nicméně díky tržbám mohly pražské značkové „full-service“ hotely (tedy ty s plným rozsahem služeb) dosáhnout průměrné hrubé provozní marže ve výši 43 % celkových zisků, což je třetí nejlepší výsledek na zásadních evropských trzích, vyšší než v klíčových hlavních městech regionu CEE nebo ve Vídni.“

Více turistů z Asie, nárůst luxusních kapacit

Také obsazenost pražských hotelů se loni začala přibližovat předcovidovým hodnotám: v roce 2019 činila 78 %, loni 71 %. Nejúspěšnějším loňským měsícem byl prosinec se 79% obsazeností, která se již shoduje s údajem z prosince 2019.

Turistický ruch v Praze dlouho brzdila především omezená činnost pražského letiště, které však loni obnovilo více než 30 spojů a další plánuje pro letošek. Očekává se, že počet cestujících letos dosáhne 15,5 milionu, což by byl 12% nárůst proti loňsku a již jen 13% deficit vůči roku 2019.

David Nath, vedoucí hotelového týmu pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Díky zlepšení leteckého spojení především s klíčovými asijskými trhy, jako je Tajwan a Jižní Korea, se loni proti roku 2022 o 63 procent zvýšil počet turistů z Asie. Pražskému trhu dále prospívá nárůst luxusních ubytovacích kapacit, který přinesly hotely jako Andaz či Almanac X. Zdejší průměrné denní sazby dále pomůže zvýšit chystané otevření hotelů W Prague a Fairmont Golden Prague.“

Oživení investic do hotelů, zájem ze zahraničí

Na pražském hotelovém trhu se loni zobchodovaly hotely v celkovém objemu 137 milionů eur. Přestože je to stále výrazně méně než v rekordním roce 2019, oproti tomu předloňskému jde o dvoutřetinový nárůst.

Magsud Rahmanov, vedoucí hotelových transakcí pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „Objem investic do hotelů v Česku loni meziročně vzrostl o 68 %, čímž se potvrdila rostoucí atraktivita zdejšího trhu. Ten se po pandemii a energetické krizi opět stabilizuje, a to navzdory zvýšeným nákladům na financování a přetrvávajícím negativním vlivům, jako je válka na Ukrajině či zpomalení ekonomiky. Letos očekáváme uzavření mnoha transakcí, jež jsou nyní v jednání, a tedy ještě vyšší investiční objem.“

V roce 2023 se u nás prodalo 9 hotelů, 78 % objemu investic směřovalo do Prahy, 84 % do kategorií „luxury“ a „upscale“. Zatímco dříve převládali kupující domácího původu, loni za 77 % objemu transakcí stáli zahraniční evropští a asijští investoři. Český trh se tak znovu otevírá a začíná přitahovat mezinárodní kapitál.

David Nath, vedoucí hotelového týmu pro region CEE a SEE, Cushman & Wakefield: „V souvislosti s aktuálním snížením úrokové sazby ČNB o 0,5 % na současných 6,25 % očekávám pozvolné oživení investičního trhu. I přes ekonomické zpomalení, způsobené především vyšší inflací i úrokovými sazbami a geopolitickými tlaky, prokázal český trh svou odolnost a atraktivitu.“

 

Více informací k hotelovému trhu najdete na stránkách MARKETBEAT.

Related News

123
Revolution in Retail Logistics Transforms the Way We Shop

The retail sector is on the brink of a new era, where efficient retail logistics play a crucial role in meeting customer needs and reducing operational costs.

11/28/2024

Retail Mall
Pařížská ulice mezi 20 nejdražšími nákupními třídami světa

V letošním 34. ročníku žebříčku realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield Main Streets Across the World se Česká republika, zastoupena Pařížskou ulicí, umístila na 20. místě.

11/20/2024

Marjan Gigov
Marjan Gigov

Marjan Gigov nastupuje do realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield jako Associate a specialista pronájmu prémiových a luxusních maloobchodních prostor v regionu střední Evropy.

10/16/2024

Nicolas Horky
Nicolas Horky nastupuje jako partner a vedoucí týmu hotelových transakcí v regionu CEE a SEE v Cushman & Wakefield

Nicolas Horky přichází do realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield na pozici vedoucí týmu hotelových transakcí, kde povede tým v regionu střední, východní a jihovýchodní Evropy.

10/3/2024

AdobeStock_144529975.jpeg
Stabilizace poptávky po průmyslových plochách v Evropě: Česká republika na vzestupu

Poptávka po průmyslových plochách se po celé Evropě stabilizuje, jak ukazuje nedávná zpráva European Logistic Update společnosti Cushman & Wakefield.

9/27/2024

AdobeStock_600288219.jpeg
Objem obchodů s evropskými hotely dosáhl pětiletého maxima, zájem o český hotelový trh zůstává vysoký

Evropské hotelové transakce dosáhly v první polovině roku 2024 pětiletého maxima. Transakce v první polovině roku vzrostly na více než 11,6 miliardy EUR, což je nejvyšší šestiměsíční objem od roku 2019. V České republice byly investice do hotelu ve stejném období 35,2 milionu EUR. 

Martina Pavlíková • 9/23/2024

retail Park, shopping, parking, building
Loni v Česku přibylo přes 60 000 m2 retail parků

Loni se u nás dokončilo více než 62 tisíc m2 nákupních ploch v 17 retail parcích – nových, rekonstruovaných či rozšiřovaných.

1/16/2024

Related Insights

Rethinking European Offce
Research

Rethinking European Offices

Praha, stejně jako další evropská města, čelí zásadním změnám v kancelářském sektoru.
12/12/2024
European Retail Logistics
Research

Revoluce v maloobchodní logistice

Maloobchodní sektor se přizpůsobuje novým výzvám a optimalizuje logistiku pro efektivnější fungování.
11/28/2024
CEE Investment Market Update cover, city, river
Insights

CEE Investment Market Outlook H1 2024

CEE investment Market Outlook 2024 analyse commercial real estate in Czech Republic, Hungary, Slovakia, Poland, Romania and Bulgaria.
11/4/2024
Czech Republic, Prague, Old Town Square, High Street
MarketBeat

Czech Republic MarketBeats

MarketBeat reports analyse quarterly Czech Republic commercial property activity across office, retail, industrial and hotel real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Kamila Breen • 10/31/2024
office
Research • Workplace

European Office Update H1 2024

Získejte exkluzivní přehled o aktivitě v oblasti pronájmu kanceláři, o nájemném a měnícím se pracovním prostředí.
Kamila Breen • 10/7/2024
European Luxury REtail
Research

European Luxury Retail

Prozkoumejte dynamiku evropského trhu luxusních retailových nemovitostí.
Sally Bruer • 5/15/2024
office buildings
Insights

Kompletní průvodce optimalizací nemovitostí 2024

Poznejte odborné strategie pro optimalizaci industriálních, maloobchodních a kancelářských nemovitostí, které vám umožní zvýšit výnosy a výkonnost.

2/29/2024
office, statistics, laptop
MarketBeat • Economy

CEE MarketBeats

Cushman & Wakefield MarketBeat reports analyse quarterly commercial real estate activity in the CEE region (Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, and Slovakia) across office, retail, industrial and hospitality real estate sectors including supply, demand and pricing trends at the market and submarket levels.
Marie Baláčová • 9/13/2023
Prague, Czech Republic
Research • Economy

Czech Real Estate Market View

A regular update on the commercial real estate market in Czech Republic.
Marie Baláčová • 4/27/2023

NEMŮŽETE NAJÍT, CO HLEDÁTE?

Obraťte se na jednoho z našich profesionálů.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
Save settings