Wohin mit all den neuen Stadtquartieren?

Auf welcher Art Flächen in der Stadt können Quartiere entwickelt werden und geht Stadtquartier auch auf ganz kleinem Raum?

Für mich gibt es hier keine pauschal richtige Antwort, da der Begriff "Quartier" nicht abschließend definiert ist. Allerdings gibt es bestimmte Aspekte, die bei der Entwicklung eines Quartiers – und damit auch bei der Auswahl der Fläche oder des innerstädtischen Brownfields – berücksichtigt werden sollten.

Quartiere sollten sich aus der Dynamik eines Ortes heraus entwickeln und durch innovative Nutzungsarten Neues einbringen. Es ist wichtig, dass Grund und Boden effizient genutzt werden, um einer übermäßigen Zersiedelung entgegenzuwirken, insbesondere in Zeiten der Urbanisierung. Wirtschaftliche Motivation spielt ebenfalls eine Rolle – insbesondere größere Brownfields bieten Potenzial für attraktive Entwicklungen. Die Umwandlung gut gelegener Flächen ist lohnenswert und kann zu positiven Veränderungen führen. Gute Planer und Fachleute zu engagieren ist essenziell, um sicherzustellen, dass ein professionelles Team mit entsprechendem Fachwissen und einem bestehenden Netzwerk die Komplexität der Anforderungen bewältigen kann. Große Projekte erfordern auch große und professionelle Netzwerke, um erfolgreich umgesetzt zu werden.

Und: Feste Regeln, wie groß ein innerstädtisches Areal mindestens sein muss, um ein Quartier zu entwickeln, gibt es nicht. Die Größe hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der vorhandenen Infrastruktur, der Nachfrage und der geplanten Nutzung. In einigen Fällen kann auch auf kleinerem Raum ein Stadtquartier entwickelt werden, solange die oben genannten Aspekte sowie der entsprechende Nutzungsmix berücksichtigt werden und sorgfältig geplant wird.

Wie wandelt man eine Industriebrache altlastenfrei und möglichst nachhaltig in ein modernes Stadtquartier um? 

Die Umwandlung einer Industriebrache in ein modernes Stadtquartier stellt eine komplexe Herausforderung dar, die über rein technische Aspekte hinausgeht. Während das Problem der Altlasten durch entsprechendes Engineering beherrschbar ist, liegt die eigentliche Schwierigkeit darin, den Ort von seiner Wahrnehmung als Industriegebiet in ein lebenswertes Quartier zu transformieren. Die Qualitäten des Ortes müssen erkannt und herausgearbeitet werden, um dann durch gezielte Planungs-, Bau- und Marketingmaßnahmen ein neues positives Image zu schaffen.

Die Entwicklung erfordert eine ganzheitliche Analyse und die Berücksichtigung von Potenzialen wie Lage, Infrastruktur und historischer Bedeutung. Nachhaltigkeitskonzepte und die Einbindung der Gemeinschaft sind wichtig, ebenso wie die finanzielle und organisatorische Umsetzung durch verschiedene Akteure, einschließlich Investoren, Stadtplaner, Architekten und Behörden. Es müssen Finanzierungsmodelle entwickelt werden, die die Kosten für die Altlastensanierung und die Neugestaltung des Quartiers berücksichtigen. Durch partizipative Planungsprozesse und die Berücksichtigung der Bedürfnisse und Anliegen der Bewohner kann eine hohe Akzeptanz und Identifikation mit dem neuen Stadtquartier erreicht werden.

All das ist vor allem aus dem Blickwinkel des Projektentwicklers nur möglich und umsetzbar, wenn ein ganzes Team aus Experten, Fachplanern und Handwerksmeistern zusammenkommt und gut verzahnt zusammenarbeitet. Je komplexer ein Projekt – und eine Quartiersentwicklung auf dem Brownfield gehört da definitiv zur Königsdisziplin – ist, umso differenzierter und fachlich hochwertig aufgestellt muss das beteiligte Expertenteam sein und eine gemeinsame Vision und Freude am Projekt entwickeln, es braucht hier echte Planungs- und Zusammenarbeitskultur, um erfolgreich zu sein.

Wie nachhaltig und emissionsarm-effizient kann eine Entwicklung aus dem Bestand heraus werden?

Die Nachhaltigkeit und emissionsarme Effizienz einer Entwicklung aus dem Bestand ist nicht grundsätzlich eingeschränkt, sondern wird wie beim Neubau durch die wirtschaftlichen und regulatorischen Anforderungen und Möglichkeiten definiert. Oft können zusätzliche Maßnahmen zur Stärkung der Gebäudehülle erforderlich sein, um das energetische Niveau zu verbessern. Technisch gesehen gibt es alle Möglichkeiten, um den Bestand mit Neubauten vergleichbar energetisch nachhaltig zu gestalten – und der erhaltene Bestand ist sowieso nachhaltiger als Neubau, auch wenn das nicht in alle Zertifizierung und Nachweismethoden ausreichend einfließt. Die regelmäßige Erneuerung von haustechnischen Installationen ist sowieso erforderlich und bietet die Gelegenheit, energieeffiziente Systeme zu implementieren und immer auf dem neuesten Stand zu halten.

Sollte man mit Blick auf Versiegelung & Co. lieber auf Neubau-Quartiersentwicklungen auf der grünen Wiese verzichten?

Abhängig von den verfügbaren Optionen für die Entwicklung von Quartieren kann auch Neubau eine Lösung sein. In diesem Fall ist es wichtig, die Auswirkungen auf das freie Gelände zu berücksichtigen und entsprechende Argumente in Bezug auf Versiegelung und andere Faktoren anzuführen. Dabei sollte der Flächenverbrauch sorgfältig bewertet werden, einschließlich Aspekten wie Anbindung, Verkehrsflächen, Versiegelungsgrad und Möglichkeiten zur Schaffung von grünen und nachhaltigen Räumen wie beispielsweise Schwammstadt-Konzepte. Jede Generation sollte die Möglichkeit bekommen, Dinge auch einmal von Grund auf neu zu denken – nur brauchen wir das nicht mehr in Masse und nur noch mit besonderer Qualität.