Cushman & Wakefield, eines der größten Immobilienberatungsunternehmen weltweit, verzeichnete am deutschen Wohnimmobilienmarkt für das 4. Quartal 2024 ein Transaktionsvolumen in Höhe von 3,51 Mrd. Euro.
Darin zeigt sich ein verstärktes Investoreninteresse, resultierend in einem Anstieg um 81 Prozent zum Vorjahreswert. Das Jahr 2024 schließt somit mit einem Transaktionsvolumen von 9,25 Mrd. Euro ab, 45 Prozent über dem Vorjahreswert (2023: 6,39 Mrd. Euro).
Jan-Bastian Knod, Head of Residential Investment Germany bei Cushman & Wakefield, kommentiert: „Das deutlich gestiegene Transaktionsvolumen zeigt eine klare Stabilisierung des Marktes. Investoren sehen die aktuellen Marktbegebenheiten als idealen Einstieg.“
Fokus auf Portfoliotransaktionen, Einzeltransaktionen ebenfalls stark
Im 4. Quartal fanden Portfoliotransaktionen in Höhe von 2,12 Mrd. Euro statt, die 60,4 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens im Quartal ausmachten. 39,6 Prozent entfielen auf Einzeltransaktionen, bei denen ein großer Teil dem Projekt Konnekt zuzuordnen ist. Laborgh Investment und Kondor Wessels bauen hier 1.700 Wohnungen für die Wohnungsbaugesellschaft Howoge.
Großvolumige Abschlüsse in 2024
Den Transaktionsmarkt 2024 bestimmten vor allem großvolumige Abschlüsse, beispielsweise im 3. Quartal den Verkauf von 7.800 Wohnungen des Uniimmo:Wohnen ZBI Fonds sowie der ZAR Real Estate / Net Zero Properties S.A an ein luxemburgisches Tochterunternehmen der ZAR Real Estate. Zudem erwarb die Howoge ein großes lokales Wohnungsportfolio in Berlin für 700 Mio. Euro.
Des Weiteren konnte die Vonovia einige große Transaktionen abschließen, darunter im 3. Quartal der Verkauf von Immobilienprojektentwicklungen über 650 Mio. Euro an die HIH Invest. Darüber hinaus wurden in Q4 2024 für 516 Mio. Euro weitere Projektentwicklungen an die HIH Invest veräußert.
Peach Property veräußerte in Q4 2024 89,9 Prozent seiner Anteile eines 448 Mio. Euro Portfolios an Globe Trade Centre (GTC). Die Transaktion umfasste 5.165 Wohnungen bei einer Mietfläche von 324.000 m².
Nationale Investoren erwarben Wohnimmobilien im Wert von 6,72 Mrd. Euro in 2024. Damit sind sie mit 64 Prozent weiterhin die dominierende Käufergruppe. Internationales Kapital ist jedoch zunehmend stärker auf dem deutschen Wohnmarkt aktiv, in Q4 2024 machte es 1,26 Mrd. Euro aus, entsprechend rund 36 Prozent.
Preisstabilisierung weitgehend abgeschlossen
Die Spitzenrendite zeigt sich weiterhin stabil und bleibt bei 3,90 Prozent. Cushman & Wakefield geht davon aus, dass die Spitzenrendite in 2025 geringfügig sinken wird.
Geringe Aktivität bei Studentenwohnheimen und Micro-Living
Trotz einer hohen Investitionsnachfrage für Studentenwohnheime und Micro-Living bleibt die Transaktionsaktivität in 2024 aufgrund der Produktknappheit noch auf niedrigem Niveau. Dabei ist der prozentuale Anstieg gegenüber dem Vorjahr beachtlich - um rund die Hälfte auf 183 Mio. Euro (2023: 122 Mio. Euro).
Jan-Bastian Knod abschließend: „Auf Grundlage der erfreulichen Entwicklung 2024 gehen wir davon aus, dass die Erholung des Wohnimmobilien-Investmentmarktes voranschreitet und wir 2025 eine erhöhte Transaktionsaktivität sehen werden.“
