Trendbreuk in kantorenopname: voor het eerst sinds 2020 weer een toename in het eerste kwartaal geregistreerd
De nieuwste cijfers van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield laten zien dat de opname van kantoorruimte in het eerste kwartaal van 2024 is uitgekomen op 175.000 m². Dit komt neer op een voorzichtige toename van de transactiedynamiek op de gebruikersmarkt voor kantoorruimte van 6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Tegelijkertijd worden er recordhuurprijzen bereikt voor hoogwaardige gebouwen op toplocaties. Het zijn dan ook deze transacties die de kantorenopname dit jaar hebben gestut.
In vergelijking met de (post)coronajaren tussen 2020 en 2022 lag de geëffectueerde vraag naar kantoorruimte het afgelopen jaar circa 20% lager en wijst op een structurele trend op de kantorenmarkt richting hybride werken. Kantoorgebruikers geven in deze setting de voorkeur aan locaties die uitstekend bereikbaar zijn en waar alle mogelijke faciliteiten binnen handbereik zijn. Het draait echter niet zozeer om minder vierkante meters, maar vooral om een andere manier van gebruik van ruimte op alternatieve locaties. In het bredere nationale perspectief wijst dit eerder op een verschuiving in de vraag naar specifieke soorten kantoren: hoogwaardige, duurzame gebouwen op toplocaties in de centra van de grote steden, zowel binnen- als buiten de Randstad.
De grootste transactie van dit kwartaal werd opgetekend in Den Haag waar het Rijksvastgoedbedrijf tekende voor 5.500 m² aan de Lange Vijverberg. Circa 50% van de in 2024 verhuurde vierkante kantorenmeters bevond zich in de vijf grootste steden, waarbij in Amsterdam met 33.000 m² zoals gebruikelijk weer de meeste opname werd geregistreerd. Toch was het niet louter een Amsterdams feestje getuige het gedaalde aandeel van de hoofdstad in de landelijke kantorenopname dat met 20% in het eerste kwartaal van 2024 ongeveer 10%-punt lager uitviel dan gemiddeld vorig jaar het geval was. Het verbeterde sentiment vertaalde zich dus in de bredere nationale context dan louter de plaatselijke Amsterdamse markt.
