Superando desafíos, redefiniendo posibilidades
En toda Europa, nuestro servicio Rethinking aborda los desafíos inmobiliarios más complejos, transformando activos para desbloquear valor no aprovechado e impulsar un crecimiento sostenible. Explora nuestro enfoque en cada país seleccionando una ubicación a continuación y descubre cómo nuestras soluciones personalizadas y multidisciplinares pueden redefinir el futuro de tus propiedades.
ASPECTOS CLAVE:
Regulaciones Ambientales que Afectan los Espacios de Oficinas
La introducción de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (Energy Performance of Buildings Directive) en 2024 establece nuevos estándares de calidad para los inmuebles, exigiendo que todos los edificios de oficinas alcancen emisiones casi nulas para 2030. Estos cambios normativos están obligando a los propietarios a replantear sus estrategias —ya sea a través de la reconversión o la reutilización de activos— para cumplir con los objetivos de sostenibilidad y evitar sanciones.
Brecha Este-Oeste en el Riesgo de Obsolescencia
Nuestro análisis revela una marcada brecha de obsolescencia entre el Este y el Oeste. Mientras que los mercados de Europa del Este (como Varsovia, Praga y Budapest) enfrentan riesgos relativamente más bajos —en torno al 43% del stock en riesgo— las ciudades de Europa Occidental son mucho más vulnerables. Ciudades como Londres, París y Madrid registran más del 70% de su stock de oficinas volviéndose obsoleto debido a la antigüedad y a estándares desactualizados.
Ubicaciones Centrales vs. No Centrales
La ubicación juega un papel fundamental en el riesgo de vacancia. En zonas no centrales, las tasas de vacancia pueden ser hasta 550 puntos básicos más altas en comparación con los espacios de oficinas ubicados en áreas céntricas. Esto pone de manifiesto la brecha cada vez mayor entre los activos de categoría A, bien ubicados, y aquellos en la periferia, que son más susceptibles a la obsolescencia y al riesgo financiero.
Estrategias de Reposición y Reutilización
El informe presenta estudios de caso detallados que demuestran cómo la reconversión y la reutilización pueden incrementar de forma significativa el valor de los activos. Por ejemplo, Torre Pujades en Barcelona se transformó en un edificio de oficinas para múltiples inquilinos a través de renovaciones estratégicas que incluyeron mejoras de sostenibilidad y comodidades para los usuarios, aumentando así su atractivo en el mercado. En Londres, un parque empresarial obsoleto fue reconvertido en una instalación de uso mixto enfocada en el sector sanitario, generando nuevas fuentes de ingresos para el propietario.
Análisis Financiero Basado en Datos
Nuestras soluciones basadas en escenarios ayudan a los propietarios a determinar si deben reposicionar o reutilizar sus activos en función de la viabilidad financiera. Para ello, empleamos datos reales y referencias del sector para evaluar el potencial de cada propiedad, ofreciendo estimaciones de costes claras y proyecciones de rentabilidad. De este modo, podrá tomar decisiones informadas sobre qué activos renovar y cuáles destinar a usos alternativos.
En un mercado en constante evolución, sus activos inmobiliarios deben adaptarse para seguir siendo competitivos. Ya sea a través de mejoras de sostenibilidad, la incorporación de nuevos servicios o proyectos de reconversión total, los servicios Rethinking de Cushman & Wakefield están diseñados para ayudarle a anticiparse a los cambios normativos, satisfacer las demandas del mercado y garantizar el valor a largo plazo de sus inversiones.
En un mercado en constante evolución, sus activos inmobiliarios deben adaptarse para seguir siendo competitivos. Ya sea a través de mejoras de sostenibilidad, la incorporación de nuevos servicios o proyectos de reconversión total, los servicios Rethinking de Cushman & Wakefield están diseñados para ayudarle a anticiparse a los cambios normativos, satisfacer las demandas del mercado y garantizar el valor a largo plazo de sus inversiones.
