CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}
Rethinking European Offce Rethinking European Offce

Insights

Rethinking Las Oficinas Europeas

Convirtiendo la obsolescencia en oportunidad

Más del 70% del stock de oficinas en riesgo para 2030 – Descubra cómo maximizar sus activos

Más del 70% de los edificios de oficinas en Europa Occidental corren el riesgo de volverse obsoletos para 2030 debido a la presión de normativas de sostenibilidad, cambios en las estrategias de trabajo y factores económicos. Esto podría afectar su funcionalidad, valor financiero y cumplimiento legal, por lo que propietarios e inversores deben tomar medidas para evitar la devaluación de sus activos.

El informe Rethinking las Oficinas Europeas: Convirtiendo la obsolescencia en oportunidad analiza cómo transformar y optimizar las carteras inmobiliarias, proporcionando estrategias basadas en datos, análisis profundos y casos prácticos para maximizar el valor de las oficinas en un mercado en constante evolución.

A través de su servicio Rethinking, la empresa ayuda a afrontar desafíos inmobiliarios complejos mediante soluciones personalizadas y multidisciplinares en diferentes países. Su enfoque busca desbloquear valor no aprovechado e impulsar un crecimiento sostenible, redefiniendo el futuro de los activos inmobiliarios.

Aspectos Clave

Nuevas Regulaciones Ambientales
La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (2024) exige que todas las oficinas tengan emisiones casi nulas para 2030, lo que obliga a los propietarios a reconvertir o reutilizar activos para evitar sanciones.
Brecha Este-Oeste en Obsolescencia
Europa Occidental enfrenta mayor riesgo de obsolescencia en oficinas (más del 70% en ciudades como Londres, París y Madrid) debido a edificios antiguos y estándares desactualizados, mientras que Europa del Este (Varsovia, Praga, Budapest) registra un riesgo menor (43%).
Impacto de la Ubicación
Las oficinas en zonas no centrales tienen tasas de vacancia hasta 550 puntos básicos más altas que las ubicadas en áreas céntricas, destacando la mayor rentabilidad de activos bien ubicados (categoría A).
Estrategias de Reposición y Reutilización
Ejemplos como Torre Pujades (Barcelona) y un parque empresarial en Londres muestran cómo renovaciones sostenibles y adaptaciones a nuevos usos pueden aumentar el valor de los activos y diversificar ingresos.
Análisis Financiero Basado en Datos
Mediante escenarios financieros y datos sectoriales, se evalúa la viabilidad de renovar o reutilizar activos, ofreciendo estimaciones de costes y rentabilidad para decisiones informadas.
En un mercado en constante evolución, sus activos inmobiliarios deben adaptarse para seguir siendo competitivos. Ya sea a través de mejoras de sostenibilidad, la incorporación de nuevos servicios o proyectos de reconversión total, los servicios Rethinking de Cushman & Wakefield están diseñados para ayudarle a anticiparse a los cambios normativos, satisfacer las demandas del mercado y garantizar el valor a largo plazo de sus inversiones.

EN EL MERCADO ESPAÑOL

La obsolescencia de edificios de oficinas en Madrid y Barcelona representa un desafío urgente, con un 77% y 81% del stock en riesgo, respectivamente, de cara a 2030. Esta situación ha motivado la conversión de más de 300.000 m² de oficinas a otros usos en Madrid —principalmente residencial— y la rehabilitación de inmuebles en Barcelona, como el Torre Pujades, para cumplir con requisitos ESG y mejorar su eficiencia técnica. Asimismo, la nueva Directiva de Rendimiento Energético de los Edificios eleva los estándares de calidad, impulsando a propietarios y desarrolladores a considerar la reposición o reconversión de sus activos con el objetivo de cumplir la normativa y evitar sanciones.

Por otro lado, la demanda de espacios Grado A en ubicaciones centrales se mantiene en auge, con tasas de disponibilidad significativamente menores en el centro en comparación con áreas periféricas. Para afrontar el riesgo de vacancy estructural—especialmente notable en Madrid, donde existen 1,13 millones de m² con una vacancia superior al 30%— y adaptarse a las preferencias de los ocupantes, los propietarios deben valorar estrategias de reposicionamiento y cambios de uso. Además, las ventas de oficinas para rehabilitación y desarrollo han aumentado, indicando una tendencia clara hacia la modernización de activos. La cercanía al transporte público y a servicios como restaurantes y cafeterías refuerza la competitividad de los inmuebles en zonas privilegiadas, generando una prima de alquiler y garantizando mayor estabilidad en un mercado en plena transformación.

CONTACTS

Carlos Pueyo
Carlos Pueyo

Head of Project & Development Services Iberia
Barcelona, Spain


Descargar VCard

Javier Palacios
Javier Palacios

Partner, Co-Head of Business Space Property Management
Barcelona, Spain


Descargar VCard

Eusebi Carles
Eusebi Carles

Partner
Barcelona, Spain


Descargar VCard

Patricia Martin
Patricia Martín

Co – Head CM Offices, Madrid
Madrid, Spain


Descargar VCard

Fernando Arcos
Fernando Arcos

Partner, Head of Occupier Representation Business Space Agency
Madrid, Spain


Descargar VCard

Insights

Germany MarketBeats
MarketBeat

Spain MarketBeat

Actividad trimestral de la propiedad comercial en España en oficinas, inversión, retail, industrial y living.
Marta Esclapés • 05/02/2025
Rethinking European Offce
Research

Rethinking Las Oficinas Europeas

Convirtiendo la obsolescencia en oportunidad
30/01/2025
CW_banner_transparency_22arroba_2024_photo
Insights

Transparency 22@, Barcelona

El 22@ se consolida como el distrito de la innovación. El 21% del stock total de oficinas de Barcelona se encuentra en el 22@. La demanda sigue apostando por sus edificios de calidad y en la calidad está la clave para mantener el atractivo de este submercado.
Marta Esclapés • 19/03/2024
offices now
Research

Offices Now

En esta nueva emisión de Cushman & Wakefield, nuestros equipos de expertos ofrecen una instantánea global del sector de oficinas, antes de centrarse en cuatro grandes ciudades.
23/11/2023
a
Research • Workplace

Informe de Oficinas Flexibles España 2023

En los últimos años, el crecimiento de la oferta de espacio flexible de oficinas está siendo exponencial, tal y como presentamos en el sexto estudio que hemos realizado un año más.

Javier Bernades • 02/10/2023
obsolescence-emea-webcard
Insights • Workplace

La obsolescencia en Europa, una oportunidad

Reposicionamiento: La evolución de las oficinas europeas
16/03/2023
122021GreenIsGoodSpotlightPt2Hero
Insights • Workplace

Green is Good, Oficinas Sostenibles

En la Parte 1 de esta serie de informes, examinamos el efecto de las estrategias sostenibles sobre las rentas y el arrendamiento de activos de oficinas en EE. UU.
Javier Bernades • 15/02/2022
122021Flexreportcard
Insights • Workplace

La oficina flexible en la transformación del lugar de trabajo

El presente informe examina cinco temas que dibujan el estado actual y el futuro del sector de oficinas flexibles para propietarios, ocupantes y operadores / proveedores. 
Javier Bernades • 08/02/2022
Amenities Workplace (image)
Insights • Workplace

Amenities That Matter: What Brings Employees Back to the Office

Delivering amenities and perks that really matter to your employees.
Marissa Huber • 22/11/2021
052021RTWActiveRecoveryDA03WebCardnew
Insights • Workplace

Liderando una recuperación activa y crear la mejor experiencia en el lugar de trabajo

Liderando una recuperación activa muestra cómo un enfoque ágil tiene que involucrar a la alta dirección y gestión de las empresas en las decisiones inmobiliarias para equilibrar las distintas necesidades, y a menudo contradictorias, de eficiencia, efectividad y compromiso.
Javier Bernades • 21/06/2021

¿estás buscando una transformación integral?

Ponte en contacto con nuestros profesionales.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.
MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS