Tussen 2006 en 2018 publiceerde Cushman & Wakefield twee maal per jaar het rapport ‘Nederland in Zicht’ – een bundel factsheets met relevante marktdata van 17 regionale kantoren- en bedrijfsruimtemarkten die in de Nederlandse vastgoedwereld uitgroeide tot een begrip. Dit jaar publiceren wij Nederland Compleet: een nieuw format met een nieuw vertrekpunt en relevanter dan ooit. Het ruimtegebruik in vijf grote economische regio’s staat hierin centraal, op basis van een analyse van het regionale economische DNA.
We kijken sectorspecifiek naar huidige en toekomstige werkgelegenheid en zetten de toekomstige bruto toegevoegde waarde hier tegen af om te voorspellen welke sectoren in de economie sterk vertegenwoordigd zijn en blijven. De ontwikkeling van kantoorhoudende en industrie gerelateerde sectoren in de regionale economie zijn bepalend voor het toekomstige ruimtegebruik en de toekomstige behoefte aan ofwel kantoren, ofwel industrieel/logistiek. Aan de hand van de regionale context duiden we de dynamiek op de vastgoedmarkt.
Ongeacht de regionale verschillen in de sectorale opbouw van de economie is overal in Nederland de druk op de ruimte zeer groot: in de Randstad, met zijn hoge concentratie van bedrijven en banen in de kantoorhoudende sectoren van de economie, in het Noorden, met zijn energie-intensieve industrie, en het Oosten en Zuiden, met een mix van hoogwaardige industrie, logistiek en zakelijke dienstverleners.
Dit alles toont bovenal de grote diversiteit en verscheidenheid in economische activiteit die ons land rijk is.
THE HIGHLIGHTS
Regio Noord
- De economie van Regio Noord bevindt zich in een transitieproces van delfstoffenwinning en energie-intensieve industrie naar alternatieve sectoren.
- Momenteel heeft Regio Noord een aandeel van 11% in de Nederlandse beroepsbevolking, maar zal in 2024 circa 7% van het BBP realiseren: een direct gevolg van de beëindigde gaswinning in Groningen.
Regio Oost
- Tussen 2001 en 2015 nam de industriële werkgelegenheid in Regio Oost met 9% af, als gevolg van offshoring van productie naar Azië en Oost-Europa.
- Vanaf 2015 wordt in Regio Oost deze negatieve trend doorbroken en stijgt de industriële werkgelegenheid weer sterk: de complexe aard van de in Regio Oost geproduceerde goederen maakt dat productie moeilijker naar andere landen is te verplaatsen.
Regio Zuid
- De sectoren in Regio Zuid vormen gezamenlijk een innovatief en krachtig industrieel ecosysteem, ondersteund door hightech industrie, hoogwaardige productie, logistieke hubs en een sterke agrarische sector.
- Regio Zuid profiteert van sterke samenwerkingsverbanden tussen overheid, onderwijs en bedrijfsleven, een strategische ligging en een vooruitstrevende aanpak op het gebied van innovatie en duurzaamheid.
Regio Randstad Zuidvleugel
- Randstad Zuidvleugel heeft, anders dan andere regio’s, twee uitgesproken gezichten. Terwijl Den Haag als politiek centrum en als stad van vrede en recht een bijzondere positie heeft, waarmee het veel overheidsinstellingen en NGO’s aan zich weet te binden, beschikt Randstad Zuidvleugel ook over de grootste haven van Europa, die verantwoordelijk is voor de grote industriële output van de regio.
Randstad Noordvleugel
- Randstad Noordvleugel geldt als het economische ‘power house’ van Nederland. 32% van het Nederlandse BBP wordt hier geproduceerd, terwijl 21% van de bevolking in deze regio woonachtig is.
- Amsterdam en Utrecht staan sterk opgesteld in de ‘War for Talent’ en weten als gevolg daarvan grote kantoorhoudende organisaties aan zich te binden. Dit geldt zowel voor nieuwe buitenlandse toetreders als voor verplaatsingen binnen Nederland.
