Ruimtebehoefte kantoor en bedrijfsruimte

Traditioneel gezien wordt de ruimtebehoefte voor de kantoor- en bedrijfsruimtefunctie bepaald door een interpretatie van macro-economische ontwikkeling, bijvoorbeeld de prognose van de lokale werkgelegenheid. Ook in de aanpak van Cushman & Wakefield spelen deze parameters een belangrijke rol. Echter, Cushman & Wakefield vindt dat de eerder benoemde structurele trends op de kantorenmarkt niet vergeten mogen worden in het ramen van de ruimtebehoefte. Door deze structurele trends wordt namelijk steeds vaker tijd- en plaatsonafhankelijk gewerkt, waardoor andere eisen worden gesteld aan een kantoorlocatie. Kantoorhoudende organisaties geven veelal voorkeur aan locaties met een uitstekende (OV-)bereikbaarheid en kwalitatief hoogwaardige kantoorgebouwen in een inclusieve, diverse en mixed-use omgeving waar je goed kunt wonen, werken en verblijven. Dit is doorgaans moeilijk te vatten in macro-economische kengetallen. Daarom staat bij Cushman & Wakefield naast de top-down benadering een meer bottom-up aanpak centraal, waarbij wordt gekeken naar de kwaliteit van de bestaande voorraad en de kwaliteitsvoorkeur van kantoorgebruikers in de (lokale) vastgoedmarkt. Deze aanpak gaat uit van de verschillen tussen locaties en de daarvoor geldende specifieke gebruikersbehoefte. Hiermee geeft de behoefteraming niet alleen een beeld van het beoogde volume kantoor- of bedrijfsfunctie, maar ook van waar deze het beste gerealiseerd kan worden.

Om inzicht te geven in deze kwaliteit, heeft Cushman & Wakefield een datagedreven kwaliteitslabel ontwikkeld welke de kwaliteit en toekomstbestendigheid (ofwel: kans op ingebruikname) van alle circa 21.000 kantoren en 60.000 bedrijfsobjecten in Nederland uitdrukt.