Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024 của Cushman & Wakefield cung cấp dự báo dữ liệu cung, cầu, tỷ lệ trống và giá thuê cho các thành phố ở Úc, Trung Quốc, Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan và Việt Nam.
 

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Các ý chính: 
  

• Tỷ lệ lạm phát, mặc dù phần lớn đã được cải thiện, vẫn nằm trên mức mục tiêu ở hầu hết các thị trường trong khu vực; kịch bản lãi suất 'cao hơn trong thời gian dài hơn' được dự đoán trước.
• Tăng trưởng kinh tế Châu Á Thái Bình Dương dự kiến sẽ chậm lại nhưng vẫn ở mức tích cực (tăng trưởng thực tế trung bình hàng năm từ 3,5% đến 4,0%) vào năm 2024.
• Mặc dù triển vọng kinh tế yếu hơn, nhu cầu văn phòng trong khu vực được dự báo sẽ đạt mức trước đại dịch vào năm 2024—nhưng nguồn cung mới sẽ khiến tỷ lệ trống tăng cao.
• Tăng trưởng giá thuê được dự báo sẽ không thay đổi vào năm 2024 trước khi tăng tốc chậm từ năm 2025.
• Các tòa nhà mới hơn, chất lượng cao hơn có thể sẽ có hoạt động cho thuê tốt hơn nhờ xu hướng cải tiến chất lượng đang diễn ra.

Trong bối cảnh kinh tế đầy biến động, thị trường văn phòng Châu Á Thái Bình Dương vẫn vững vàng và tiếp tục phát triển. Khoảng 50 triệu feet vuông (msf) nguồn cung văn phòng hạng A đã được hấp thụ trên 25 thành phố hàng đầu của khu vực trong chín tháng đầu năm 2023, và dự kiến sẽ có thêm 12 msf nữa trong quý cuối . Nhu cầu văn phòng hàng năm được dự báo là 62 msf vào cuối năm 2023, tăng 11% so với 55 msf của năm ngoái.

Nguồn cung mới vào năm 2023 sẽ có tổng diện tích là 109 msf, vượt xa nhu cầu và khiến tỷ lệ trống tăng lên 17,6% từ 16,1% vào năm 2022. Tăng trưởng giá thuê sau đó đã chậm lại và có khả năng giảm khoảng 0,5% .

Triển vọng nhìn chung vẫn nghiêng về hướng tích cực. Nhu cầu được dự báo sẽ tăng lên 83 msf vào năm 2024 và lên 87 msf vào năm 2025, giống với  trước đại dịch. Tuy nhiên, làn sóng nguồn cung mới với gần 235 msf được dự báo hoàn thành trong hai năm tới sẽ tạo thêm áp lực lên tỷ lệ trống, hiện được dự đoán sẽ đạt đỉnh 18,4% vào năm 2024 và sau đó giữ ổn định đến năm 2025. Giá thuê có khả năng ổn định vào năm 2024 trước khi lấy đà tăng chậm từ năm 2025. Theo đó, cơ hội thuê không gian chất lương vẫn mở ra cho khách thuê trong khu vực trong thời gian tới.