Trong Q4 2024, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung văn phòng mới. Nhưng tính cả năm 2024, TP.HCM có 117.500 m² nguồn cung mới từ năm tòa nhà hạng A, trong đó có ba dự án thuộc khu vực trung tâm. Tổng nguồn cung văn phòng Hạng A và B toàn TP.HCM đạt 1,634,726 m2. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, chăm sóc sức khỏe và thương mại điện tử. Các doanh nghiệp ưa chuộng khu vực trung tâm (CBD), phía Bắc và phía Đông TP.HCM. Tỷ lệ lấp đầy vượt mốc 87%, với giá thuê trung bình hạng A và B lần lượt là 54.55 USD/m²/tháng và 34.24 USD/m²/tháng, ổn định cho với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến chào đón 165.000 m² nguồn cung mới từ hai dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Từ năm 2024 đến 2029, giá thuê trung bình tại TP.HCM dự báo sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi dưới 1% mỗi năm, ngoại trừ năm 2025 có dự báo tăng mạnh 5%, nhưng xu hướng tăng sẽ có chiều hướng ổn định hơn với khoảng 0,4%–0,5% từ năm 2026 khi nguồn cung mới ngoài trung tâm được hoàn thành. Từ năm 2026 trở đi, mỗi năm thị trường dự kiến sẽ có thêm 85.000 m² nguồn cung mới. Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng tiếp tục được định hướng trở thành khu trung tâm văn phòng mới. Do nguồn cung mới dồi dào, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường Văn phòng TPHCM để đọc thêm chi tiết.
