THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
NGUỒN CUNG: NGUỒN CUNG MỚI TRẢI ĐỀU CÁC KHU VỰC
Trong Q1 2025, số lượng căn hộ mới được mở bán đạt khoảng 2.392 căn hộ. So với quý trước thì lượng căn hộ mở bán mới đã giảm khoảng 12% và nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung tại các phân khúc cao cấp và hạng sang. Khu vực phía Đông vẫn là điểm nóng của thị trường căn hộ khi liên tục dẫn đầu tỉ lệ nguồn cung cao qua các quý. Tuy nhiên sự chênh lệch về tỉ lệ nguồn cung mới trong quý này giữa các khu vực không quá lớn. Nguồn cung mới phân bổ đều ra các khu vực và có tỉ lệ lần lượt đạt 15% tại khu Tây, 19% tại khu Nam, và 27% tại khu Đông và 26% tại khu CBD. Trong Quý này, có một dự án căn hộ hàng hiệu đã bắt đầu đi vào hoạt động và bàn giao nhà cho khách hàng. Dự án này đã đẩy tỉ lệ nguồn cung khu vực trung tâm tăng mạnh. Dẫn dắt thị trường căn hộ vẫn là tên những đơn vị phát triển quen thuộc: Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Kepple Land.
NGUỒN CẦU: CÓ XU HƯỚNG GIẢM
Lượng hấp thụ mới đạt 1.101 căn, tăng 36,23% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm sấp xỉ 58% so với lượng hấp thụ của Quý trước. Sự sụt giảm này phản ánh giá căn hộ đã tăng cao và mức hấp thụ bắt đầu chậm lại. Phân khúc căn hộ vẫn có thanh khoản tốt, nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư bắt đầu dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn.
GIÁ BÁN: TIẾP TỤC LẬP KỶ LỤC
Giá căn hộ tiếp tục lập mặt bằng mới đạt 4.691 USD/m2, tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
TRIỂN VỌNG: KHỞI ĐẦU MỘT CHU KỲ MỚI
Thị trường đầu năm cho thấy có sự tăng trưởng chậm lại, tuy nhiên nguồn cung cho các quý kế tiếp đang được các chủ đầu tư lập chiến lược và chuẩn bị cho các đợt mở bán lớn. Số lượng căn hộ dự báo trong 3 năm tới sẽ gia nhập vào thị trường khoảng 35.000 căn hộ. Trong đó, riêng Q2 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 9.500 căn hộ mở bán mới. Năm 2026, nguồn cung lần lượt sấp xỉ 10.000 căn và sẽ đạt hơn 15.000 căn vào năm 2027. Các chủ đầu tư cũng áp dụng phương thức thanh toán trả chậm kéo dài đến 3 năm và áp dụng các hình thức chiết khấu từ 10% tới 25% để kích cầu. Đặc biệt, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay khi vừa thanh toán trước 1 phần giá trị căn hộ.
THỊ TRƯỜNG NHÀ LIỀN THỔ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
NGUỒN CUNG: KHÔNG ĐẾN TỪ CÁC DỰ ÁN MỚI.
Thị trường có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong 3 tháng đầu năm 2025, các dự án đang triển khai và sắp hoàn thành tiếp tục mở bán giai đoạn cuối với 178 căn đến từ 3 dự án tại thành phố Thủ Đức và 1 dự án tại Huyện Bình Chánh. Mặc dù so với cùng kỳ năm 2024, số lượng nhà liền thổ mới được mở bán đã tăng gần 6 lần, nhưng nguồn cung không đến từ các dự án mới. Điều này cho thấy thị trường nhà liền thổ tại TP. HCM vẫn khan hiếm nguồn cung mới.
NGUỒN CẦU: LƯỢNG HẤP THỤ CHIẾM ƯU THẾ TẠI KHU VỰC PHÍA ĐÔNG
Trong ba tháng đầu năm 2025, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đã ghi nhận 120 giao dịch mới, tăng tương đương gần 50% so với quý trước, cho thấy sự hấp thụ mạnh mẽ của thị trường. Đặc biệt, khu vực phía Đông thành phố chiếm 74% tổng số giao dịch, tương đương với 89 giao dịch. Khu vực phía Tây có 29 giao dịch, đến từ 2 quận Bình Tân và Bình Chánh, tương đương với 24% tổng giao dịch trên thị trường. So với cùng kỳ năm trước thì lượng hấp thụ Q1 2025 duy trì ở mức cao ngay đầu năm, chứng tỏ sự quan tâm và nhu cầu mạnh mẽ từ phía người mua và nhà đầu tư. Sự phân bổ giao dịch chủ yếu ở khu vực phía Đông cho thấy đây vẫn là điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM, với nhiều dự án mới và tiềm năng phát triển vượt trội.
GIÁ BÁN: KHU ĐÔNG CÓ GIÁ BÁN SƠ CẤP TRUNG BÌNH TĂNG CAO
Giá bán sơ cấp trong Q1 2025 được ghi nhận tăng so với Quý trước khoảng gần 12%, đạt mức 11.978 USD/m2. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu thuộc khu Đông – thành phố Thủ Đức, làm cho giá bán sơ cấp trung bình của thành phố Thủ Đức gần tương đương so với cùng kỳ năm ngoái và đạt khoảng 16.423 USD/m2. Điều này càng củng cố vị thế nổi trội của bất động sản nhà liền thổ khu Đông. Diến biến giá tại các khu khác của thành phố tăng nhẹ tại huyện Bình Chánh hoặc giảm nhẹ tại quận Bình Tân do những dự án được phát triển bởi các Chủ Đầu Tư không tên tuổi.
TRIỂN VỌNG: NĂM MỚI VỚI SỰ CẢI THIỆN TRONG KẾ HOẠCH
Từ Q2 2025, thị trường nhà liền thổ sẽ sôi động hơn khi nguồn cung liên tục tăng từ 600 căn lên hơn 2.200 căn vào năm 2027. Các chủ đầu tư có tên tuổi như Khang Điền, Tập Đoàn Masterise, Đại Phúc, Vin Group đang có những động thái tung ra giỏ hàng mới và mở bán các dự án mới. Đồng thời, với các chính sách từ Chính Phủ nhằm mục đích gỡ vướng thủ tục pháp lý tại các dự án và để thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản như: đề án sát nhập tỉnh thành, đẩy mạnh các dự án đầu tư công, sẽ càng làm tăng sự sôi động của thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đặc biệt, trong giai đoạn này, các động thái hỗ trợ lãi suất từ NH cũng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng cho thị trường bất động sản giai đoạn này. Điển hình là chính sách lãi vay từ NH BIDV với lãi suất 5,5%/ năm và giữ cố định lãi suất trong vòng 3 năm.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường nhà ở TPHCM để đọc thêm chi tiết.
