Thị trường đất công nghiệp không có nguồn cung mới trong Q4 2024, tổng nguồn cung hiện hữu đạt 28.500 ha, ổn định theo quý và tăng 1,6% theo năm. Nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn có sáu dự án mới, nâng tổng nguồn cung lần lượt lên 6.424.000 m² và 6.300.700 m². Trong khi giá thuê trung bình nhà kho ổn định 4,5 USD/m²/tháng; giá thuê đất công nghiệp tăng 4.6% so với cùng kỳ năm trước, đạt 176 USD/m²/thời hạn thuê; giá thuê nhà xưởng cũng điều chỉnh tăng 2,3% theo năm ở mức 4,8 USD/m²/tháng.
Nhu cầu đối với đất công nghiệp và nhà xưởng vẫn duy trì đà tăng trưởng. Q4 2024 ghi nhận 64 ha đất công nghiệp được giao dịch, giảm 40,5% theo quý và 23,5% theo năm. Trong đó, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu đã đóng góp đáng kể vào lượng hấp thụ này, chiếm khoảng 48% và 35% tổng số tương ứng. Tổng diện tích hấp thụ ròng của nhà xưởng xây sẵn trong quý này được ghi nhận là hơn 226.000 m², giảm 7,9% so với quý trước nhưng gần gấp ba lần so với con số của năm ngoái. Bình Dương dẫn đầu về diện tích hấp thụ ròng, chiếm 76% tổng số, tiếp theo là Đồng Nai với 15%. Nhu cầu thuê đất công nghiệp chính đến từ các ngành như Máy móc & Thiết bị, Dệt may, Nhựa và Kim loại cơ bản. Đối với nhà kho xây sẵn, tổng diện tích hấp thụ ròng đạt gần 45.400 m², giảm 7,8% so với quý trước nhưng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng Nai dẫn đầu về nhu cầu nhà kho với 57% tổng diện tích hấp thụ ròng, tiếp theo là Bà Rịa - Vũng Tàu với 22%. Bình Dương và Đồng Nai mỗi tỉnh đóng góp khoảng 10-11% tổng nhu cầu trong quý này.
Trong Q4 2024, Chính phủ đã phê duyệt các chính sách đầu tư cho hơn 1.000 ha đất khu công nghiệp ở miền Nam, bao gồm việc mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac ở Bà Rịa – Vũng Tàu và giai đoạn 1 của Bàu Cạn - Tân Hiệp ở Đồng Nai. Nhìn chung, các khu công nghiệp ở khu vực miền Nam sẽ được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng mới như Sân bay Long Thành, Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Đường vành đai 3 TP.HCM, đang được đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành vào năm 2026. Sự quan tâm và tiềm năng trong đất khu công nghiệp này có khả năng sẽ thúc đẩy cả nhu cầu và giá cả trong tương lai.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường thị trường công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm miền Nam để đọc thêm chi tiết.
