ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP (KCN)
NGUỒN CUNG: KHÔNG THAY ĐỔI SO VỚI QUÝ TRƯỚC
So với Q4 2024 vừa qua, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp (KCN) mới không có sự thay đổi và hiện xấp xỉ khoảng 28.500 ha, ổn định theo quý và tăng 1,6% theo năm. Trong đó, tỉnh dẫn đầu nguồn cung lần lượt là Bình Dương đạt mức 27,6% và Đồng Nai với 26,1%.
NGUỒN CẦU: NHU CẦU ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP TĂNG MẠNH
Trong Q1 2025, tổng diện tích hấp thụ ròng đạt khoảng 80 ha, tăng 25,0% so với quý trước và 11,11% so với cùng kỳ năm ngoái.Trong đó, Long An có mức tăng mạnh và chiếm 60,5% tổng tỉ lệ hấp thụ ròng. Sự gia tăng đáng kể này tại Long An có thể được lý giải bởi quỹ đất rộng và hệ thống cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp phát triển để thu hút đầu tư. Các dự án như cao tốc Bến Lức - Long Thành, vành đai 4, và sự mở rộng nâng cấp các tuyến đường kết nối với TP.HCM đã tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp lựa chọn Long An làm điểm đến đầu tư.
GIÁ: GIÁ THUÊ ĐẤT KCN TĂNG NHẸ GẦN NHƯ KHÔNG THAY ĐỔI
Giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp đạt 177 USD/m²/thời hạn thuê, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 3,51% so với cùng kỳ năm trước.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Tính từ năm 2025 tới năm 2028, tổng nguồn cung của thị trường sẽ đón nhận khoảng 7,274 ha đất khu công nghiệp. Tỉnh Bình Dương đã đề xuất phương án phát triển các khu công nghiệp lớn tại huyện Bàu Bàng với quy mô lên đến 1.500 ha, bao gồm các khu công nghiệp Lai Hưng, Bàu Bàng 3, 4 và Dầu Tiếng 4. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, UBND tỉnh đã lập quy hoạch 4 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 3.800 ha, bao gồm Bắc Châu Đức và Châu Đức 1, 2, 3. Với đề án sát nhập tỉnh và đầu tư các hệ thống hạ tầng giao thông kết nối 3 tỉnh Bình Dương, Tp. HCM và Bà Rịa Vũng Tàu như các tuyến vành đai 3, vành đai 4, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu nối trực tiếp tới sân bay Quốc Tế Long Thành và Cảng Cái Mép, tương lai các khu công nghiệp thuốc các địa phương này sẽ được hưởng lợi lớn.
NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN (RBF)
NGUỒN CUNG: BA DỰ ÁN MỚI GIA NHẬP VÀO THỊ TRƯỜNG.
Vào đầu năm 2025, thị trường đã chào đón thêm một dự án nhà xưởng xây sẵn tại Long An và hai dự án tại Đồng Nai, bổ sung khoảng 80.000 m² vào nguồn cung hiện có. Tổng nguồn cung hiện nay đã hơn 6,4 triệu m², tăng 1,2% so với Q4 2024 và tăng 14,13% so với cùng kỳ năm trước.
NGUỒN CẦU: BÌNH DƯƠNG DẪN ĐẦU, LONG AN VƯƠN LÊN
Tổng diện tích hấp thụ ròng của nhà xưởng xây sẵn (RBF) trong quý này được ghi nhận là 223.000 m², giảm 1,32% so với quý trước và tăng 1,56 lần so với cùng kỳ năm ngoái . Bình Dương chiếm 65,5%, dẫn đầu về diện tích hấp thụ ròng. Trong Q1 2025, Long An vươn lên trong tỷ lệ hấp thụ ròng đạt mức 19,5% và gấp 1,3 lần Đồng Nai. Sự tăng trưởng của Long An được hậu thuẫn bởi các dự án mở rộng các tuyến đường và xây dựng nâng cấp các cơ sở hạ tầng nổi bật như thông xe 1 vài đoạn của tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành.
GIÁ THUÊ: DUY TRÌ ỔN ĐỊNH, TĂNG NHẸ SO VỚI CÙNG KỲ NĂM TRƯỚC
Đầu năm 2025, giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn (RBF) được ghi nhận duy trì ở mức 4,8 USD/m²/tháng, không thay đổi so với quý trước và tăng 2,13% so với cùng kỳ năm trước.
TRIỂN VỌNG: THỊ TRƯỜNG SẼ ĐƯỢC MỞ RỘNG HƠN NHỜ HỆ THỐNG HẠ TẦNG
Trong khoảng thời gian 3 năm tới, khi hệ thống các tuyến giao thông vành đai 3 và vành đai 4 được hoàn thiện, kết nối với các tuyến cao tốc được đầu tư mở rộng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành và mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đồng thời nguồn cung lớn đất khu công nghiệp gia nhập vào thị trường, thì loại hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) dự kiến sẽ được chú trọng phát triển. Đặc biệt, khu vực Vùng Kinh tế Trọng điểm miền Nam (SKEZ) sẽ trở thành tâm điểm nhờ vào vị thế trung tâm công nghiệp lâu đời, cùng với sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Việc sát nhập tỉnh mang lại nhiều triển vọng cho thị trường nhà xưởng xây sẵn như tăng cường lực lượng lao động ở vùng xa, cải thiện kết nối cơ sở hạ tầng, đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao khả năng tiếp cận quản lý bằng công nghệ. Những yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp và thu hút nhà đầu tư.
KHO XÂY SẴN (RBW)
NGUỒN CUNG: THỊ TRƯỜNG HẤP THỤ DIỆN TÍCH SẴN CÓ
Trong Q1 2025, không ghi nhận thêm nguồn cung mới, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn (RBW) trong khu vực Vùng Kinh tế Trọng điểm miền Nam (SKEZ) duy trì ổn định ở mức 6,3 triệu m², tăng 16,67% so với cùng kỳ năm trước. Tỉnh Đồng Nai và Bình Dương lần lượt dẫn đầu nguồn cung với tỉ lệ là 34,74% và 27,97%.
NGUỒN CẦU: SỰ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG
Đầu năm 2025, thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt 160.000 m², thị trường nhà kho xây sẵn (RBW) đã có sự phục hồi mạnh mẽ, tăng 3,5 lần so với Q4 2024 và cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ lấp đầy của các dự án tại TP HCM và Bình Dương vẫn luôn duy trì ở mức cao lần lượt là 94% và 90.7%. Tiếp đến là tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy là 86.85% và 77.72% và cuối cùng là Long An đạt 54,66%. Điều đang ghi nhận là tất cả tỉ lệ lấp đầy của các tỉnh đều tăng so với Quý trước. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với loại hình nhà kho xây sẵn, đặc biệt là trong bối cảnh ngành sản xuất - xuất khẩu đang phục hồi và phát triển. Các khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư nhờ vào vị thế chiến lược và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ.
GIÁ THUÊ: GIÁ THUÊ NHÀ KHO ỔN ĐỊNH
Giá thuê trung bình của RBW được ghi nhận là 4,5 USD/m²/tháng, giữ ổn định cả so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Điều này chứng tỏ thị trường có sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các chủ đầu tư khi nguồn cung từ các dự án hiện hữu vẫn chưa được hấp thụ hết.
TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG
Trong khoảng thời gian từ năm 2025 đến 2027, thị trường dự kiến sẽ tiếp nhận thêm khoảng hơn 1,2 triệu m² nguồn cung nhà kho xây sẵn (RBW). Long An và Đồng Nai sẽ là hai khu vực dẫn đầu về nguồn cung tương lai, chiếm lần lượt 42% và 38%. Giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong năm tới, phản ánh sự cạnh tranh của thị trường. Việc sát nhập tỉnh mang lại nhiều triển vọng cho thị trường nhà kho xây sẵn như tăng cường lực lượng lao động, cải thiện kết nối cơ sở hạ tầng, đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao khả năng tiếp cận quản lý bằng công nghệ. Những yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển công nghiệp và thu hút nhà đầu tư.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường thị trường công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm miền Nam để đọc thêm chi tiết.
