Trong Q4 2024, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì mức cung ổn định theo quý, không có thay đổi đáng kể nào được ghi nhận đối với cả văn phòng hạng A và hạng B. Tuy nhiên, tính theo năm, nguồn cung hạng A tăng vừa phải ở mức 2,55%, trong khi nguồn cung hạng B tăng trưởng cao hơn chạm mức 2,79%. Sự tăng trưởng ổn định phản ánh lòng tin các nhà phát triển vào thị trường văn phòng Hà Nội, đặc biệt là ở các khu vực chiến lược như Hoàn Kiếm và Cầu Giấy, nơi vẫn tập trung nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng cao.
Trong Q4 2024, tỷ lệ lấp đầy phân khúc Hạng A vẫn ở mức cao, với mức tăng nhẹ 1,34 điểm phần trăm theo quý và mức tăng đáng kể 5,07 điểm phần trăm theo năm, được thúc đẩy bởi nhu cầu từ các ngành như CNTT, Ngân hàng và Hậu cần. Điều này phản ánh sự dịch chuyển của khách thuê sang các không gian văn phòng chất lượng cao ở những vị trí đắc địa. Ngược lại, tỷ lệ lấp đầy Hạng B giảm 0,46 điểm phần trăm theo quý và 0,03 điểm phần trăm theo năm, vì khách thuê nhạy cảm với chi phí ưu tiên khả năng chi trả trong bối cảnh nguồn cung tăng. Thị trường cho thấy các văn phòng hạng trung phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng tăng và áp lực về giá. Giá thuê văn phòng hạng A và hạng B tại Hà Nội đã giảm nhẹ trong Q4 2024.
Năm 2025, thành phố dự kiến sẽ chào đón 24.500 m² nguồn cung mới. Giá thuê kỳ vọng sẽ tăng khoảng 1,7% đến 2,2% trong giai đoạn 2025–2026, tỷ lệ trống sẽ giảm xuống mức khoảng 23-24% khi nhu cầu thuê bắt đầu phục hồi. Từ năm 2027, mức tăng giá thuê được dự báo sẽ ổn định ở khoảng 1,0% mỗi năm. Trong giai đoạn 2025–2029, tổng nguồn cung của Hà Nội sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Bắt đầu từ năm 2027, tỷ lệ trống sẽ tăng lên 27-28% do sự gia tăng nguồn cung mới.Nhu cầu thuê chính vẫn đến từ các ngành chủ chốt như ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics. Các khách thuê trong tòa nhà văn phòng hạng A tiếp tục chú trọng vào các tiêu chuẩn bền vững và không gian làm việc linh hoạt. Tòa nhà xanh và bền vững sẽ là một xu hướng tất yếu cho các dự án phát triển mới.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường văn phòng Hà Nội để đọc thêm chi tiết.
