Một khu công nghiệp mới đã được triển khai tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc trong quý này đó là khu công nghiệp Yên Mỹ II mở rộng tại tỉnh Hưng Yên, cung cấp khoảng 150 ha đất công nghiệp cho thuê vào thị trường. Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc hiện đạt trên 16.800 ha, tăng 0,9% so với quý trước và 15,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, một dự án nhà xưởng xây sẵn mới là khu công nghiệp Vietnam Deep C giai đoạn 2, đã được triển khai trong quý này, bổ sung khoảng 71.500 m² diện tích, nâng tổng nguồn cung thị trường này vượt qua 4,3 triệu m², tăng 1,7% so với quý trước và 16,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận ba dự án mới ở Hải Phòng và Hưng Yên đã được triển khai, bổ sung khoảng 150.000 m2 cho thị trường. Tổng nguồn cung nhà kho phía Bắc đạt hơn 2,9 triệu m2, tăng 5,7% theo quý và 33,1% theo năm.
Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc duy trì được động lực đầu tư tốt, với tổng diện tích hấp thụ ròng là 83 hecta. Nhu cầu chủ yếu đến từ Hưng Yên với tỷ lệ 29% và Hải Dương với 20%. Trong khi đó, Bắc Ninh và Hải Phòng, hai trung tâm công nghiệp & logistics chính của khu vực phía Bắc, mỗi tỉnh chiếm 17% tổng nguồn cầu. Các động lực chính thúc đẩy nhu cầu đất khu công nghiệp trong quý này đến từ các ngành: Điện tử, Hóa chất và các đơn vị phát triển nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Mức giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp trên toàn thị trường được ghi nhận ở mức 130 USD/m²/thời hạn thuê, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở cấp độ dự án, một số dự án đã điều chỉnh giá thuê tăng khoảng 7-10% do nhu cầu cao về đất khu công nghiệp.
Diễn biến hấp thụ của nhà xưởng và nhà kho xây sẵn lần lượt được ghi nhận là 128.600 m² và 54.400 m², với giá thuê trung bình mỗi thị trường đạt 4,9 USD/m²/tháng. Đa số các đơn vị phát triển đều duy trì mức giá thuê không thay đổi do điều kiện thị trường cạnh tranh.
Khoảng 4.000 hecta nguồn cung dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn từ 2025 đến 2027. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp đang có dấu hiệu bị trì hoãn do vấn đề giải phóng mặt bằng và đền bù, điều này có thể làm chậm tiến độ ra mắt của các dự án đến năm 2025, 2026 và các năm tiếp theo. Thị trường nhà xưởng dự kiến sẽ đón nhận khoảng 971.000 m² diện tích. Các dự án đáng chú ý như BW Industrial, CNC Tech, Indochina Kajima và Frasers Property. Xét về vị trí, tỉnh Vĩnh Phúc dẫn đầu trong nguồn cung tương lai với tỷ lệ đóng góp 38%. Về nguồn cung nhà kho, vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc sẽ chào đón khoảng 800.000 m² gia nhập thị trường trong ba năm tới (2025 – 2027). Bắc Ninh và Hải Phòng sẽ dẫn đầu với tỷ lệ lần lượt là 52% và 22%.
Tải báo cáo MarketBeat về thị trường thị trường công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc để đọc thêm chi tiết.
