Thị trường căn hộ
Nguồn cung căn hộ trong các quận nội đô dần hạn chế khi việc xin phê duyệt dự án ngày càng trở nên khó khăn. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong Q3 chỉ đạt hơn 3,000 căn, giảm 38% so với quý trước và 15% so với cùng kì năm ngóai và lượng cung chủ yếu từ các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Gia Lâm. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 84% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 12%, cao cấp 3%, không có nguồn cung cho phân khúc sang và siêu sang. Một số dự án điển hình bao gồm: Hà Nội Melody Residence, Khải Sơn City, Grand Sunlake, MHD Trung Văn.
Kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4,600 căn tiêu thụ, giảm 15% so với quý trước. Để thích ứng với tình hình hiện tại, các chủ đầu tư đã cho ra kỳ hạn thanh toán dễ dàng hơn với chiết khấu lớn hoặc khuyến mãi hấp dẫn cho khách hàng nhằm tăng nhu cầu thị trường.
Giá bán sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 1.858 USD trên mỗi m2, giảm 3,1% so với quý trước. Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có khoảng 103,000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường trong giai đoạn Q4 2022 - 2025+.
Phân hạng căn hộ tại Hà Nội:
- Hạng Siêu sang: > USD 10.000/m2
- Hạng Sang: USD 4.500 – USD 10.000/m2
- Hạng Cao cấp: USD 3.000 – USD 4.500/m2
- Hạng Trung cấp: USD 1.500 – USD 3.000/m2
- Hạng Bình dân: < USD 1.300/m2
Thị trường nhà liền thổ
Nguồn cung mới của nhà liền thổ Hà Nội đã giảm đáng kể trong Q3, cụ thể chỉ có 625 căn được tung ra, giảm một nửa so với Q2 nhưng vẫn tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là khoảng 374 căn. Dẫn đầu nguồn cung mới của Hà Nội là Mê Linh chiếm 50% và Gia Lâm với 26% với những dự án đáng chú ý như HUD Mê Linh Central và Highway5 Residence.
Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 6.800 USD trên mỗi m2 đất, giảm 0,2% theo quý và tăng 43,3% theo năm. Các nhà đầu tư dần thận trọng hơn trong việc đầu tư và mua bất động sản đất nền do thiếu hụt thanh khoản và các khoảng vay.
Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại Hà Nội sẽ đạt 12,000 căn. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai từ Q4 2022 bao gồm Sunshine Heritage Resort, Hana Garden Homes, Will State.
