Objem obchodů s evropskými hotely dosáhl pětiletého maxima, zájem o český hotelový trh zůstává vysoký

• Objem transakcí s evropskými hotely dosáhl v první polovině roku 2024 více než 11,6 miliardy EUR, což je nejvyšší šestiměsíční objem od roku 2019

• Londýn zůstává hlavní destinací pro investory 

• Očekává se, že objemy v roce 2024 překročí hranici 20 miliard EUR, podpořené rostoucí likviditou dluhu a silným výkonem hotelů 

• Zájem o Prahu zůstává silný, s nejvyšší tržbou za dostupný pokoj (RevPar) a ziskovost v regionu CEE

Evropské hotelové transakce dosáhly v první polovině roku 2024 pětiletého maxima. Transakce v první polovině roku vzrostly na více než 11,6 miliardy EUR, což je nejvyšší šestiměsíční objem od roku 2019. V České republice byly investice do hotelu ve stejném období 35,2 milionu EUR. Tyto údaje vyplývají z nových údajů realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield 

V druhém čtvrtletí dosáhl objem transakcí s evropskými hotely 5,8 miliardy EUR, což je téměř dvojnásobek úrovně dosažené ve stejném období loňského roku (3,0 miliardy EUR ve 2. čtvrtletí 2023). Objem byl podpořen několika významnými hotelovými transakcemi, včetně prodeje hotelů Pullman Paris Tour Eiffel, Hilton Paris Opera, Six Senses London, Shelbourne Hotel Dublin a Park Hyatt Zürich. Celkově luxusní hotely představovaly téměř polovinu objemu za první polovinu roku 2024.

Fréderic Le Fichoux, vedoucí hotelových transakcí v Evropě ve společnosti Cushman & Wakefield: „Relativně vysoký počet hotelů je v různých fázích prodeje po celém kontinentu, především na klíčových trzích západní Evropy, ale také vidíme obnovení transakční aktivity ve střední, východní a jihovýchodní Evropě. Tento trend je poháněn zlepšeným přístupem k financování a atraktivními cenami v hotelovém sektoru, které se od roku 2023 stabilizovaly. Spolu s robustním růstem příjmů to vytvořilo příznivé prostředí pro prodejce i kupující k uzavírání transakcí.“

Velká Británie, Španělsko a Francie byly nejaktivnějšími trhy, představujícími 7,8 miliardy EUR transakcí – více než dvě třetiny evropského celku a o 62 % více než v první polovině roku 2023. Londýn zaznamenal nejvyšší objem transakcí podle měst, následovaný Paříží, Dublinem, Barcelonou a Římem. Do budoucna se očekává, že objemy překročí 20 miliard EUR v roce 2024, poháněné rostoucí likviditou dluhu a silným výkonem hotelů.

Jon Hubbard, vedoucí hotelových transakcí pro region EMEA ve společnosti Cushman & Wakefield: „Obchodní výkon evropských hotelů zažil v první polovině tohoto roku „Taylor Swift bounce“, s vysokou poptávkou zákazníků částečně spojenou s významnými událostmi, které se konaly po celém kontinentu, jako je Euro 2024, Olympijské hry a turné Swift’s Eras.

Pokud jde o investice, nárůst aktivity byl dlouho očekáván a odráží nejen jasnou důvěru v hotelový sektor, ale především sladění cenových očekávání mezi prodejci a kupujícími. S nedávným snížením základních sazeb je nyní čas, aby se investoři vrátili na trh a využili očekávaného růstu příjmu a zhodnocování hotelových nemovitostí.“

Tabulka 1: Pět největších trhů (měst) podle objemu transakcí

^{Zdroj: Cushman & Wakefield}

Borivoj Vokřínek, partner ve strategickém poradenství a vedoucí výzkumu v oddělení hotelových nemovitostí za region EMEA: „I když ekonomické a geopolitické obavy přetrvávají, kapitál nemůže ležet ladem a je potřeba jej investovat. Sektor hotelových nemovitostí získává na oblibě, což se projevuje v tom, že je teď jediným realitním sektorem v Evropě, kde objem transakcí roste. Zvýšená alokace kapitálu do hotelů je způsobena nejen nedávnými pozitivními trendy v oblasti výkonnosti a atraktivními cenami, ale také dlouhodobými strukturálními změnami, jako je posun od výdajů na věcné statky k výdajům za zážitky a také rostoucí celosvětová populace, která má více příjmu a času na cestování.“

Hotelový trh v první polovině roku 2024 v České republice

V České republice dosáhly investice do hotelů v první polovině roku 2024 35,2 milionu EUR, což je o 25 % méně než v první polovině roku 2023 a o 92 % méně než v první polovině roku 2019. Navzdory celkově nízkým objemům transakcí zůstává zájem o Prahu vysoký, podpořený zlepšeným financováním díky stabilizovaným úrokovým sazbám. Nízké objemy transakcí jsou přičítány především rozdílu mezi očekáváními cen prodejců a kupujících.

V první polovině roku 2024 byly uzavřeny dvě transakce, celkem 197 pokojů. Průměrná velikost obchodu je odhadovaná na necelých 18 milionu EUR, což odpovídá 180 000 EUR na pokoj. Tyto transakce zahrnovaly jednu nemovitost v Praze (Hotel Cechie, součást akvizice Nový Karlín) a jednu ve Špindlerově Mlýně. Obě nemovitosti byly zařazeny do kategorie vyšší střední třídy a všichni kupující byli z České republiky. Praha však nadále přitahuje mezinárodní investory.

Do budoucna se očekává více aktivit na trhu s velkými nemovitostmi, jako jsou Hilton a Four Seasons. Míra kapitalizace hotelových příjmů se v Praze se stabilizovala a pohybuje se mezi 6,0–7,0 % v závislosti na typu příjmů, lokalitě a stavu hotelu. Obnova výkonu v Praze zaznamenala významné zlepšení, s růstem RevPAR (tržba za dostupný pokoj) o 14,8 % ve srovnání s první polovinou roku 2023, což je nejvyšší v regionu CEE. Tento růst tržeb byl způsoben nejen zlepšením obsazenosti hotelů, která vyskočila o více než 5 procentních bodů na 69,5 %, ale také růstem průměrné denní ceny za pokoj, která stoupla o 5,8%, ve srovnání s první polovinou roku 2023. I přes inflační tlaky a nedostatek pracovních sil, pražské značkové hotely vyšší třídy dosáhly za posledních 12 měsíců hrubého provozního zisku ve výši 44.1%. 

Všechny tyto faktory jsou ovlivněny nárůstem počtu cestujícím na Letišti Václava Havla v Praze o 24 % a vyvážením poměru mezi firemními a volnočasovými hosty, což zajištuje celoroční poptávku. Rovněž otevření dalších prémiových hotelů, jako jsou W Hotel Evropa (153 pokojů), Fairmont Golden Prague (297 pokojů) a U Sixtu Hotel (100 pokojů) v letech 2024-2025, by mělo dále podpořit image Prahy jako luxusní destinace.

„Pražský hotelový trh je i nadále velmi zajímavý jak pro mezinárodní, tak i pro stále přibývající domácí investory. Ti oceňují významné oživení výkonnosti hotelu v Praze, která se stala předním trhem ve srovnání s ostatními hlavními městy regionu střední a východní Evropy, stejně jako stále se zlepšující dostupnost financování. Spolu s vysokou ziskovostí pražských hotelů jsem si jistý, že můžeme být svědky významného nárůstu hotelových transakcí ve druhé polovině roku 2024 i v nadcházejícím roce 2025,” říká David Nath, partner a vedoucí hotelového týmu v CEE a SEE ve společnosti Cushman & Wakefield.