Los servicios en la nube se han convertido en un determinante estratégico del interés en nuevos mercados por parte de inquilinos, desarrolladores e inversores. La presencia de los principales servicios en la nube actúa como una garantía de escalabilidad para la demanda futura, así como una validación de los fundamentos del mercado. De los 63 mercados descritos en este informe, 34 ahora ofrecen algún tipo de presencia de los tres principales servicios en la nube de EE. UU., con una expansión adicional considerable planificada y terrenos ya adquiridos en varios lugares.
Los mercados de mayor capacidad disfrutan de avances bien establecidos con los gobiernos locales y las empresas de servicios públicos en cuanto a la planificación, aprobación, construcción y provisión de energía para nuevos desarrollos de centros de datos. Esta métrica permite medir un componente del perfil de riesgo relativo de un mercado, donde los mercados más grandes representan menos riesgo mientras que los mercados más pequeños y emergentes generalmente representan un mayor riesgo. Los tamaños de mercado más grandes también aseguran que el personal en el sitio, los equipos de ventas y otro capital humano de apoyo estén disponibles para respaldar desarrollos futuros. Por lo tanto, los mercados más grandes están posicionados para un crecimiento continuo, al menos hasta que haya tensión en la capacidad de la red eléctrica local o cambien los imperativos políticos.
Un componente clave de los gastos operativos de un centro de datos son los costes de energía local. Dependiendo de las fuentes de energía disponibles, la infraestructura y las políticas gubernamentales, el coste de la energía puede variar ampliamente entre los mercados. A medida que las implementaciones cada vez más grandes se vuelven comunes, el coste de la energía y su disponibilidad son un factor crítico para los desarrolladores de centros de datos. Durante el año pasado, esto se convirtió en un área de mucha discusión para los análisis de factibilidad, ya que los precios de la energía aumentaron sustancialmente en muchos mercados. La inflación, los problemas de la cadena de suministro y las crisis geopolíticas han contribuido a aumentar los costes de energía para el consumidor final. Si bien el coste de la energía no abarca todos los problemas de disponibilidad de energía que surgieron en 2022, proporciona un indicador útil para la comparación del mercado.
Destacados Regionales
AMERICAS
En 2022, los mercados centrales establecidos en América del Norte comenzaron a sentir las crecientes presiones de la energía y la tierra limitadas. El norte de Virginia, el mercado de centros de datos más grande del mundo, se encontró con una pausa sin precedentes de varios años en el desarrollo de ciertos submercados, ya que las empresas de servicios públicos trabajan para abordar una tubería de desarrollo masiva. Como resultado de esto, ha habido un interés creciente en los mercados secundarios como Portland, Phoenix, Columbus, los mercados canadienses, entre muchos otros, ya que los operadores buscan sitios más grandes con energía asequible. Todavía hay mucho impulso en los mercados más establecidos, como el norte de Virginia, Silicon Valley, Chicago, Dallas y Atlanta, ya que los ojos se están volviendo hacia submercados sin explotar donde la tierra y la energía pueden estar más disponibles.
| 01/ Northern Virginia* | 06/ Dallas |
| Portland* | 07/ Phoenix |
| 03/ Atlanta* | 08/ Seattle |
| Chicago* | 09/ Toronto |
| San Francisco Bay Area* | 10/ Montreal |
*Ranking tie
APAC
Los principales mercados de la región continuaron experimentando un crecimiento en 2022 a pesar de los obstáculos que se originaron por la falta de terrenos disponibles, la disponibilidad de energía y los marcos regulatorios en ciertos lugares. El principal mercado, Singapur, levantó su moratoria y estableció nuevas políticas y parámetros que han reabierto este mercado clave para desarrolladores inteligentes que pueden satisfacer los nuevos requisitos del gobierno. Otra tendencia crítica ha sido el creciente interés en mercados de centros de datos emergentes más pequeños en APAC. Estos incluyen Bangkok, Johor, Hyderabad, Ho Chi Minh y Manila, todos los cuales se han agregado a nuestra lista de mercados seleccionados para 2023.
| 01/ Singapore | 06/ Beijing |
| 02/ Hong Kong | 07/ Mumbai |
| 03/ Sydney* | 08/ Shanghai |
| Seoul* | 09/ Melbourne |
| 05/ Tokyo | 10/ Kuala Lumpur |
*Ranking tie
EMEA
Si bien los vientos en contra del desarrollo continúan en ciertos mercados FLAP-D, todos estos mercados continúan ubicándose en la parte superior de la región. El crecimiento en los mercados secundarios ha sido una de las señas de identidad del último año, con un creciente interés en mercados como Madrid, Milán, Zúrich, Berlín, Varsovia, Oslo, Noruega y Barcelona. El alcance de los vientos en contra políticos en mercados como Ámsterdam, Frankfurt y Dublín también se hizo más claro a medida que se establecieron las regulaciones oficiales, con el objetivo de reducir la presión sobre las redes eléctricas locales y la tierra, al mismo tiempo que se incentiva el desarrollo sostenible. Siguen existiendo oportunidades para los inversores más exigentes tanto en mercados grandes como pequeños, y la actividad general de desarrollo en la región sigue creciendo.
| 01/ Amsterdam | 06/ London |
| 02/ Paris | 07/ Frankfurt |
| 03/ Zurich | 08/ Stockholm* |
| 04/ Madrid* | Oslo* |
| Dublin* | 10/ Berlin |
*Ranking tie
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Visión General del Mercado de Inversiones en el Sur de Europa
