La pandemia de COVID-19 llevó abruptamente al sector de la logística al centro de atención mundial. Con una mayor atención en el sector, tanto en 2020 como a corto plazo, este informe se centra en los impulsores clave del sector, el desempeño reciente del mercado y las perspectivas de la industria.
Factores de crecimiento
- A nivel básico, el crecimiento demográfico y la expansión económica en curso harán que la clase media a nivel mundial casi se duplique durante la próxima década. Este mayor nivel de consumo, junto con el cambio acelerado al comercio electrónico, impulsará fundamentalmente la necesidad de cadenas de suministro más fuertes, resistentes y más diversas. El desarrollo continuo de buenas infraestructuras de transportes será fundamental para garantizar la conectividad del mercado.
- La escasez de mano de obra en algunos mercados, especialmente en Europa, junto con un enfoque más definido en las prioridades ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), obligará a la adopción acelerada de nuevas tecnologías para lograr una mayor eficiencia y transparencia. Asímismo, el uso de terceros operadores de logística (3PL) seguirá creciendo a medida que brindan a las corporaciones oportunidades para una mayor agilidad y flexibilidad para satisfacer la demanda de los consumidores.
- La geopolítica seguirá dando forma al entorno comercial mundial. Se han implementado muchas soluciones provisionales a corto plazo para protegerse contra las recientes interrupciones del flujo comercial, pero la implementación completa de nuevas soluciones de cadena de suministro llevará años a medida que las empresas evalúen las oportunidades de reubicación y los drivers de la demanda / oferta.
Mercado de alquiler
- Los mercados industriales han demostrado su resistencia en 2020 con una demanda sólida, a pesar de que las cifras de crecimiento económico se encuentran entre las peores registradas. En consecuencia, la disponibilidad de industrial/logística se ha sido escasa en todo el mundo, aunque esto se ha debido, en parte, a la limitación de nuevos desarrollos.
- No obstante, el crecimiento de las rentas se ha mantenido comparativamente estable en todo el mundo. Menos de la mitad de los mercados que han registrado un crecimiento en 2020, pero esto varía según las regiones. Si bien esto puede no ser sorprendente por la pandemia, también refleja el estancamiento a más largo plazo de los alquileres, ya que menos de la mitad de los mercados mundiales han logrado un crecimiento de los alquileres de más del 2,5% anual desde 2017. Sin embargo, se espera que esto suceda por las presiones de costes que reciben los propietarios; sobre todo, los costes de adquisición y el aumento de los impuestos sobre la tierra y los cargos por infraestructura.
Panorama
- Los drivers de la demanda destacan las brechas en las cadenas de suministro que potencialmente pueden solucionarse mediante el desarrollo de activos logísticos. En la medida en que las cadenas de suministro conecten la producción con el consumo, estas brechas pueden estar en la misma región o en varias regiones.
- Las tendencias estructurales que alimentan la demanda a largo plazo también se están acelerando por las reacciones de las empresas y los consumidores a la pandemia. Por lo tanto, la perspectiva del inversor sigue siendo una rentabilidad sólida de capital e ingresos, y es probable que la contribución de esta última aumente.
- La combinación de una fuerte demanda y reconfiguraciones de la cadena de suministro para mejorar la eficiencia pone un enfoque más nítido en la disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos. Este será un tema fundamental que debe ser abordado para que el sector inmobiliario satisfaga las necesidades futuras del sector.
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