Rok 2024 priniesol významné oživenie investičného trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v regióne strednej a východnej Európy. Celkový investičný objem dosiahol 8,6 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 66 %. Poľsko si upevnilo vedúcu pozíciu s podielom 59 % na celkových investíciách (5 miliárd eur), nasledované Českou republikou s 19 % (1,7 miliardy eur). Slovensko, hoci zaznamenalo mierny pokles v prvej polovici roka, vykázalo v druhom polroku oživenie trhu.
Stabilizácia a nové príležitosti
Slovenský investičný trh dosiahol v roku 2024 objem 400 miliónov eur, pričom na 44 % transakcií mali podiel domáci investori a na 37 % investori z Česka. Oproti roku 2023 ide o pokles investičného objemu o 40 %, avšak druhý polrok priniesol pozitívne signály. Najsilnejšie sektory boli priemyselné nehnuteľnosti (36 %), maloobchod (31 %) a kancelárske priestory (24 %).
V Česku dominujú domáci investori
Český realitný trh vykázal investičný objem 1,7 miliardy eur, čo predstavuje 46 % medziročný rast. Trh bol výrazne ovládaný domácim kapitálom – až 94 % transakcií realizovali českí investori. Hlavné investície smerovali do maloobchodného sektora (45 %), kancelárskych priestorov (27 %) a priemyselných nehnuteľností (15 %).
Investície v CEE smerujú do retailu a priemyslu
Investičné aktivity v regióne ukázali vyváženú distribúciu medzi sektormi – maloobchod viedol s podielom 33 %, nasledovaný kancelárskymi priestormi (31 %) a priemyselnými nehnuteľnosťami (24 %). Medzi významné transakcie patrili veľké portfóliové predaje v Poľsku a Maďarsku, zatiaľ čo Slovensko zaznamenalo nárast záujmu o konverzie starších kancelárskych budov na rezidenčné jednotky.
Pozitívny výhľad na rok 2025
S rastúcou dôverou investorov a zlepšujúcimi sa podmienkami financovania sa očakáva pokračovanie pozitívneho trendu v regióne CEE. Slovensko by mohlo ťažiť zo zlepšujúcich sa makroekonomických podmienok a záujmu o logistické a retailové nehnuteľnosti. Český trh pravdepodobne udrží silnú dominanciu domácich investorov, zatiaľ čo Poľsko zostane hlavným magnetom pre zahraničný kapitál.
