Unpacking Europe's Living Revolution

Unpacking Europe’s Living Revolution – Zhrnutie

Potreby Európy v oblasti bývania sa rýchlo menia o čom svedčí množstvo nových zdrojov dopytu, ako sú segmenty súkromného nájomného bývania, ubytovania pre študentov, bývania pre seniorov a cenovo dostupného bývania.

Demografické a spoločenské zmeny jasne ilustrujú, prečo je to tak. Očakáva sa, že obyvateľstvo veľkých európskych miest do roku 2040 vzrastie o 5 – 15 %, počet obyvateľov nad 65 rokov o 20 – 40 % a počet študentov sa tiež zvýši vďaka rastúcemu počtu zahraničných prijímaní.

Bratislava nie je výnimkou z tohto trendu. Reálny rozsah, v ktorom by sa mohla pohybovať populácia hlavného mesta v roku 2050 (rozsah medzi vysokým a nízkym scenárom), je od 470 000 do 561 000 obyvateľov. Podľa najpravdepodobnejšieho scenára by sa počet obyvateľov Bratislavy mal do roku 2050 zvýšiť na 519 000 ľudí.

Možný počet obyvateľov Bratislavy sa počas prognózovaného obdobia zvýši a v roku 2050 dosiahne svoju najvyššiu hodnotu, a to 90 000 ľudí. V porovnaní so súčasným stavom by to predstavovalo nárast obyvateľstva o 43 200 ľudí, respektíve o 9,1 %. Ide o relatívne výrazný nárast, ktorý ešte viac naberie na váhe v kontexte slovenského vývoja. Všetky relevantné prognózy pre Slovensko očakávajú, že najpravdepodobnejší vývoj počtu obyvateľov Slovenska bude klesať od 1 % do 8 %, najpravdepodobnejšie okolo 4,5 %. To znamená, že v najbližších desaťročiach sa v väčšine slovenských obcí a miest očakáva pokles obyvateľstva, zatiaľ čo populácia Bratislavy s vysokou pravdepodobnosťou porastie.

Zhoršenie dostupnosti bývania a jeho dopad

Okrem toho sa podľa nášho názoru zhoršenie dostupnosti bývania, ktoré sme zažili v uplynulom desaťročí, pravdepodobne nezvráti, čo povedie k nižším mieram vlastníctva nehnuteľností a pretrvávajúcemu silnému dopytu zo strany tzv. „generácie nájomcov“.

Na Slovensku miery vlastníctva nehnuteľností v posledných rokoch rástli, najmä vplyvom nízkych úrokových sadzieb hypoték, a dosiahli 91 %, čo je výrazne nad priemerom EÚ 70 %. Situácia sa však v posledných dvoch rokoch dramaticky zmenila a uspokojenie potrieb bývania sa stáva čoraz komplikovanejším, najmä pre mladých ľudí, ktorí si jednoducho nemôžu dovoliť kúpiť nehnuteľnosť. To má za následok preplnené domácnosti na Slovensku, pričom na jedného obyvateľa pripadá v priemere 2,9 osôb, čo je najviac v Európe. Vo väčšine prípadov ide práve o mladých pracujúcich ľudí, ktorí stále bývajú s rodičmi, nakoľko priemerný vek odchodu od rodičov je 31 rokov. Priemer v Európe sa pritom pohybuje na úrovni.