European Outlook 2024: Nastáva zmena

KĽÚČOVÉ FAKTY: 

• Trh komerčných nehnuteľností sa nachádza vo fáze, keď sa hodnoty nehnuteľností blížia k potenciálnemu minimu spôsobenému vyššími nákladmi financovania. 
• Keďže inflácia sa v krátkom období má držať plánovaného trendu, vzbudzuje to dôveru v monetárnu politiku a jej reštriktívny charakter. Môžeme preto očakávať, že centrálne banky budú zastávať tento postoj minimálne do polovice roku 2024. 
• Centrálne banky budú naďalej pozorne sledovať základné inflačné tlaky, najmä v sektore služieb, kde mzdy naďalej vykazujú rastúci trend. 
• Eurozóna a Spojené kráľovstvo sa podľa prognóz tesne vyhnú recesii vďaka miernemu rastúcemu tempu; riziko recesie však pretrváva. 
• V druhej polovici roku 2023 sa očakáva, že kvôli nepriaznivej ekonomickej situácii zostanú investície do nehnuteľností nízke. 
• Výnosy zo štátnych dlhopisov by mali v roku 2024 dosiahnuť svoj vrchol, avšak úrokové sadzby zostanú ešte po nejakú dobu zvýšené. 
• Dochádza k oneskoreniu medzi oceňovaním nehnuteľností a výnosmi realizovanými na trhu, čo vedie k pomalšiemu stanovovaniu cien, najmä v kancelárskom sektore. 
• Očakáva sa, že výnosy vo všetkých sektoroch budú v priebehu roka ďalej rásť, pričom výnosy z kancelárskych nehnuteľností zaznamenajú najväčší pohyb smerom nahor. 
• Vzhľadom na súčasnú situáciu na úrokovom trhu a nedávne prehodnotenie rizík sú niektoré trhy momentálne atraktívne pre investorov, ktorí hľadajú výhodné príležitosti pre vstup. 
• Nájomná aktivita zostáva napriek hospodárskemu spomaleniu relatívne silná a vo všetkých sektoroch sa očakáva rast nájomného. 

Pokiaľ máte záujem o ďalšie informácie a naše odborné rady, kontaktujte nás.