Priemysel
Slabší výkon v prvej polovici roka bol vyvážený silným druhým polrokom, pričom Q4 bol najsilnejším kvartálom roka, čo naznačuje oživenie trhu. Napriek tomu, že sú klienti citliví na cenu a nájomné naďalej zostáva kľúčovým kritériom, čoraz väčšiu pozornosť získavajú ESG faktory. Industriálny segment zostáva atraktívny, čo potvrdzuje viacero investičných transakcií v roku 2024 a pokles prime yield.
Kancelárie
Keďže v Q4 nebola na trh dodaná žiadna nová kancelárska budova a dopyt zostal silný, miera neobsadenosti klesla štvrtý kvartál po sebe. Väčšina dopytu v Q4 smerovala do A a A+ budov (82 %), čo odráža rastúcu preferenciu korporátnych nájomcov pre moderné, energeticky efektívne kancelárske priestory, najmä v centrálnych lokalitách (CBD). V dôsledku toho, prime nájomné za prémiové priestory v CBD vzrástlo na 19,50 €/m².
Retail
Rozšírenie Auparku znamená ukončenie súčasného vývojového cyklu nákupných centier. Naopak, retail parky rástli podľa očakávaní, pričom v Q4 pribudli štyri nové retail parky. Rok 2024 bol zároveň významný z pohľadu vstupu medzinárodných značiek na slovenský trh – viac ako 15 zahraničných značiek otvorilo svoje predajne, vrátane Ochnik, Hebe, Dnipro M, DIVR, MG Motor, Aida a EL&N, čo potvrdzuje rastúcu atraktivitu Slovenska. Príchod ďalších zahraničných značiek sa očakáva aj v roku 2025.
Residential
Bratislavský trh novostavieb zažil najsilnejší štvrťrok od obdobia pandémie. Podľa analýzy spoločnosti BuiltMind sa v štvrtom kvartáli 2024 predalo 821 bytových jednotiek, čo je nárast o takmer trojnásobok oproti rovnakému obdobiu v roku 2023. Tento boom podporili klesajúce úrokové sadzby a očakávané zvýšenie DPH od januára 2025. Najväčší záujem bol o menšie byty v dispozíciách 1+kk a 2+kk, čo naznačuje vysoký investičný apetít. V dostupnosti bývania sa Slovensko dlhodobo umiestňuje na posledných priečkach z dôvodu vysokého počtu prémiových nehnuteľností v kontexte dosahovaných priemerných miezd. Očakávame preto rýchlejšie oživenie dopytu v okrajových častiach s nižšími cenovkami.
Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.