Ako sa rok chýli ku koncu, ekonomika Slovenska prejavuje aj napriek tomu, že spotreba zaznamenala medziročný pokles desiaty mesiac po sebe, s kumulatívnym poklesom o 4,5 % za prvých jedenásť mesiacov roku 2023. Inflácia, čiastočne zmierená menovou politikou Európskej centrálnej banky, bola ďalej zmierňovaná na Slovensku vďaka vládnym energetickým dotáciám, a rok sa skončil s infláciou na úrovni 5,9 % v decembri a priemerom 10,5 % za rok 2023. Výhľad na rok 2024 je pomerne optimistický, s projekciami inflácie v rozmedzí 3-5 %, ktoré závisia od fiškálnej stratégie slovenskej vlády. Avšak celkový dopad klesajúcich trhov a rastúcich nákladov sa ukáže až počas roku 2024. Nezamestnanosť zostáva nízka, pričom výrazný nedostatok pracovnej sily brzdí hospodársky rast. Napriek tomu Národná banka Slovenska predpokladá zdravší rast HDP okolo 2,5 % na rok budúci rok. Zdržanlivá fiškálna konsolidácia vlády, najmä dotácie na energie, neúmyselne stimuluje rast HDP, zmierňuje infláciu a následne podporuje spotrebu. Súčasne však zvyšuje výnosy na slovenských dlhopisoch. Očakávané zníženie úrokových sadzieb v polovici roka by mohlo posilniť celý trh s komerčnými nehnuteľnosťami.
Retail
V závere štvrťroka sa nálada v maloobchodnom sektore zvyšuje a prognózy na nadchádzajúci rok sú pozitívne. Tento optimizmus umocňuje aj vstup viac ako 16 nových značiek na slovenský trh, čo predstavuje najvýraznejšiu expanziu za posledné roky. Napriek pretrvávajúcim inflačným problémom sa spotrebiteľské výdavky po poklese v predchádzajúcich štvrťrokoch čiastočne zotavili. V tomto štvrťroku bolo otvorené nákupné centrum OC Tehelko v Bratislave s rozlohou 9 000 m2, ktorého hlavným nájomcom je COOP Jednota. Retail parky sa tešia čoraz väčšiemu záujmu a uvedomujú si svoju konkurenčnú výhodu oproti nákupným centrám, čo sa odráža v rastúcom nájomnom. Najvyššie nájomné za retail parky sa vyšplhalo na 10,50 €/m2. V prípade budúcich projektov je požadované nájomné stanovené ešte vyššie, potenciálne presahujúce 11 €/m2. Najvyššie nájomné za nákupné centrá sa medzitým udržalo na stabilnej úrovni 65 €/m2 a prime yields zostali stabilné tak pre nákupné centrá na úrovni 6,50 %, ako aj pre najvýkonnejšie retailové parky na úrovni 7,25 %.
Kancelárie
Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi vykazuje len malé známky očakávaného ochladenia, keďže štvrtý štvrťrok zaznamenal 17 % nárast hrubého dopytu oproti predchádzajúcemu štvrťroku a dosiahol 46 700 m2. To prispieva k celkovému ročnému objemu, ktorý zodpovedá päťročnému priemeru a predstavuje 183 500 m2. Pozoruhodným trendom v tomto štvrťroku je nárast počtu renegociácii, ktorý tvoril 47 % transakcií a prispieva k nižšiemu čistému dopytu, ktorý dosiahol 24 600 m2. Najaktívnejším sektorom zostáva IT, ktorý si nárokuje viac ako tretinu dopytu, tesne nasledovaný profesionálnymi službami (29 %) a farmaceutickým sektorom (22 %), ktorý v poslednom období vykazuje zvýšenú aktivitu na trhu.
Priemysel
V štvrtom štvrťroku si priemyselný sektor, napriek ekonomickým tlakom a neobvyklej absencii aktivity na konci roka, zachoval silné výsledky. Celkový dopyt v Q4 dosiahol 159 071 m2, čo sa prejavilo v impozantých ročných číslách 632 306 m2 za 2023, čo predstavuje nárast o 22 % oproti päťročnému priemeru. Čistý dopyt pokračoval podobným smerom s 101 017 m2 za posledný štvrťrok a ročným celkom 423 269 m2. Dopyt bol predovšetkým poháňaný automobilovým a 3PL sektorom, pričom automobilový sektor bol zodpovedný až za 60 % čistého dopytu. Výrazný pokrok v elektromobilite a technológiách obnoviteľnej energie jednoznačne ovplyvnili celkové čísla minulého roku. Navyše, presah aktivít z konca roku 2023 do nového roku naznačuje dynamický štart do roku 2024. Miera neobsadenosti stúpla mierne na 3,56 % v dôsledku nárastu neobsadených priestorov na Západnom Slovensku po dodaní nových budov s nižšími pred-prenájmami. Nová ponuka dosiahla 93 141 m2 v tomto kvartáli, čo predstavuje celkových 253 400 metrov štvorcových pre celý rok.
Stiahnite si celé prehľady a získajte úplný obraz o trhu nehnuteľností na Slovensku so všetkými trhovými údajmi.
