Przyszłość nieruchomości
Raport European Outlook 2024, przygotowany przez firmę Cushman & Wakefield, został stworzony z myślą o inwestorach i właścicielach nieruchomości. Wnioski płynące z raportu będą cenną wskazówką, jakie trudności stawia przed inwestorami sytuacja na rynku.
Kluczowe zagadnienia:
- Rynek nieruchomości komercyjnych znajduje się w punkcie zwrotnym, a wartości nieruchomości zbliżają się do potencjalnie najniższych ze względu na wyższe koszty finansowania zewnętrznego.
- Ponieważ inflacja w perspektywie krótkoterminowej jest zgodna z prognozowaną ścieżką, to z kolei utwierdza nas w przekonaniu, że polityka pieniężna jest odpowiednio restrykcyjna, w związku z czym spodziewamy się, że banki centralne utrzymają swoje obecne nastawienie co najmniej do drugiej połowy 2024 roku.
- Banki centralne utrzymają czujny nadzór nad podstawowymi siłami inflacyjnymi, szczególnie w sektorze usług, gdzie płace nadal wykazują tendencję wzrostową.
- Oczekuje się, że strefa euro i Wielka Brytania w niewielkim stopniu unikną recesji przy umiarkowanych stopach wzrostu; jednak ryzyko recesji pozostaje.
- Oczekuje się, że inwestycje pozostaną ograniczone w drugiej połowie 2023 r. ze względu na wymagające otoczenie gospodarcze.
- Oczekuje się, że rentowność obligacji skarbowych osiągnie szczyt w 2024 r., odzwierciedlając konsensus, że stopy procentowe pozostaną na wysokim poziomie przez pewien czas.
- Wyceny nieruchomości z opóźnieniem nadążają za rynkowymi stopami kapitalizacji, co prowadzi do wolniejszego procesu odkrywania cen, zwłaszcza w sektorze biurowym.
- Oczekuje się, że stopy kapitalizacji we wszystkich sektorach będą dalej rosły w ciągu roku, przy czym stopy kapitalizacji w sektorze biurowym odnotują największy ruch w górę.
- Przy niskich stopach procentowych i niedawnej ponownej oceny ryzyka, niektóre rynki oferują obecnie atrakcyjne punkty wejścia dla inwestorów.
- Pomimo spowolnienia gospodarczego, aktywność leasingowa pozostaje stosunkowo silna, z pozytywnym wzrostem czynszów przewidywanym we wszystkich sektorach.
Skontaktuj się z nami, aby omówić możliwości i wyzwania biznesowe.
Raporty dotyczące każdego z sektorów
GOSPODARKA I INWESTYCJE
Gospodarka odnotowała stagnację wzrostu i malejącą inflację, a banki centralne zintensyfikowały podwyżki stóp procentowych. Inflacja znajduje się na oczekiwanej ścieżce, co zachęca banki centralne do kontynuowania swojej polityki co najmniej do drugiej połowy 2024 roku. Przewiduje się, że wartości nieruchomości wzrosną w III kwartale 2024 r., co zbiegnie się w czasie z ożywieniem gospodarczym i obniżkami stóp procentowych.
NIERUCHOMOŚCI BIUROWE
Europejski rynek biurowy dostosowuje się do hybrydowych modeli pracy, wraz ze wzrostem liczby elastycznych powierzchni i "powierzchni opcjonalnych" w umowach najmu. Popyt na powierzchnie biurowe klasy A pozostaje silny, z naciskiem na jakość i zrównoważony rozwój. Inwestycje przesuwają się w kierunku możliwości tworzenia wartości dodanej w sektorze biurowym, zwłaszcza w biurach o najwyższym standardzie i spełniających wymogi ESG.
RYNEK LOGISTYCZNY
Aktywność najemców powierzchni logistycznych spowolniła, zbliżając się do poziomu sprzed pandemii. Wskaźniki pustostanów rosną ze względu na zwiększoną podaż, a deweloperzy stają się bardziej ostrożni. Oczekuje się, że aktywność inwestycyjna ożywi się wraz ze stabilizacją cen i pojawieniem się różnych strategii kapitałowych.
Economy & CRE Investment
The economy has seen stagnant growth and diminishing inflation, with Central Banks intensifying rate hikes. Inflation is on the expected path, encouraging Central Banks to continue their policies until at least H2 2024. Property values are projected to inflect in Q3 2024, coinciding with economic recovery and interest rate cuts.
RYNEK HANDLOWY
Sektor detaliczny stoi w obliczu wyzwań związanych z inflacją, podwyżkami stóp procentowych i niskim zaufaniem konsumentów. Pomimo stagnacji wolumenu handlu, rośnie popyt na immersyjne doświadczenia detaliczne. Ceny aktywów detalicznych zmieniają się w kierunku strategii wartości dodanej, koncentrując się na zrównoważonym rozwoju i zaangażowaniu społeczności.
SEKTOR MIESZKANIOWY
Sektor mieszkaniowy, w tym mieszkania dla seniorów i studentów, odnotowuje stały popyt ze względu na trendy demograficzne i urbanizację. Pomimo spadku wolumenu inwestycji w 2023 r., sektor ten pozostaje odporny i istotny dla inwestorów, stanowiąc 20-25% transakcji w regionie EMEA.
SEKTOR HOTELOWY
Europejski sektor hotelarski wykazuje odporność pomimo wyzwań gospodarczych, osiągając lepsze wyniki niż szerszy rynek nieruchomości. Wynika to z ograniczonej podaży i poprawy wyników operacyjnych, szczególnie w miejscowościach wypoczynkowych i na rynkach miejskich napędzanych przez podróże rekreacyjne. Oczekuje się, że sytuacja ta utrzyma się w 2024 r., choć w wolniejszym tempie.
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
Zuzanna Paciorkiewicz
International Partner, Co-Head of Asset Services CEE
Zuzanna.Paciorkiewicz@cushwake.com
ZDOBĄDŹ PRZEWAGĘ KONKURENCYJNĄ DZIĘKI SPRAWDZONYM INFORMACJOM RYNKOWYM
W miarę jak rynek się zmienia, bądź na bieżąco z kluczowymi zmianami - od trendów wyceny po najnowsze informacje dla inwestorów. Przewiduj zmiany wartości nieruchomości i przygotuj się na odbicie rynku. Nasze raporty zapewniają strategiczny punkt widzenia, ujawniając, jak wykorzystać ekspansję zysków i nawigować po korektach stawek.
Zapisz się do newslettera