O czym dowiesz się z najnowszej wersji raportu Trends Radar 2024?

Perspektywa makroekonomiczna

Polska gospodarka powraca na ścieżkę wzrostu, z prognozowaną dynamiką PKB na poziomie 3,1% w 2024 roku. Po wysokiej inflacji z lat ubiegłych, przewiduje się jej stabilizację – średnioroczna inflacja w 2024 ma wynieść około 4%, a w 2025 nie przekroczyć 5%. Taka sytuacja może sprzyjać obniżeniu stóp procentowych w drugiej połowie 2025 roku, co może dodatkowo pobudzić aktywność gospodarczą.

Rynek Inwestycyjny

Aktywność inwestorów na rynku nieruchomości rośnie. Szacowany wolumen inwestycji na 2024 rok wynosi 4,4 miliarda euro, co oznacza wzrost o 120% w porównaniu z 2023 rokiem. Eksperci przewidują także powrót kapitału core – inwestorzy już planują nowe akwizycje. Szczególnie aktywni są inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej, zainteresowani obiektami typu prime.

Rynek Biurowy

Rynek biurowy wciąż zmaga się z ograniczoną dostępnością atrakcyjnych lokalizacji i wysokimi kosztami inwestycji. Nowa podaż biur pozostanie ograniczona co najmniej do końca 2026 roku, szczególnie w Warszawie. Jednakże wskaźniki wynajmu powoli się poprawiają, a aktywność najemców utrzymuje stabilny poziom, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach.

Rynek Handlowy

Centra handlowe notują wzrost obrotów, a pozytywne prognozy na 2025 rok wskazują na szczególny rozwój kategorii takich jak zdrowie i uroda, gastronomia, specjalistyczne sklepy spożywcze oraz usługi. Rozwój rynku jest napędzany przez parki handlowe, które stają się coraz bardziej popularne. Pomimo rosnących kosztów operacyjnych, konsumencki optymizm i wzrost wydatków wspierają ten segment.

Rynek Magazynowy

Popyt na powierzchnie magazynowe pozostaje wysoki, a sektor zmierza w stronę automatyzacji i wykorzystania sztucznej inteligencji. Do 2028 roku oczekuje się istotnych postępów technologicznych w tym obszarze. Logistyka miejska, mimo wyzwań związanych z kosztami, nadal stanowi istotny obszar wzrostu.

Rynek Mieszkaniowy 

Po okresie dynamicznych wzrostów cen, zarówno zakupu, jak i najmu, rynek mieszkaniowy wszedł w fazę stabilizacji. Deweloperzy zwiększyli aktywność, a liczba uzyskanych pozwoleń na budowę w 2024 roku przewyższyła wyniki z 2023 roku. Rynek najmu jest silny, a dodatkowy rozwój sektora PRS (Private Rented Sector) przewiduje budowę 30 000 jednostek do 2026 roku. Zainteresowanie akademikami i mieszkaniami dla seniorów również rośnie.

ESG

Zagadnienia powiązane ze zrównoważonym rozwojem są jednym z głównych czynników kształtujących dziś rynek nieruchomości. Chociaż kwestia dekarbonizacji i ograniczania emisyjności w całym cyklu życia budynków pozostają w centrum zainteresowania, to na znaczeniu zyskuje m.in. temat eliminacji niebezpiecznych substancji z materiałów użytych w procesach budowlanych. Uczestnicy rynku czekają także na kolejne rozwiązania legislacyjne, które ułatwią np. ponowne wykorzystanie elementów z rozbiórki.