Rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej - H2 2024

Rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej wykazał się wyjątkowym ożywieniem i wzrostem w 2024 r., a całkowity wolumen inwestycji osiągnął 8,6 mld EUR, co stanowi znaczny wzrost o 66% rok do roku. Polska stała się dominującym rynkiem, odpowiadając za 59% całkowitego wolumenu regionalnego z 5 mld EUR inwestycji, drugie miejsce zajęły Czechy z 19% i 1,7 mld EUR. Aktywność inwestycyjna w całym regionie wykazywała zrównoważony rozkład sektorowy, z handlem detalicznym na czele (33%), biurami (31%) i przemysłem (24%).

Niezwykłe wyniki Polski, wzrost o 139% od 2023 r., nie były wyjatkiem. Znaczne wzrosty były również na innych rynkach: w Rumunii o 53% do 747 mln EUR i w Czechach o 46% rok do roku. Bułgaria osiągnęła najwyższy wolumen inwestycji od 2018 r. na poziomie 366 mln EUR, podczas gdy Słowacja doświadczyła odbicia na rynku w drugiej połowie 2024 r. po słabej pierwszej połowie roku. Węgry stanęły jednak w obliczu wyzwań, a wolumen inwestycji osiągnął najniższy poziom od dekady, koncentrując się głównie na nieruchomościach o wartości poniżej 30 mln EUR.

Rynek wykazywał wyraźne oznaki stabilizacji wartości nieruchomości i zwiększonego zaufania inwestorów, szczególnie w drugiej połowie 2024 r., napędzane korzystniejszymi warunkami finansowania i zmniejszającymi się różnicami między oczekiwaniami kupujących i sprzedających. Ożywienie to było dodatkowo wspierane przez powrót inwestorów instytucjonalnych i zwiększoną transgraniczną działalność inwestycyjną, choć wyniki różniły się znacznie w zależności od kraju i sektora.