Ville par ville, quelle est la station la plus chère en loyer de bureaux ? Quelles sont les tendances sur les prochains mois ? En fin d'année 2023, examinons les éléments à retenir :
Quelle station de métro de Paris affiche le loyer de bureau le plus élevé ?
Kléber (L.6), Champs-Elysées Clémenceau (L.1) et Richelieu Drouot (L.8) ont les loyers moyens affichés les plus élevés ; respectivement 900, 890 et 860 euros /m²/an, à mi-novembre 2023. Les loyers moyens de présentation sont en hausse sur le centre de la capitale, mais le manque d’offre de surfaces neuves, restructurées ou rénovées supérieures à 1 000 m² bride momentanément les moyennes de certaines stations pourtant centrales. A l’avenir, les valeurs des bureaux parisiens devraient continuer leur hausse face à un effet de rareté dans un contexte de forte demande. Les locaux situés aux abords des stations en périphérie Est et Nord restent les moins chers.
Dans quel quartier de Lyon se situe la station plus chère en terme de loyer ?
Sans surprise, la Part-Dieu, à la fois QCA lyonnais et pôle multimodal indétrônable à l’échelle de la métropole, concentre les offres locatives les plus chères avec par exemple l’immeuble Primatvera présenté à 350 euros /m²/an rue de Bonnel. La Presqu’Île, secteur central par excellence et structurellement sous offreur en bureaux, affiche des valeurs proches de la Part-Dieu avec notamment l’immeuble Grand Hôtel Dieu proposé à 330 euros /m²/an (station Bellecour).
Enfin, le très chic 6ème arrondissement complète ce podium avec par exemple le Crystallin aux Brotteaux présenté à 320 euros /m²/an. Notez qu’au-delà de ces secteurs prime, on trouve des offres qualitatives à des loyers attractifs (inférieurs à 300 euros /m²/an) dans des quartiers intramuros très bien desservis par les transports en commun. On peut citer parmi d’autres Charpennes (métros A et B + tram T1 et T4 ) qui offre des immeubles tertiaires rénovés à des loyers culminant autour de 200 euros /m²/an. Pour des utilisateurs recherchant avant tout une solution économique sans pour autant sacrifier l’accessibilité en transports en commun, plusieurs secteurs périphériques offrent une alternative très pertinente comme par exemple Oulins, depuis peu desservi par le métro B (loyer top à 165 euros /m²/an), ou encore le Parc Technologique de Saint Priest (135 euros /m²/an).
A Marseille, quelle est la station au loyer de bureau le plus haut ?
Située à Euroméditerranée, Arenc-Le-Silo (lignes de tramway T2 - T3) est la station avec la valeur locative top la plus élevée (347 €/m²/an Tour la Marseillaise) et la moyenne locative la plus haute (293 euros /m²/an). Euroméditerranée-Gantès (lignes tramway T2 - T3) et Joliette (lignes de métro M2 et de tramway T2 - T3), dans le même secteur, complètent le podium avec une valeur top à 280 euros /m²/an et des valeurs moyennes respectivement de 235 et 254 euros /m²/an. Dans un contexte de recherche de centralité et de forte tension sur l’offre, on observe une progression des valeurs locatives sur la ligne de métro M2 et les lignes de tramway T1 et T3 dans leurs parties centrales. Les valeurs constatées autour des stations de la ligne de métro M1, composées d’offres de seconde main, demeurent stables. L’évolution des valeurs pourra difficilement s’appuyer sur les livraisons d’offres futures. Seule celle du Mirabeau sur Euromediterranée - station Arenc-le-Silo (lignes T2 T3) est attendue en fin d’année 2023, tandis que les perspectives pour 2024 sont réduites.
