Dernière mise à jour : janvier 2024
Le bilan 2023 d'activités des marchés d'investissement en France Bureaux, Commerce et Logistique
L'investissement immobilier d'entreprise en France a enregistré une forte détérioration en 2023, avec un T4 atteignant seulement 2,62 milliards d'euros, en baisse de -62% sur un an. Sur l'année, les engagements de 12 milliards d'euros représentent une chute de -56%. La réduction persistante de la liquidité due au resserrement monétaire et aux conditions de crédit dégradées a impacté le marché, avec les signatures > 100 millions d'euros ne représentant plus que 31% des échanges. Le repli des investisseurs internationaux a atteint un point bas historique à 23%. La reconstitution de la prime immobilière, liée à la baisse de l'OAT en fin d'année, pourrait ralentir la remontée des taux de rendement prime pour les actifs Core bien centrés, ouvrant des opportunités pour les investisseurs opportunistes face aux mutations sociétales et environnementales. Une reprise progressive des investissements est envisageable au cours du 2nd semestre 2024.
L’activités des marchés d’investissement Bureaux
La pandémie et l'essor du travail hybride ont considérablement réduit les investissements dans l'immobilier de bureaux en France, passant de 70% à 53%. En 2023, seuls deux contrats dépassant 200 millions d'euros ont été enregistrés, avec sept entre 100 et 200 millions d'euros. Paris et l'Île-de-France sont particulièrement touchées, avec des liquidités limitées aux transactions de 20 à 100 millions d'euros. Le marché des bureaux en régions résiste grâce à l'attrait des immeubles neufs pour les SCPI, représentant désormais 26% des investissements nationaux. Cependant, les actifs secondaires font face à une pression croissante, avec des rendements en hausse, notamment à Lyon à 5,50%.
L’activités des marchés d’investissement Commerces
En 2023, le marché des commerces enregistre un ralentissement significatif, avec un investissement total de 3 milliards d'euros, en baisse de -49% sur un an. Toutefois, cette classe d'actifs représente 25% des montants investis, dépassant la moyenne décennale de 18%. Le recul s'explique en grande partie par la diminution des transactions > 100 millions d'euros, concentrées sur les centres commerciaux et les retail parks. Ces segments représentent désormais 62% du volume transacté, marquant un changement par rapport aux centres-villes et aux actifs alimentaires. La correction des taux de rendement prime devrait se stabiliser autour de 4,25% en 2024, signalant la fin d'une revalorisation favorable à l'attrait des investisseurs.
