Les événements climatiques extrêmes, tels que les inondations, les vagues de chaleur et les sécheresses prolongées, peuvent non seulement endommager les infrastructures, mais aussi diminuer la valeur des actifs et augmenter les coûts d'exploitation. Face à ces menaces, Cushman & Wakefield propose des stratégies avancées d’évaluation et de gestion des risques climatiques pour protéger la valeur des actifs et assurer leur résilience à long terme.
Identifier les principaux risques climatiques pour l’immobilier
Les actifs immobiliers sont exposés à deux grandes catégories de risques climatiques :
Risques physiques
- Inondations : Les précipitations intenses et la montée du niveau de la mer augmentent la fréquence et la gravité des inondations. Les zones côtières et fluviales sont particulièrement vulnérables.
- Vagues de chaleur : En 2022, des records de températures ont été enregistrés dans plusieurs pays européens, augmentant de 30 % les coûts énergétiques liés à la climatisation et affectant le confort des occupants.
- Sécheresses : La raréfaction des ressources en eau affecte directement les actifs nécessitant des espaces verts ou des infrastructures à forte consommation d’eau. Le coût des sécheresses en France pourrait tripler d’ici 2050.
- Érosion côtière : Avec une montée du niveau de la mer estimée à 30 cm d’ici 2050, les biens situés en bord de mer risquent de voir leur valeur considérablement diminuer.
Risques de transition
- Conformité réglementaire : Des cadres tels que la Taxonomie européenne et le SFDR imposent des exigences strictes aux investisseurs immobiliers pour aligner leurs portefeuilles sur des objectifs bas carbone.
- Changements de marché : Les locataires et investisseurs privilégient des bâtiments durables et résilients, ce qui rend les actifs non conformes moins compétitifs.
Stratégies d’atténuation et d’adaptation pour protéger vos actifs
Cushman & Wakefield aide ses clients à adopter une approche globale et proactive pour réduire leur exposition aux risques climatiques et renforcer la résilience de leurs actifs.
Évaluations des risques climatiques
- Analyse de scénarios climatiques : Nous utilisons des outils avancés pour modéliser différents scénarios climatiques et anticiper leurs impacts potentiels sur vos actifs.
- Cartographie des vulnérabilités : Grâce à des données géographiques et climatiques, nous identifions les zones à risque et proposons des solutions adaptées pour chaque bien.
Renforcement des infrastructures
- Protection contre les inondations : Installation de barrières anti-inondation, amélioration des systèmes de drainage et surélévation des fondations dans les zones vulnérables.
- Adaptation aux vagues de chaleur : Mise en œuvre de toits végétalisés, façades réfléchissantes et systèmes de ventilation naturelle pour limiter la dépendance énergétique.
Gestion durable des ressources
- Efficacité énergétique : Adoption de solutions de gestion intelligente des bâtiments (GTB) et intégration des énergies renouvelables pour réduire les émissions de carbone.
- Conservation de l’eau : Installation de systèmes de récupération des eaux pluviales et utilisation de végétation résistante à la sécheresse.
Plans de résilience et de continuité d’activité
- Développement de stratégies pour limiter les interruptions opérationnelles, incluant des plans d’évacuation, des protocoles de sauvegarde et des solutions de relocalisation temporaire en cas de catastrophe.
Intégrer la résilience climatique dans la valorisation des actifs
Les risques climatiques, s’ils ne sont pas pris en compte, peuvent entraîner une diminution significative de la valeur des actifs immobiliers. Cushman & Wakefield aide ses clients à intégrer ces considérations dans leurs analyses et stratégies d’investissement :
- Évaluation de portefeuilles : Nos audits de vulnérabilité permettent d’identifier les biens nécessitant des investissements prioritaires pour limiter leur exposition aux aléas climatiques.
- Stratégies Net Zéro : Nous élaborons des feuilles de route pour atteindre les objectifs de neutralité carbone, garantissant la conformité réglementaire et améliorant l’attractivité des actifs.
- Optimisation des performances ESG : Grâce à des solutions de benchmarking et de reporting ESG, nous aidons nos clients à améliorer la notation de leurs actifs et à répondre aux attentes des investisseurs responsables.
Cas pratiques : L’expertise de Cushman & Wakefield
Évaluation des portefeuilles et valorisation des actifs
Cushman & Wakefield accompagne ses clients dans l’évaluation de leurs portefeuilles multi-actifs en intégrant les risques climatiques dans le processus de valorisation. Cette approche permet d’identifier les biens présentant des vulnérabilités importantes et d’estimer leur impact potentiel sur la valeur des actifs à court, moyen et long terme. Grâce à une analyse détaillée, nos experts fournissent des recommandations pour prioriser les investissements nécessaires, améliorer la résilience des biens et maximiser leur attractivité sur le marché.
Valorisation des actifs en zones à risque
Pour les biens situés dans des zones vulnérables (par exemple, exposées aux inondations ou aux vagues de chaleur), Cushman & Wakefield évalue les impacts potentiels de ces risques sur la valeur marchande des actifs et leur potentiel locatif. Nous proposons des stratégies spécifiques pour intégrer des solutions adaptées, telles que :
- La mise en place de protections structurelles pour réduire les dommages futurs.
- L’amélioration de l’efficacité énergétique pour répondre aux attentes des investisseurs et locataires.
- L’optimisation des performances ESG des biens pour renforcer leur compétitivité sur le marché.
En intégrant ces solutions dans les plans de valorisation, nous permettons à nos clients de préserver et d’augmenter la valeur de leurs actifs tout en répondant aux enjeux environnementaux croissants.
Conclusion : Préparez vos actifs aux défis climatiques
Anticiper les risques climatiques n’est plus une option, mais une obligation pour garantir la pérennité et la valorisation des actifs immobiliers. Le département Valuation de Cushman & Wakefield accompagne ses clients en leur fournissant des solutions sur mesure pour analyser, protéger et valoriser leurs biens.
Votre portefeuille est-il prêt à faire face aux défis climatiques ? Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à transformer les risques climatiques en opportunités et maximiser la résilience de vos actifs.
