dernière mise à jour : janvier 2024
Immobilier résidentiel existant
L’année 2023 a été très orientée sur des stratégies value added. Les transactions en immobilier résidentiel existant on permis de maintenir un certain dynamisme. On observe également une absence de transaction de portefeuille résidentiel existant significatif en 2023.
Cushman & Wakefield a géré l’une des plus grosses transaction en immobilier résidentiel en 2023 : un immeuble situé au 179 rue de la Pompe à Paris 16 cédé à un family office. Le marché immobilier des résidences étudiants est très soutenu en raison de la forte augmentation des inscriptions dans l'enseignement supérieur, un rendement supérieur à celui du résidentiel classique, une gestion simplifiée et une capacité à répondre à l'un des enjeux ESG (mal logement des étudiants).
Concernant le marché du coliving, les capitaux affluent en masse sur cette classe d’actifs.
Les investisseurs y voient un excellent moyen de diversifier leurs portefeuilles. Le coliving est devenu une nouvelle classe d’actifs à part entière dans le marché immobilier français. Ce mode d’habitat communautaire est très apprécié par ses résidents, dans un contexte d'isolement grandissant des personnes et de difficultés d'accès au logement dans les métropoles.
Et en 2024 ?
Nous observons le retour de certaines poches d’investissement core dans un marché toujours orienté value added. Le marché résidentiel de la VEFA reste compliqué mais certains investisseurs institutionnels en recherchent toujours pour alimenter leur fonds ISR.
Ce début d’année confirme la dynamique du résidentiel géré étudiants et coliving avec un nombre très important de dossiers sur le marché. L’offre et la demande reste importante.