Dernière mise à jour : September 2024
Point marché de l'immobilier hôtelier à Paris et en Île-de-France au premier semestre 2024
Le marché de l'immobilier de l'hôtellerie à Paris et en Île-de-France a continué d'afficher une dynamique soutenue au premier semestre 2024, malgré quelques ajustements par rapport à l'année précédente. Le volume total des transactions a atteint près de 1,2 milliard d’euros, soit une légère baisse de -4 % par rapport à 2023, avec 19 propriétés vendues pour un total de 1 754 chambres. Cette baisse est principalement due à une réduction du nombre de propriétés transigées (-33 % par rapport à H1 2023). Toutefois, des transactions majeures telles que le Pullman Tour Eiffel, le Hilton Paris Opéra, le Mandarin Oriental et l'Hôtel Dame des Arts ont dominé le marché, représentant 80 % du volume total.
Paris continue de dominer le marché de l’immobilier hôtelier en France, avec une concentration des transactions de grande envergure, notamment dans les segments luxe et Upper Upscale, qui ont représenté 81 % du volume investi en 2024. En province, le marché est plus fragmenté, avec une part plus faible d’hôtels transigés dans ces segments. Cependant, l'activité reste relativement stable pour les catégories midscale et économy, qui enregistrent une croissance modérée.
À l’échelle européenne, Paris se positionne toujours comme l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs internationaux, qui ont représenté 69 % des capitaux engagés dans la région francilienne. En comparaison, des villes comme Londres ou Berlin affichent une compétition accrue, mais avec des niveaux de liquidité souvent plus bas que le marché parisien. De plus, en Europe, la part des investisseurs privés a augmenté, alors qu'à Paris, ce sont principalement les investisseurs institutionnels et internationaux qui dominent.
Rebondissements et stabilité
En 2023, après une phase de décompression, le marché de l'hôtellerie à Paris avait montré une certaine résilience. Les rendements avaient légèrement baissé mais sont restés stables en 2024, soutenus par une demande robuste et des compressions mineures pour les actifs prime. La décision de la BCE de réduire les taux d'intérêt en juin 2024 a également stimulé le marché, renforçant la liquidité de la dette et apportant de l'optimisme pour une reprise progressive en 2025.
Performances du marché en 2024
Au premier trimestre 2024, les hôtels de la région parisienne ont enregistré une croissance de 1,9 % du RevPAR par rapport à l'année précédente (+2,4 % dans Paris intra-muros). Cependant, le second trimestre a été marqué par un recul, notamment en raison des préparatifs des Jeux Olympiques de Paris 2024. Cela a perturbé les taux moyens journaliers (ADR) et le taux d'occupation, entraînant une baisse de -6,7 % du RevPAR dans la région, dont -3,9 % dans Paris intra-muros. Cette baisse s'explique par une diminution des événements pré-olympiques, des coûts de voyage élevés, et des reports de voyages par les touristes.
Perspectives pour 2024 et au-delà
Le marché parisien devrait bénéficier de l'effet des Jeux Olympiques dans la seconde moitié de l'année 2024, notamment en ce qui concerne le taux d'occupation des hôtels et les performances de RevPAR. La croissance attendue de la demande, particulièrement pour les hôtels luxe et upscale, devrait renforcer la valeur des actifs prime. Parallèlement, des opportunités sur des actifs secondaires et des stratégies opportunistes continueront d'attirer certains investisseurs.
Avec un marché en constante évolution et des rendements encore solides, l'investissement dans le secteur de l'hôtellerie à Paris et en Île-de-France demeure une stratégie clé pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur des actifs prime et des projets opportunistes.
