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études & analyses

Immobilier de « Bureaux » : Point marché Île-de-France & Paris

Marketbeat T4 2022

Les points Marché « Marketbeat Bureaux IDF » analysent l'activité de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France et à Paris dans le secteur des bureaux, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Ce qu'il faut retenir sur les marchés et sous-marchés de Bureaux en Île-de-France :

La France a échappé à la récession malgré les incertitudes liées à la crise de l’énergie, au ralentissement de l’activité  économique mondiale et au resserrement des conditions de financement. Avec 2 trimestres négatifs mais non consécutifs(- 0,2% au T1 et T4), la croissance s’établit en fin d’année selon l’INSEE à+2,5% (contre+3,3% en zone Euro), portée par le maintien de la demande des ménages et le rebond des services. Cette croissance 2022 a été amputée par le poids et la facture énergétique supplémentaire (hors électricité) estimé à1,9% du PIB par rapport à 2021(Banque de France). 

En 2022, un total de 2,1  millions de m² ont été placés: ce niveau en hausse de +10% par rapport à 2021 confirme la reprise de l’activité commerciale depuis 2 ans. La dynamique des transactions de bureaux s’est révélée très égale sur les 3 premiers trimestres, avant d’enregistrer la traditionnelle accélération de fin d’année (602300 m²). Toutefois, quelques bémols: le niveau du 4ème trimestre apparaît moins imposant qu’en 2021 (-11%) et le nombre annuel des transactions est en baisse. 

Plus d'indicateurs pour le marché de Bureaux en IDF
  • Cette année marque le retour en force des grands mouvements d’entreprises sur des surfaces >5000 m², aussi bien en volume placé qu’en nombre de signatures (respectivement +29% et 9% en un an).   

  • Les réflexions de déménagement, de regroupement et d’optimisation des espaces initiées en 2020 par les très grands groupes et les institutions publiques se sont en particulier concrétisées par plusieurs deals entre 25000 et 50000 m².  

  • En 2023 ,c’est ce mid-market qui pourrait se trouver plus fortement impacté par le ralentissement économique, mais aussi par les tensions à l’offre sur les marchés centraux, tandis que la dynamique  de rattrapage des grands mouvements devrait se poursuivre, pour parvenir à  une stabilisation globale de l’activité.

Chronique The Office, Stories Beyond Data (cover) Chronique Immobilier Bureaux The Office (cover)

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Aix Marseille Marketbeat Bureaux Generic Card
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Aix-Marseille : Point marché Bureaux

Les points Marché « Marketbeat Bureaux Aix Marseille Provence » analysent l'activité de l'immobilier d'entreprise de la Métropole Aix Marseille Provence dans le secteur des bureaux, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Eric Costamagno • 14/02/2022
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Lyon : Point marché Bureaux, Activités, Logistique

Le point Marché « Marketbeat Lyon Agglo » analyse l'activité de l'immobilier d'entreprise à Lyon et sa périphérie dans le secteur des bureaux, des locaux d'activité et de la logistique, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Karine Mazaud • 02/08/2021

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