Dernière mise à jour : Janvier 2024
Le bilan 2023 de l'immobilier de bureaux en île-de-France
En 2023, la demande placée de bureaux en Ile-de-France a totalisé 1,9 million de m² et recule de -17% par rapport à 2022, revenant au niveau de 2021. Sur la totalité de l’année, seul le 3ème trimestre a observé une activité plus dynamique, en particulier sur la commercialisation des surfaces > 5 000 m². A contrario, les deals ont ralenti en fin d’année. Les commercialisations se sont plus que jamais concentrées sur Paris, qui représente 46% du volume placé total francilien.
Tendances immobilières à Paris : La Défense en tête, la périphérie Sud en plein essor
La demande placée à Paris montre une décroissance, avec une diminution de 14% en surface et 12% en nombre, une tendance persistante depuis 3 ans. L'absence de grandes surfaces à Paris QCA incite les grandes entreprises à explorer d'autres quartiers, bénéficiant notamment aux 12/13ème et 14/15ème arrondissements. La Défense affiche une performance historique avec 97 deals, en hausse de 5% par rapport à 2022, stimulée par les transactions de petites surfaces (+30% en deux ans). La périphérie Sud, notamment la Boucle Sud, enregistre une croissance remarquable de 153% et 116% en volume sur un an. Malgré l'impact du télétravail, la demande annuelle devrait se stabiliser autour de 1,9 à 2 millions m² en Île-de-France, avec un intérêt croissant pour des localisations périphériques stratégiques. Le PLU bioclimatique et le déséquilibre offre/demande continueront d'influencer les dynamiques immobilières futures.
Tendances Immobilières à fin 2023 : Record d'Offres Immédiates en Île-de-France, Impacts et Évolutions
À la fin de 2023, l'Ile-de-France connaît un pic historique avec un stock de bureaux immédiats dépassant les 4 millions m², enregistrant un taux de vacance proche de 8%, en hausse de 100 points par rapport à fin 2022 selon Immostat. La croissance du stock de seconde main (+12%) dépasse celle de première main (+8%), affectant toutes les catégories de surfaces, en particulier les grandes (+11%) et les petites (+18%). Le Croissant Ouest (29%) et la Première Couronne (26%) concentrent les stocks les plus importants, avec des taux de vacance élevés. La Défense voit son poids et son taux de vacance diminuer, soulignant les dynamiques complexes du marché immobilier francilien.
Analyse des Valeurs Locatives : Paris en Hausse, Contrastes à La Défense et en Couronne
Au 4ème trimestre, les loyers de 1ère et 2nde main à Paris continuent leur ascension, augmentant de 4% pour les immeubles restructurés dans le QCA. Le prime parisien atteint un niveau record de 1 030 €/m². À La Défense, les valeurs moyennes baissent de 2% à 6% sur un an, avec un contraste entre les immeubles du Parvis (prime à 585 €/m²/an) et ceux en périphérie. Le Croissant Ouest et la Deuxième Couronne maintiennent des loyers stables, mais des disparités subsistent. La Grande Couronne voit une stabilité de la 2nde main (+1%), tandis que la Première Couronne enregistre une hausse de 5%, portée par les grands mouvements favorisant une progression des valeurs au Sud. La rareté continue d'influencer ces dynamiques locatives à travers la région parisienne.
