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études & analyses

Immobilier de « Bureaux » : Point marché Île-de-France & Paris

Les points Marché « Marketbeat Bureaux IDF » analysent l'activité de l'immobilier d'entreprise en Îlede-France et à Paris dans le secteur des bureaux, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

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Dernière mise à jour : Avril 2024

Tendances du Marché Immobilier Commercial en Ile-de-France : Analyse du 1er Trimestre 2024 

L'économie française fait face à des défis, avec une croissance atone au premier trimestre 2024, sous l'impact d'une demande intérieure modérée et d'un déficit public préoccupant. La hausse des prix commence à ralentir, mais le chômage augmente, posant des défis supplémentaires pour la reprise économique.

Demande Placée 

Au premier trimestre 2024, la demande placée de bureaux en Ile-de-France reste stable, avec 451 700 m² de bureaux loués, soit une variation minimale par rapport à la même période en 2023. Toutefois, une analyse plus détaillée révèle des tendances intéressantes : une augmentation significative des transactions dans le segment des grandes surfaces, avec une croissance de 32% en volume et de 89% en nombre de transactions pour les surfaces supérieures à 5 000 m². Paris reste le principal moteur de cette activité, représentant 54% de l'activité francilienne, grâce à plusieurs mouvements d'entreprises significatifs.

 

Offre Immédiate & Taux de Vacance 

L'offre immédiate de bureaux en Ile-de-France continue de croître, dépassant les 4,5 millions de m² à la fin du premier trimestre 2024, atteignant ainsi un nouveau record. La Première Couronne est particulièrement touchée par cette tendance, avec un taux de vacance dépassant les 20% dans certaines zones. Cependant, Paris maintient une offre relativement limitée, avec une augmentation de seulement 11% au cours des trois derniers mois. Cette disparité entre l'offre et la demande crée des contrastes significatifs dans les différents sous-marchés, avec des niveaux d'offre plus élevés dans les zones périphériques.

Offre Future de Grands Projets 

Des projets immobiliers d'envergure sont prévus pour les trimestres à venir, avec un total de 2,1 millions de m² devant être livrés en 2024. Ces développements sont principalement concentrés à Paris, en dehors du Quartier Central des Affaires, ainsi que dans la Première Couronne et le Croissant Ouest. Les pré-commercialisations représentent 38% de ces projets, offrant des opportunités aux entreprises à la recherche de locaux modernes et bien desservis.

Valeurs Locatives 

Les valeurs locatives de bureaux continuent d'augmenter en général, avec une hausse des transactions par rapport au premier trimestre 2023. À Paris, les valeurs prime atteignent des niveaux records, dépassant souvent les 1 000 €/m²/an pour les immeubles de standing. En périphérie, les écarts entre les valeurs prime et moyennes demeurent significatifs, notamment à La Défense et dans le Croissant Ouest. Malgré quelques corrections baissières dans certains sous-marchés, la tendance globale reste à la hausse.

En résumé, le marché immobilier de bureaux en Ile-de-France présente une dynamique complexe, avec une demande stable mais des niveaux d'offre en augmentation. Les grands projets à venir offrent des perspectives de croissance, tandis que les valeurs locatives continuent de progresser, en particulier à Paris. Les disparités entre les différents sous-marchés soulignent la nécessité d'une analyse approfondie pour saisir les opportunités dans ce paysage en évolution constante.

 
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Eric Costamagno • 25/04/2024

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