Dernière mise à jour : Avril 2025
Bureaux Île-de-France – Marketbeat T1 2025
Analyse du marché des bureaux en Île-de-France au T1 2025
Le marché des bureaux en Île-de-France continue de traverser une phase d'ajustement au premier trimestre 2025. Dans un contexte économique encore fragile (+0,1% de croissance PIB), l'activité locative affiche 419 200 m² placés, marquant une baisse de 6 % en un an. Ce résultat s'accompagne d'une évolution contrastée selon les secteurs géographiques et les tailles de surfaces.
Paris QCA tire son épingle du jeu, avec une progression de +13% des volumes placés, tandis que la périphérie proche (La Défense, Croissant Ouest, Première Couronne) montre également des signes positifs. À l'inverse, Paris hors QCA et la Deuxième Couronne enregistrent un ralentissement marqué.
Offre disponible et taux de vacance
L’offre immédiate atteint un niveau record de 5,8 millions de m², portée par l'accumulation de livraisons neuves et restructurées, notamment à Paris. Le taux de vacance varie fortement selon les localisations :
- Paris QCA affiche une vacance faible à 4,1%, soulignant une tension forte entre l'offre et la demande.
- À La Défense, la vacance reste maîtrisée à 15,5% malgré une légère hausse.
- En périphérie, les taux de vacance élevés atteignent 16,6% dans le Croissant Ouest et 17,4% en Première Couronne, nécessitant une vigilance accrue.
Nouveaux projets et livraisons à venir
Le dynamisme de la production neuve continue : près de 300 000 m² ont été livrés au T1 2025. D'ici 2028, 1,5 million de m² sont en chantier, dont 875 000 m² encore disponibles, principalement à Paris et en Première Couronne Nord.
La Défense reste prudente avec peu de nouveaux projets, favorisant ainsi l'absorption progressive de l'offre disponible.
Évolution des loyers
À Paris, la valeur locative de première main poursuit sa hausse :
- +6% sur un an en moyenne
- +9% à Paris QCA
- Le loyer "prime" atteint 1 154 €/m²/an.
En revanche, La Défense voit son loyer moyen de première main reculer de -7%, conséquence de la nature des transactions récentes plus que d'une tendance durable.
Perspectives 2025
Dans un climat économique incertain, le marché des bureaux franciliens montre des signaux résilients sur les secteurs les plus prisés. Le redéploiement de l’offre neuve et restructurée, couplé à une demande sélective et qualitative, redessine les équilibres du marché pour les mois à venir.
