Dernière mise à jour : Novembre 2024
Marché immobilier de bureaux Aix-Marseille au troisième trimestre 2024
Dans un contexte économique et politique en constante évolution, le marché de l’immobilier de bureaux à Aix-Marseille révèle des dynamiques contrastées entre ces deux pôles d’attractivité. Cushman & Wakefield propose une étude qui analyse en détail les tendances récentes, les chiffres clés de la demande et de l’offre.
Un marché qui évolue au rythme des incertitudes économiques
Au cours des trois premiers trimestres 2024, le secteur a cumulé un volume de 86 000 m² de bureaux placés, un chiffre en léger retrait par rapport à l’année précédente. Si le nombre global de transactions reste stable, l’étude met en évidence un recul marqué des grandes transactions, en baisse de 32% en nombre et de 23% en volume, particulièrement dans le secteur d'Aix. Cette tendance souligne un attentisme chez les investisseurs, alors que l’attractivité se recentre sur des surfaces plus petites.
Des disparités entre Aix et Marseille
Alors qu’en 2023, Aix dynamisait le marché, Marseille prend désormais le relais, représentant 67% du volume total des transactions au cours des trois premiers trimestres. Les secteurs centraux de Marseille concentrent à eux seuls 51% des placements, confirmant un fort intérêt pour les zones urbaines bien desservies et accessibles. À Aix, le pôle d’activité continue de dominer avec 52% du volume des transactions, mais le marché y affiche une baisse significative, signe d’un recentrage de la demande.
Un rétrécissement de l’offre de bureaux et des valeurs locatives sous pression
Face à une demande toujours forte dans certains secteurs, l’offre immédiate continue de diminuer. On observe une baisse de 9% des surfaces disponibles depuis le T2 2024, avec un taux de vacance très bas, notamment à Marseille (2,84%) et Aix (2,79%). Le marché fait également face à une raréfaction des offres neuves, la part de bureaux de première main ne représentant plus que 18% des disponibilités actuelles. Les programmes en cours de construction, bien que limités, cumulent seulement 70 300 m², dont 30 200 m² seront livrés d’ici 2026, ce qui laisse présager une pression sur les valeurs locatives dans les secteurs les plus prisés.
Pour en savoir plus sur l’évolution de ce marché immobilier de bureaux à AIx-Marseille, téléchargez notre étude. L’étude de Cushman & Wakefield fournit des analyses détaillées et des prévisions chiffrées pour anticiper les tendances de demain et saisir les meilleures opportunités d’investissement.