Dernière mise à jour : Avril 2024
L'immobilier de bureaux à Aix Marseille Métropole au premier trimestre 2024
Aix Marseille Métropole après une année 2023 particulièrement en retrait à Marseille, démarre 2024 sur de meilleures bases avec une progression de 16% du placement vs le premier trimestre 2023. Avec un nombre de signatures équivalent au premier trimestre de l’année précédente, c’est la surface moyenne placée progresse 376 m² vs 319 m².
Dans la continuité de 2023, Aix reste devant Marseille en termes de surfaces commercialisées, néanmoins les 2 secteurs progressent de façon équivalente par rapport au début d’année 2023. Le dynamisme d’Aix est porté par le centre-ville et le Pôle d’activité, tandis que du côté de Marseille, Euroméditerranée peine encore à retrouver son rôle de locomotive.
Dans ce contexte, les valeurs locatives à Aix continuent leur progression, alors qu’à Marseille, la tendance est pour l’heure orientée à la baisse.
Le taux de vacance à 2,9% est encore trop bas pour fluidifier le marché.
L’offre immédiate se reconstitue difficilement avec une progression limitée de 5% sur un trimestre. Malgré une hausse dans tous les segments, l’offre de petites et moyennes surfaces (< à 500 m²) demeure peu importante en volume.
C’est à Marseille que l’augmentation du stock se concrétise. Aix, qui a bénéficié d’une bonne dynamique de placement enregistre le volume de surface disponible le plus bas de ces 20 dernières années.
Dans ce contexte, l’offre de 1ère main dans l’agglomération continue de se raréfier (24%), là aussi la disponibilité est la plus faible enregistrée depuis 20 ans. Et, l’offre future ne devrait pas compenser le manque d’offres immédiates.
Peu de mises en chantier et une pré-commercialisation de plus de 50% sur les surfaces qui seront livrées en 2024 laissent disponibles 66 100 m² dont un peu moins de la moitié livrable en 2024.
Les programmes bénéficiant d’un permis (ou en cours d’obtention) représentent 152 700 m², et malgré le contexte de tension sur l’offre que connait l’agglomération, les promoteurs continuent d’attendre un taux élevé de pré commercialisation pour les lancer.
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