Dernière mise à jour : Avril 2025
KPI Bureaux Aix-Marseille – T1 2025
Malgré un léger recul du nombre de transactions, le volume global reste stable, avec une dynamique marquée sur les surfaces intermédiaires (500–1 000 m²). On observe également un net repli des surfaces de première main disponibles, soulignant la tension croissante sur l’offre qualitative.
Marché de l'immobilier de Bureaux à Marseille
À Marseille, le marché conserve un certain dynamisme avec un volume placé de 14 300 m², bien que les surfaces de première main ne représentent plus que 15 % de l’offre immédiate. Le centre-ville concentre plus de la moitié de la demande (52 %), soulignant l’attractivité persistante de ses localisations centrales. Les valeurs locatives, tant en première qu’en seconde main, sont orientées à la hausse. Toutefois, une partie du parc vieillissant reste vacante durablement, impactant l’offre de qualité disponible. En termes de perspectives, l’offre future demeure limitée : seul le programme NEWDELEC (13 400 m²) est attendu sur l’année.
Marché de l'immobilier de Bureaux d’Aix-en-Provence
Aix-en-Provence enregistre un volume placé de 15 200 m², dépassant légèrement celui de Marseille, avec un nombre équivalent de transactions. Ce dynamisme est tiré par la forte progression des transactions sur les surfaces de 500 à 1 000 m² (+78 % vs T1 2024). En revanche, l’offre immédiate se contracte nettement (-17 %), et les disponibilités en première main sont en recul significatif (-56 %). Le marché reste tendu avec un taux de vacance très bas (2,28 %), et les loyers semblent se stabiliser. Cette tension croissante sur l’offre qualitative risque d’influencer les valeurs à moyen terme.
