Dernière mise à jour : Janvier 2025
Marché de l’immobilier de bureaux Aix-Marseille : bilan 2024
Une dynamique contrastée entre Aix-en-Provence et Marseille
L’année 2024 a marqué un tournant pour le marché de l’immobilier de bureaux à Aix-Marseille. Alors qu’Aix-en-Provence, après une année exceptionnelle en 2023, connaît un ralentissement avec un recul de -26% du volume placé, Marseille reprend le leadership avec une progression notable de +42%. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte économique incertain, marqué par des tensions budgétaires et une prudence accrue des investisseurs.
Marseille : un regain d’activité malgré une offre sous pression
Avec 89 300 m² placés en 2024, Marseille retrouve son attractivité, notamment grâce au dynamisme du secteur Euroméditerranée, qui concentre 45% des transactions. Toutefois, l’offre immédiate reste limitée, avec seulement 15% de surfaces de première main disponibles et un taux de vacance de 2,97%. Les valeurs locatives y sont en légère baisse, mais le marché premium affiche une résilience avec des loyers atteignant 320 €/m²/an pour les bureaux de dernière génération.
Aix-en-Provence : un recentrage du marché sur des surfaces plus petites
Aix-en-Provence, qui avait porté le marché en 2023, affiche une baisse du volume placé (-26%), atteignant 50 600 m² en 2024. Le Pôle d’Activité, historiquement moteur du marché, enregistre une chute de -48%. L’offre immédiate progresse toutefois de +39%, avec un taux de vacance de 2,76%. Côté valeurs locatives, le loyer moyen de première main augmente de +9%, porté par une demande toujours forte pour des espaces de qualité.
Tendances et perspectives
- Une offre sous tension : Avec seulement 18 % de bureaux neufs à Marseille et 26 % à Aix, la rareté des surfaces modernes pousse les valeurs locatives à la hausse sur certains segments.
- Des projets en attente : À l’horizon 2026-2027, des développements tels que THE SHED et J1 à Marseille pourraient apporter un souffle nouveau au marché, sous réserve de l’obtention des permis et financements.
- Un marché en quête de flexibilité : Les utilisateurs privilégient les immeubles bien situés, accessibles et adaptés aux nouvelles attentes en matière de travail hybride et de performance énergétique.
Vous souhaitez en savoir plus sur les tendances et opportunités du marché immobilier de bureaux à Aix-Marseille ? Téléchargez notre étude complète et bénéficiez de l’expertise de Cushman & Wakefield pour anticiper les évolutions à venir.