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études & analyses

Immobilier d'entreprise à Lyon : Point Marché Bureaux

Le point Marché « Marketbeat Lyon Agglo » analyse l'activité de l'immobilier d'entreprise à Lyon et sa périphérie dans le secteur des bureaux en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

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Dernière mise à jour : Juillet 2024

Le marché de bureaux lyonnais signe un premier semestre timoré sur le plan des volumes placés (-11% sur la moyenne décennale des premiers semestres) avec une quasi absence des grandes transactions, mais un nombre de signatures stable à date. Le marché va devoir s'employer à absorber les surfaces libérées et livrées dernièrement avec une offre immédiate qui atteint son plus niveau depuis 8 ans. Dans ce contexte, les valeurs locatives font une pause dans leur évolution haussière, néanmoins la valeur prime se maintient, dans un marché qui démontre, faute de rebondir, une résilience certaine.

La demande placée

Au premier semestre 2024, la demande placée de bureaux à Lyon a atteint 115 100 m², marquant une légère baisse de 4 % par rapport à la même période en 2023 et de 11 % par rapport à la moyenne décennale. Le nombre de transactions a légèrement augmenté (+1 %) pour atteindre 264, avec une prédominance pour les surfaces de moins de 500 m² et celles de plus de 2 000 m². Les transactions intra-muros représentent 57 % de la demande placée, confirmant la centralité comme un facteur clé pour les entreprises.

L'offre immédiate et future

L'offre immédiate de bureaux à Lyon a atteint son niveau le plus élevé depuis huit ans avec 477 750 m² disponibles, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation est due principalement aux libérations de surfaces de seconde main (+13 %) et aux nouvelles livraisons de 2023. Le taux de vacance global s'élève à 6,18 %, avec une répartition de 5,48 % intra-muros et de 7,52 % extra-muros. Pour l'avenir, 111 000 m² de bureaux devraient être livrés d'ici fin 2024, mais 58 % de ces surfaces restent disponibles, ce qui pourrait freiner de nouveaux projets.

Les valeurs locatives

Les valeurs locatives des bureaux à Lyon ont marqué une pause au premier semestre 2024. La valeur locative moyenne des surfaces de première main est de 206 €/m²/an, en baisse de 7 % par rapport à 2023. Intra-muros, cette valeur est de 238 €/m²/an avec un seul contrat dépassant les 300 €/m² (350 €/m² pour le PRIMATVERA). Extra-muros, la valeur moyenne est de 158 €/m²/an. Pour les surfaces de seconde main, la valeur moyenne est de 192 €/m²/an, avec une légère baisse globale de 3 %.

 

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MARKETBEATS BUREAUX

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Olivier Taupin • 07/11/2024

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