Dernière mise à jour : Avril 2024
L'immobilier de bureaux à Lyon et sa Métropole au premier trimestre 2024
Le premier trimestre 2024 avec 54 800 m² placés se situe dans l’épure de la moyenne décennale des premiers trimestres, et progresse de 15% vs le premier trimestre 2023 malgré un nombre transactions en baisse de 4%.
Ce résultat est fortement corrélé à la signature du compte propre XEFI à Rillieux-la-Pape (Yotta City) portant sur 12 000 m² et qui conduit par ailleurs à une forte évolution du segment > à 2 000 m².
Cette transaction ainsi qu’un nombre de signatures en progression permet à Extramuros de compter un volume placé en hausse de 42% vs le premier trimestre 2023. A contrario, Intramuros enregistre un recul du placement à -4%, de même qu’une baisse du nombre de transactions à -17%. In fine, les 2 secteurs géographiques font jeu égal en termes de volume placé.
Dans un contexte de début d’année avec un nombre encore limité de transactions, les loyers de première main sont en baisse. C’est Intramuros en l’absence notamment de transactions sur la Part-Dieu qui est impacté. Par ailleurs, les loyers de seconde main continuent à progresser.
Le volume de l’offre immédiate poursuit sa remontée, et le taux de vacance de l’agglomération atteint 5,9%.
Un nombre important de livraisons en 2023 a conduit à une progression de 26% de l’offre de première main, dans le même temps le stock de seconde main se stabilise. Ainsi, la proportion d’offres de première main représente 37%.
Les segments les plus impactés par la hausse de l’offre sont ceux > à 1 000 m².
Intramuros représente 57% de l’offre immédiatement disponible avec une progression mesurée. L’évolution du stock Extramuros est plus marquée (+19% vs T4 2023). Son poids les disponibilités immédiates revient dans l’épure de la moyenne quinquennale.
Concernant l’offre future, près de 244 000 m² sont en chantier et livrables entre 2024 et 2026. Le taux de pré-commercialisation sur ces surfaces est de 41% pour celles attendues en 2024, et tombe à 4% pour les années suivantes. Ainsi près de 180 000 m² sont encore disponibles et viendront abonder l’offre existante (64 400 m² d’ici fin 2024, 64 400 m² en 2025 et 50 600 m² en 2026).
La progression du stock de bureau sur l’agglomération couplée à une situation économique toujours incertaine pourrait conduire à l’ajournement du lancement de nouveaux programmes (228 700 m² avec permis de construire et 86 600 m² en projets).
Trouvez facilement tous les bureaux à la location à Lyon disponibles en un seul clic pour vos besoins en locaux d'entreprise sur notre site d’annonces immobilières.
