Dernière mise à jour : Avril 2025
Une dynamique ralentie dans un contexte économique tendu
Le marché des bureaux lyonnais entame l’année 2025 sous tension, avec seulement 44 700 m² placés au 1er trimestre, soit une baisse de -22 % par rapport à T1 2024 et de -23 % par rapport à la moyenne décennale des premiers trimestres. Le volume de transactions s’inscrit également en repli avec 109 opérations recensées (-16 % en un an). Aucun mouvement supérieur à 5 000 m² n’a été enregistré, et les petites surfaces, notamment entre 500 et 1 000 m², affichent un net recul.
Seule exception notable : le segment des 1 000 à 2 000 m², qui double son nombre de transactions et enregistre une hausse de +154 % en volume.
Une baisse marquée de la demande en première main
La demande placée en première main chute de -44 % en volume et de -33 % en nombre de transactions. Malgré cela, la centralité reste clé, avec 71 % des surfaces commercialisées localisées Intramuros. Cette tendance s’explique notamment par l’attractivité d’actifs rénovés, tels que le 50 Roosevelt dans le 6ᵉ arrondissement, où deux surfaces ont été louées à 380 €/m²/an.
Des valeurs locatives qui progressent malgré le contexte
Malgré la baisse d’activité, les loyers faciaux sont en progression sur un an, notamment en première main, portés par l’arrivée d’immeubles restructurés de qualité sur le marché.
Une offre en hausse, mais contrastée selon les segments
La vacance s’établit à 7,5 %, en légère hausse. Si l’offre de seconde main progresse de +2 %, celle de première main recule de -2 %, malgré 24000 m² livrés ce trimestre. Les petites surfaces se font plus rares (-22 %), tandis que les autres segments (notamment les 1 000-2 000 m²) progressent.
Une offre future concentrée à l’Intramuros
204 000 m² sont actuellement en chantier pour livraison d’ici 2027, dont près de 90 % localisés Intramuros, principalement dans le secteur de la Part-Dieu. 57 200 m² devraient être livrés d’ici fin 2025, avec un taux de pré-commercialisation de 20 %. Plus de 133 000 m² en construction viendront compléter l’offre entre 2026 et 2027. En parallèle, 230 000 m² supplémentaires sont en projet ou disposent d’un permis de construire, mais leur mise en chantier dépendra du climat économique à venir.
