Dernière mise à jour : Janvier 2025
Marché de l'immobilier de bureaux à Lyon au quatrième trimestre 2024
Découvrez les dernières données du marché immobilier de bureaux à Lyon, fournies par Cushman & Wakefield pour le quatrième trimestre 2024. Cette étude présente des indicateurs détaillés sur la demande et l’offre d’espaces de bureaux, les dynamiques géographiques, et les tendances de location et de vente dans l’agglomération lyonnaise.
Analyse du marché de l’immobilier de bureaux à Lyon
Le contexte national économique et politique n'a pas facilité les prises de décisions des entreprises, conséquence le marché lyonnais n'enregistre pas le rebond espéré. Le quatrième trimestre 2024 (86400 m²) permet cependant de conclure l'année sur un volume placé de 249 400 m² et 531 transactions, résultat quasi identique à celui de 2023.
Forte progression du stock d'offre immédiate - Taux de vacance en hausse
Le volume de l'offre immédiate est à son plus haut niveau historique, et atteint 577 200 m² fin 2024. La progression du stock de trimestre en trimestre a conduit à une évolution de +38% sur un an.
Le taux de vacance de la métropole passe la barre des 7% pour s'inscrire à 7,4%. Il est de 6,5% Intramuros pour une offre immédiate de 333 150 m² en progression de +32% sur un an, et à 9,1% Extramuros, avec un stock en augmentation de +48% (244 000 m²).
Tendances des loyers et prévisions
Malgré la morosité du marché de bureaux à Lyon, l'évolution des loyers de première main est significative (+12% en un an) entraînant également une progression de la valeur prime qui s'inscrit à 325 euros par m² par an tandis que la valeur top atteint 370 euros / m².