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études & analyses

Immobilier des Commerces en France : Point marché

Les points Marché « Marketbeat Commerces » analysent l'activité du marché des commerces en France, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

Snapshot T4 2022

Ce qu'il faut retenir des chiffres du bilan de l'Immobilier de Commerce / Retail au 4ème trimestre 2022 :

Forte résilience sur fond de choc énergétique mondial qui perdure 

La  France a échappé à la récession malgré les incertitudes liés à la crise de l’énergie, le ralentissement de l’activité économique mondiale et le resserrement des conditions de financement. Avec 2 trimestres négatifs mais non consécutifs(-0,2% au T1 et T4), la croissance s’établit en fin d’année selon l’INSEE à +2,5% (contre +3,3% en zone Euro), portée par le  maintien de la demande et le rebond des services. Cette croissance 2022 a été amputée par le poids la facture énergétique supplémentaire (hors électricité) estimé à 1,9% du PIB par rapport à 2021 (Banque de France). 

Face à une dette publique exponentielle et selon les recommandations du FMI, l’arrêt des soutiens massifs accordés aux entreprises et aux ménages met fin au «quoi qu’il en coûte», privilégiant les aides ciblées dans un contexte inflationniste encore élevé. La hausse des prix s’établit en France à+5,3% en moyenne en 2022, un niveau relativement modéré comparé à la moyenne de la zone euro à 8,4%, mais qui devrait perdurer dans les prochains mois contrairement à d’autres économies où elle commence à refluer. L’inflation continue de brider la  consommation des ménages (+2,2% en 2022 vs + 5,2% en 2021) qui, malgré la revalorisation de certains salaires, puisent dans leur épargne pour compenser la baisse du pouvoir d’achat(-0,6% par habitant en 2022). 

L’année 2022 a été la première année sans effet ralentisseur lié à la pandémie. Après un rebond d’activité constaté en tout début d’année (+2,9% au T1 vs 2019), le rythme des ventes du commerce de détail a été chahuté par la conjonction de plusieurs facteurs impactant la consommation. En tête des  éléments perturbateurs, la hausse des coûts de l’énergie a fortement pesé sur la consommation des ménages dont le budget peine à être bouclé sans faire appel à l’épargne accumulée durant les mois de crise sanitaire. Cette spirale infernale accentue le climat d’incertitude qui règne sur le marché avec une année qui se termine sur un sentiment mitigé pour le commerce de détail (indice moyen de climat des affaires en recul de-5,5pts en 2022). 

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