Dernière mise à jour : Février 2025
Ponctuée de manifestations internationales programmés et de rebondissements politiques pour le moins déroutants, l’année 2024 fut intense pour le marché immobilier français. Le secteur des commerces a prouvé sa résilience et profité du recul de l’inflation et de la dynamique des Jeux Olympiques, qui ont maintenu à flot la consommation et les chiffres d’affaires des enseignes, ainsi que l’activité locative.
Quelques indicateurs sont toutefois passés à l’orange (hausse des défaillances et du chômage) et sont à surveiller en raison du poids de la dette et des mesures de redressement budgétaire qui devraient se répercuter sur l'économie, le pouvoir d'achat et la consommation.
Points Clés de l'Étude de Marché Commerces Bilan 2024
Consommation et Enseignes
En 2024, la France a connu une augmentation de 2% des visiteurs étrangers, ce qui a entraîné une hausse de 12% des revenus touristiques par rapport à 2023, principalement grâce aux Jeux Olympiques, à l'anniversaire du Débarquement et à la réouverture de Notre-Dame. Cependant, malgré une forte fréquentation pendant les Jeux, le commerce de détail a enregistré une baisse de performance au troisième trimestre. L'impact positif sur le tourisme devrait se poursuivre en 2025 avec une augmentation prévue des réservations aériennes et des taux d'occupation hôtelière.
E-commerce : un "reflet" de la conjoncture
Les ventes en ligne ont continué de croître en 2024, avec une hausse de 12,5% au troisième trimestre, stimulée par une augmentation des transactions et une baisse de l'inflation, tandis que les sites comme Amazon et Le Bon Coin dominent le paysage commercial.
Centre-villes : la boutique en format vedette
En 2024, la majorité des demandes locatives des enseignes se sont concentrées sur les petites boutiques (moins de 600 m²), avec une forte activité dans les secteurs du sport et de la restauration, particulièrement à Paris et dans les grandes métropoles.
Vers un nouveau cycle du Luxe en centre-villes
En 2024, le secteur du luxe à Paris a connu une baisse des ouvertures mais une augmentation de 30% des signatures, indiquant un nouveau cycle de croissance post-olympique, avec une forte concentration des nouvelles signatures dans la capitale.
Marché de l'investissement : mues et transitions pour le commerce
En 2024, les investissements dans le commerce ont atteint 2,5 milliards d'euros, avec une prédominance des petites transactions et un regain d'intérêt pour les commerces de centre-ville. Les retail parks ont également attiré les investisseurs, tandis que les centres commerciaux ont vu une baisse des volumes d'investissement, sauf pour quelques transactions majeures comme celle d'O'Parinor.
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