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études & analyses

Immobilier des Commerces en France : Point marché

Les points Marché « Marketbeat Commerces » analysent l'activité du marché des commerces en France, en tenant compte de l'offre, de la demande placée et des transactions sur les marchés et les sous-marchés.

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Dernière mise à jour : Avril 2024

Des signaux faibles de consolidation des fondamentaux du marché des commerces dans un paysage commercial en recomposition

Une amorce d’éclaircie du côté de l’inflation et un retour à la confiance encore très timide des consommateurs, sur fonds de « trêve olympique » prochaine, annoncent un lent redressement de l’activité du secteur des commerces. Le marché de l’investissement, suspendu à une inversion de la courbe des taux directeurs, affiche un faible volume transacté au premier trimestre avec un peu plus de 0,4 M€, soit un recul de -70% par rapport aux records des deux premiers trimestres précédents. « Chi va piano va sano …e va lontano* », telle pourrait être la devise de ce début d’année 2024 sur le front des commerces.

Inflation maîtrisée et consommation en hausse :

L'inflation a été contenue sous la barre des 3% depuis février, stimulant ainsi la consommation des ménages. Avec une inflation projetée à 2,6% en juin, les dépenses des ménages devraient rester dynamiques malgré un indice de confiance encore mitigé.

Impact de l'inflation sur la grande distribution alimentaire :

L'inflation des prix alimentaires, surpassant deux fois celle de l'inflation globale, a provoqué une réduction des dépenses alimentaires pour 60% des ménages français. Cette tendance a également affecté la grande distribution alimentaire, bien que le commerce spécialisé montre des signes de reprise (+3,6% T1 2024).

E-commerce et changements dans les habitudes de consommation :

L'e-commerce, tiré par les services, a enregistré une croissance de +10,5% en 2023, bien que moins rapide que les années précédentes. La décélération de la croissance des ventes en ligne depuis le second trimeste 2023 a été constatée, malgré une augmentation du panier moyen (+3% en 2023).

Fréquentation des commerces physiques et perspectives touristiques : 

Les centres-villes français bénéficient d'une fréquentation relativement stable, soutenue par le retour des touristes et la régularisation du télétravail. Cette tendance devrait se renforcer avec le tourisme estival et les Jeux Olympiques à venir.

Marché immobilier commercial :

Le marché immobilier commercial a maintenu sa dynamique, avec une demande soutenue dans les principales artères des centres-villes. Toutefois, les centres commerciaux et zones périphériques ont connu un ralentissement, avec une diminution de l'activité de +3,3% en 2023 à +1,8% à fin février 2024.
 

Réforme du bail commercial : 

Une réforme du bail commercial est en cours, incluant la mensualisation des loyers, ce qui pourrait apporter plus de flexibilité aux commerçants. Cette réforme devrait être présentée devant le Parlement avant l'été 2024.

Investissement immobilier:

Le marché de l'investissement immobilier a connu un ralentissement en 2024, avec seulement 0,4 Md € investis au premier trimestre T1, en baisse de 70% par rapport à 2023. Les centres commerciaux dominent toujours le marché, avec 67% du volume investi.

L'économie française montre des signes de stabilité, avec une inflation maîtrisée et des perspectives de reprise de la consommation. Malgré des défis persistants, notamment dans le secteur de la grande distribution alimentaire et de l'immobilier commercial, le paysage économique offre des opportunités pour les investisseurs et les commerçants.

*Qui va doucement, va sainement et longtemps, autrement dit

« doucement mais sûrement »

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