Dernière mise à jour : janvier 2024
Le bilan 2023 du marché immobilier des commerces
En 2023, le secteur des commerces a fait front avec une reprise de la fréquentation et un dynamisme de l'activité locative, malgré une inflation persistante affectant la consommation et les chiffres d'affaires des enseignes. En dépit d'un faible volume enregistré en investissement, le segment des commerces compte pour 1/4 des montants investis sur l'année en immobilier d'entreprise banalisé, derrière un marché tertiaire en fort déclin.
Renaissance des Centres-Villes : Analyse du Dynamisme en 2023
En 2023, les centres-villes ont observé une reprise significative avec une croissance moyenne des flux piétons de +11%, marquant une nette amélioration par rapport à 2022. Cette revitalisation s'explique par le retour des travailleurs et du tourisme, bénéficiant particulièrement aux commerces parisiens et des grandes agglomérations. Les projets de développement urbain, soutenus par l'initiative "Action Cœur de Ville", se concentrent sur la requalification des cœurs urbains. Le marché locatif, influencé par le luxe et les Jeux Olympiques, voit une demande dynamique pour les boutiques de petite taille. Le secteur Food & Beverage se distingue comme le 2ème plus actif en transactions locatives en Europe.
Centres Commerciaux 2023 : Rénovation et Adversité Économique
Cette année 2023, les centres commerciaux subissent une baisse de -14% dans les nouvelles surfaces, marquant un changement majeur vers la rénovation plutôt que la création. Les extensions représentent seulement 60 000 m², en baisse de -70% par rapport à la moyenne décennale. La tendance est au "recyclage" avec 60% des surfaces inaugurées résultant de restructurations ou rénovations. Malgré des ouvertures à un niveau inférieur aux moyennes historiques, les centres rénovés ont réussi à maintenir leur attractivité. Malgré les défis économiques, les performances des centres commerciaux affichent une croissance annuelle positive de +1,9%, soutenue en partie par l'inflation.