Points clés du marché de l’immobilier locatif des commerces au deuxième semestre 2024
Le marché de l'immobilier commercial en France affiche une résilience notable au second semestre 2024, soutenu par une demande robuste pour les emplacements prime et une adaptation croissante aux nouvelles tendances de consommation. On observe :
- Une stabilisation des loyers dans les rues commerçantes les plus prisées, notamment à Paris, Lyon et Marseille, où les marques continuent d'investir dans des espaces stratégiques.
- Une hausse de l’intérêt pour les formats hybrides et les concepts innovants, tels que les magasins expérientiels et les flagships digitaux.
- Une adaptation du marché face aux enjeux de durabilité, avec une demande croissante pour des baux plus flexibles et des bâtiments respectueux des critères ESG.
Évolution des loyers dans l'immobilier de commerces en Europe
Au niveau européen, les loyers du secteur retail suivent une dynamique contrastée selon les régions et les segments :
- Hausse dans les grandes capitales : Londres, Paris et Berlin enregistrent une reprise modérée des loyers, portée par la reprise du tourisme et l’essor de l’expérientiel en magasin.
- Pression sur les loyers secondaires : Les villes de taille intermédiaire subissent une pression à la baisse, en raison d’une demande en décroissance et d’une vacance commerciale accrue.
- Impact de l’inflation : L’indexation des loyers sur l’inflation reste un défi pour les commerçants, bien que certaines négociations permettent de lisser ces augmentations.
Perspectives pour le marché locatif des commerces
Pour la fin de l’année 2024 et au-delà, plusieurs tendances devraient façonner le marché locatif du retail en France et en Europe :
- Flexibilité et adaptation des baux : La demande pour des contrats plus souples se renforce, avec des modèles de location plus adaptatifs (baux à courte durée, part variable indexée sur le chiffre d’affaires).
- Accélération de l’omnicanalité : Les enseignes investissent de plus en plus dans des concepts mêlant digital et physique, redéfinissant ainsi les besoins en surfaces commerciales.
- Montée en puissance des critères ESG : Les normes environnementales impactent directement les investissements et les stratégies d’implantation des enseignes.
