Dernière mise à jour : avril 2024
Analyse du Marché Immobilier de la logistique au premier trimestre 2024
En ce début d’année, le marché immobilier de la logistique fait face à un contexte économique complexe, marqué par des défis persistants malgré quelques signes de stabilisation.
Marché Utilisateurs : La Tendance Actuelle
Dans le panorama économique actuel, le marché des utilisateurs demeure au cœur des préoccupations. Malgré une inflation en baisse, les incertitudes persistent, accentuées par les crises géopolitiques successives. Cette conjoncture se reflète dans le ralentissement de la demande des utilisateurs, même si le volume d'offres immédiates connaît une légère augmentation. Ce phénomène pourrait marquer le début d'un nouveau cycle de marché, caractérisé par une accalmie de la tendance haussière des valeurs locatives.
Le marché des utilisateurs reste néanmoins dynamique, notamment grâce au retour remarqué de grandes demandes et à un déplacement géographique vers des zones en dehors de la Dorsale. En effet, les transactions immobilières dans ces régions périphériques bénéficient d'une meilleure attractivité financière ou sont motivées par le manque d'offres sur la dorsale, surtout dans sa partie Sud. Cette tendance se traduit par une augmentation significative des surfaces commercialisées dans des régions telles que le Centre Val de Loire et les Hauts-de-France.
Concernant les acteurs du marché, après deux années où les logisticiens dominaient, les chargeurs prennent désormais le devant de la scène, représentant la majorité des placements au début de l'année. Cette évolution témoigne d'un changement dans la dynamique de la demande. Malgré une offre immédiate en hausse, la tension persiste dans certaines régions, ce qui maintient une certaine stabilité des valeurs locatives.
Marché de l'Investissement : Perspectives et Tendances
Dans un contexte économique global morose, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise banalisé affiche une performance trimestrielle décevante, à l'exception notable du secteur logistique. Après une fin d'année 2023 déjà encourageante, la logistique connaît un redressement significatif au début de l'année 2024, représentant près de 30% du total des investissements en France. Ce regain d'intérêt est notamment stimulé par le retour des acteurs internationaux sur le marché.
Cependant, malgré cette dynamique positive, les gros volumes d'investissement restent confrontés à des défis persistants, notamment des coûts de financement dissuasifs et des difficultés d'accès aux liquidités. La stabilisation des taux directeurs de la BCE offre néanmoins un environnement plus favorable, favorisant la reconstitution d'un spread immobilier attractif pour le secteur logistique.
Dans ce contexte, le marché immobilier d'entreprise devrait progressivement retrouver de la liquidité, soutenu par des fondamentaux solides tels que la raréfaction foncière et les besoins stratégiques de la supply-chain. Cependant, la modération prévue dans la progression des loyers pourrait tempérer la vitesse de cette reprise.
