Dernière mise à jour : Novembre 2024
Découvrez les dernières analyses de Cushman & Wakefield sur le marché de la logistique au troisième trimestre 2024, un secteur en pleine mutation face aux incertitudes économiques actuelles. Entre un ralentissement de la demande des utilisateurs et une reprise des investissements, l’immobilier logistique révèle des dynamiques contrastées et des opportunités spécifiques pour les entreprises et investisseurs.Le marché utilisateur : Adaptation face aux incertitudes économiques
En attente de signaux économiques plus favorables, le marché utilisateur de la logistique continue de faire face à une demande en retrait. À fin septembre 2024, les volumes de placements enregistrent une baisse de 53 % au troisième trimestre et de 27 % en cumul annuel. Malgré ce ralentissement, la demande pour les entrepôts de première main persiste, surtout en dehors de la Dorsale logistique. Les stocks immédiats augmentent, avec un tiers d’espaces de première main, poussant le taux de vacance au-delà des 5 % dans certaines régions comme les Hauts-de-France et l’Île-de-France. En réponse, les loyers se stabilisent, tandis que les mesures d'accompagnement augmentent, laissant présager une prudence sur le marché à court terme.
Le marché de l’investissement : Retour en force et croissance des engagements
Le marché de l’investissement logistique, en revanche, connaît une dynamique positive avec 1 milliard d’euros engagés au T3 2024, portant le total annuel à 2,3 milliards d’euros, soit le double de 2023. Cet engouement repositionne la logistique comme alternative clé au secteur du bureau, représentant désormais 30 % de l’immobilier d’entreprise en France. Le segment Core attire à nouveau les investisseurs institutionnels, tels que les fonds allemands et français, accompagnés de fonds européens diversifiés prêts à soutenir la demande croissante. Avec des taux de rendement prime stabilisés à 4,75 % et une première baisse de taux par la BCE, la compression des rendements est attendue dans les mois à venir, ouvrant la voie à de nouvelles transactions prometteuses.
