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études & analyses

Outlook 2024 France, à quoi faut-il s'attendre en matière d'immobilier d'entreprise en 2024 ?

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L'année 2024 s'amorce avec une lueur d'espoir pour l'économie française, après quatre années de perturbations majeures liées à des crises sanitaires, politiques et économiques mondiales. Dans ce contexte complexe, la France cherche à maintenir ses indicateurs malgré des défis persistants, notamment les tensions sur les prix de l'énergie. La Commission Européenne, cependant, a révisé à la baisse ses estimations, prenant en compte l'inflation persistante et des taux directeurs élevés. Explorons les principaux aspects et les convictions pour l'année à venir.

Croissance et Perspectives Économiques

Après une contraction en 2023, les prévisions de l'INSEE et de la Banque de France suggèrent que l'activité économique en France se stabilisera à un rythme modéré en 2024. Malgré une révision à la baisse par la Commission Européenne en raison de l'inflation persistante, le gouvernement français se montre optimiste, anticipant une modeste reprise de +1,3% en 2025, principalement stimulée par la consommation des ménages.

Inflation et Pouvoir d'Achat : Tendances Contrastées

Entamée depuis l'été 2023, la baisse de l'inflation devrait se prolonger en 2024 et 2025, maintenue autour de 2%. Initialement touchant les secteurs des services et de l'énergie, le ralentissement des prix s'étend progressivement aux produits manufacturés et à l'alimentation. En parallèle, les prix alimentaires, étroitement liés aux matières premières, prévoient une stabilisation en 2024 et une baisse significative en 2025.

Bien que la consommation des ménages enregistre un recul de 150 points de base par rapport à 2022, elle devrait atteindre environ +0,6% en 2023. La trajectoire du pouvoir d'achat, légèrement à la hausse (entre +0,7% et +1%), trouve son support dans l'augmentation des salaires réels et la baisse de l'inflation. Toutefois, les bas salaires, situés en dessous du SMIC indexé, font face à des défis pour compenser l'inflation par le biais de l'épargne. Ces dynamiques contrastées façonnent le paysage économique en 2024, soulignant la nécessité d'une gestion prudente des dépenses pour certains segments de la population.

Découvrez les Perspectives 2024 en immobilier d'entreprise

En cette année charnière, plongez au cœur des études "Outlook France 2024" du marché de l'immobilier de bureaux, des commerces et de la logistique pour une vision éclairée des tendances à venir. Naviguez à travers les perspectives pour saisir les opportunités émergentes et comprendre les dynamiques clés qui façonneront ces secteurs en 2024-2025. Les défis économiques deviennent des opportunités, et ces études détaillées offrent les clés pour une prise de décision éclairée. Ne manquez pas l'occasion de rester en avance sur les tendances et de façonner votre vision stratégique dans ces marchés dynamiques.

Résumé par actifs

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INVESTISSEMENT

Le marché de l'investissement immobilier en France devrait connaître une reprise progressive en 2025, après une période de ralentissement. La stabilisation des taux directeurs et l'amélioration des conditions de financement stimulent l'attractivité de l'immobilier. Les investisseurs se concentrent sur des actifs prime et diversifient leurs portefeuilles vers des classes d'actifs alternatives comme la logistique et le résidentiel. Cependant, les incertitudes politiques et économiques persistent, nécessitant une approche prudente et sélective. Les volumes d'investissement devraient atteindre environ 4 milliards d'euros en 2025.
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BUREAUX

En 2025, le marché des bureaux en France montre une stabilisation des taux directeurs, favorisant une reprise progressive des investissements. Les bureaux prime dans les zones centrales, comme le QCA à Paris, atteignent des loyers de 1000 à 1200 €/m²/an. Cependant, les bureaux en périphérie ou de seconde zone font face à une vacance élevée et à des défis de reconversion. La demande pour des bureaux neufs et bien situés reste forte, mais les coûts élevés de rénovation et les contraintes réglementaires freinent les projets de reconversion.
Retail
COMMERCES

Le marché des commerces en France en 2025 montre des signes de reprise, avec un intérêt renouvelé pour les actifs de centre-ville et les retail parks. Les investisseurs adoptent une approche sélective, privilégiant les actifs offrant un potentiel de création de valeur. La baisse des taux financiers et la diversification des portefeuilles stimulent les transactions. Cependant, la prudence reste de mise face aux incertitudes économiques et politiques. Les enseignes de centre-ville et les retail parks sont particulièrement attractifs, tandis que les centres commerciaux régionaux peinent à attirer les investisseurs. Les volumes d'investissement en commerces ont été deux fois moins élevés que les moyennes historiques en 2024.
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LOGISTIQUE

Le marché de la logistique en France connaît une forte dynamique, soutenue par l'e-commerce et la réorganisation des chaînes d'approvisionnement. En 2024, le secteur a atteint 3,3 milliards d'euros d'investissements, avec des perspectives favorables pour 2025. La rareté des entrepôts logistiques de qualité et la demande soutenue poussent les prix à la hausse. Les investisseurs internationaux restent confiants malgré les incertitudes politiques, et la modernisation des actifs existants est une priorité pour répondre aux normes environnementales.

Contacts

Barbara Koreniouguine, Head of Country France
Barbara Koreniouguine

Country Head
Neuilly-sur-Seine, France


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Olivier Taupin - Directeur Agence Bureaux et Industriel France
Olivier Taupin

International Partner, Head Office leasing
Neuilly-sur-Seine, France


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Aymeric Sevestre

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Neuilly-sur-Seine, France


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Head of Retail Services
Neuilly-sur-Seine, France


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Vanessa Zouzowsky
Vanessa Zouzowsky

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Neuilly-sur-Seine, France


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Romain Nicolle - Head Agence Lyon - Head Logistique CMG
Romain Nicolle

Directeur Cushman & Wakefield Lyon, Head of Logistic CMG
Lyon, France


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Alexis Bouteiller France
Alexis Bouteiller

Directeur Logistique
Neuilly-sur-Seine, France


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Aymeric Le Roux

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France


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Alexandra Paulin

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Neuilly-sur-Seine, France


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Alexis Dalibon

Directeur Agence Paris & Ouest
Neuilly-sur-Seine, France


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Justin Smith

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David Bukovac

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Pour la 10ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie ses cartes des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Paris, Lyon et Marseille. Les valeurs de loyer affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux  supérieures à 100m² disponibles immédiatement et en 2025, à la location. Découvrez vite !
Ces valeurs s’entendent hors charges et hors taxes et sont pondérées par les surfaces.
Pascale Philippe • 04/12/2024

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