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études & analyses

Outlook 2024 France, à quoi faut-il s'attendre en matière d'immobilier d'entreprise en 2024 ?

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L'année 2024 s'amorce avec une lueur d'espoir pour l'économie française, après quatre années de perturbations majeures liées à des crises sanitaires, politiques et économiques mondiales. Dans ce contexte complexe, la France cherche à maintenir ses indicateurs malgré des défis persistants, notamment les tensions sur les prix de l'énergie. La Commission Européenne, cependant, a révisé à la baisse ses estimations, prenant en compte l'inflation persistante et des taux directeurs élevés. Explorons les principaux aspects et les convictions pour l'année à venir.

Croissance et Perspectives Économiques

Après une contraction en 2023, les prévisions de l'INSEE et de la Banque de France suggèrent que l'activité économique en France se stabilisera à un rythme modéré en 2024. Malgré une révision à la baisse par la Commission Européenne en raison de l'inflation persistante, le gouvernement français se montre optimiste, anticipant une modeste reprise de +1,3% en 2025, principalement stimulée par la consommation des ménages.

Inflation et Pouvoir d'Achat : Tendances Contrastées

Entamée depuis l'été 2023, la baisse de l'inflation devrait se prolonger en 2024 et 2025, maintenue autour de 2%. Initialement touchant les secteurs des services et de l'énergie, le ralentissement des prix s'étend progressivement aux produits manufacturés et à l'alimentation. En parallèle, les prix alimentaires, étroitement liés aux matières premières, prévoient une stabilisation en 2024 et une baisse significative en 2025.

Bien que la consommation des ménages enregistre un recul de 150 points de base par rapport à 2022, elle devrait atteindre environ +0,6% en 2023. La trajectoire du pouvoir d'achat, légèrement à la hausse (entre +0,7% et +1%), trouve son support dans l'augmentation des salaires réels et la baisse de l'inflation. Toutefois, les bas salaires, situés en dessous du SMIC indexé, font face à des défis pour compenser l'inflation par le biais de l'épargne. Ces dynamiques contrastées façonnent le paysage économique en 2024, soulignant la nécessité d'une gestion prudente des dépenses pour certains segments de la population.

Découvrez les Perspectives 2024 en immobilier d'entreprise

En cette année charnière, plongez au cœur des études "Outlook France 2024" du marché de l'immobilier de bureaux, des commerces et de la logistique pour une vision éclairée des tendances à venir. Naviguez à travers les perspectives pour saisir les opportunités émergentes et comprendre les dynamiques clés qui façonneront ces secteurs en 2024-2025. Les défis économiques deviennent des opportunités, et ces études détaillées offrent les clés pour une prise de décision éclairée. Ne manquez pas l'occasion de rester en avance sur les tendances et de façonner votre vision stratégique dans ces marchés dynamiques.

Rapport par actifs

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INVESTISSEMENT

L'économie a connu une croissance stagnante et une inflation en baisse, les banques centrales ayant intensifié leurs hausses de taux. L'inflation suit la trajectoire prévue, ce qui encourage les banques centrales à poursuivre leur politique au moins jusqu'au deuxième semestre 2024. Les valeurs immobilières devraient s'infléchir au troisième trimestre 2024, coïncidant avec la reprise économique et les baisses de taux d'intérêt.
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BUREAUX

En 2024-2025, le marché des bureaux en Île-de-France prévoit un atterrissage de 1,9 million de m², marquant une pause après les 2,2 millions de 2022. Le rebond post-crise devrait reprendre avec la croissance du PIB. Paris concentre la demande, mais les loyers élevés limitent l'accès au Quartier Central des Affaires. Les entreprises se tourneront vers des pôles tertiaires de périphérie mieux desservis, avec une hausse attendue de la demande placée.
Retail
COMMERCES

Le secteur du commerce a surmonté les défis récents avec une résilience surprenante, résistant aux confinements, fermetures, défaillances, ZAN, inflation et baisse du pouvoir d'achat. Devenu omnicanal, le commerce a démontré son importance dans l'économie française en s'adaptant agressivement aux besoins des consommateurs. Malgré des ajustements de prix et un ralentissement transactionnel, l'attrait des investisseurs pour le commerce reste fort, soulignant sa robustesse sur le marché immobilier en 2024.
Cushman & Wakefield
LOGISTIQUE

Dans le marché logistique, la hausse des valeurs locatives ralentit face à l'inflation et à la rareté des offres. Les coûts immobiliers annexes, l'automatisation des chaînes d'approvisionnement, et la remontée des taux freinent la progression. Les engagements logistiques ont chuté de manière significative (-67%), représentant désormais 14% des investissements en immobilier tertiaire en France. Malgré la diminution de la compétitivité des rendements immobiliers, la stabilisation des taux pourrait conduire à une reprise rapide, soutenue par une demande persistante et des facteurs structurels solides.

Contacts

Barbara Koreniouguine, Head of Country France
Barbara Koreniouguine

Country Head
Neuilly-sur-Seine, France


+33 6 74 82 78 64

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Head of Retail Services • Leasing Agency - Retail
Christian Dubois

Head of Retail Services
Neuilly-sur-Seine, France


+33 1 53 76 92 96

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Directeur Général Adjoint • CM Investment Sales
Nils Vinck

Directeur Général Adjoint
Neuilly-sur-Seine, France


+33 1 86 46 10 19

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Romain Nicolle - Head Agence Lyon - Head Logistique CMG
Romain Nicolle

Directeur Cushman & Wakefield Lyon, Head of Logistic CMG
Lyon, France


+33 (4) 72740891

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Vanessa Zouzowsky
Vanessa Zouzowsky

International Partner, Head of Retail CMG
Neuilly-sur-Seine, France


+33 1 86 46 11 05

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Olivier Taupin - Directeur Agence Bureaux et Industriel France
Olivier Taupin

International Partner, Head Office leasing
Neuilly-sur-Seine, France


+33 1 53 76 80 20

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Arthur Saunier

Directeur du Département Grands Projets
Neuilly-sur-Seine, France


+33 1 86 46 10 30

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Nicolas Carré
Nicolas Carré

Head of Empty Sales
Neuilly-sur-Seine, France


+33 1 53 76 80 23

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Alexis Bouteiller France
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Directeur Logistique
Neuilly-sur-Seine, France


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