Transformer les défis en opportunités
À l’approche de 2025, le marché de l’immobilier commercial (CRE) en Europe se trouve à un tournant décisif. Les récentes années d’incertitudes économiques et de dynamiques de marché en mutation ont préparé le terrain pour une transformation et une croissance significatives. Des conditions économiques stabilisées aux exigences changeantes des locataires, les opportunités sont immenses pour ceux qui sauront s’adapter et innover.
Paysage économique
L’économie européenne montre des signes clairs de stabilisation, avec une inflation modérée et des réductions potentielles des taux d’intérêt, créant un climat optimiste pour les investissements. L’assouplissement des politiques monétaires et la hausse de la confiance des consommateurs offrent un cadre favorable à la croissance dans tous les secteurs de l’immobilier commercial.
SECTOR-SPECIFIC REPORTS
Macroeconomique
En 2025, l’économie européenne amorce une phase de stabilisation après des années d’incertitude. L’inflation se modère, et des réductions des taux d’intérêt par les banques centrales renforcent l’accès au financement. La confiance des consommateurs et des entreprises s’améliore, soutenant les investissements dans tous les secteurs. Cependant, des disparités persistent entre les pays, certains comme l’Allemagne montrant des signes de lente reprise. Les pressions géopolitiques et climatiques restent des défis majeurs. Globalement, le climat économique offre un cadre favorable à la croissance, avec une attention accrue sur les solutions durables et la résilience face aux risques économiques mondiaux.
Bureaux
En 2025, le marché des bureaux en Europe montre des signes de reprise grâce à une amélioration économique, une inflation modérée et des baisses de taux d’intérêt. La demande pour des bureaux de qualité supérieure (Grade A) augmente, représentant plus de 50 % des prises à bail dans des villes clés comme Londres et Paris. Cependant, les taux de vacance restent élevés dans les zones périphériques. Les locataires privilégient les espaces modernes, bien situés et conformes aux normes ESG, incitant les propriétaires à rénover ou repositionner leurs actifs. Les rendements des bureaux devraient se stabiliser, attirant davantage d’investissements vers les actifs prime et bien connectés.
Logistique
En 2025, le marché logistique européen se stabilise après une période d’incertitude économique. Avec des taux d’intérêt en baisse, le financement devient plus accessible, stimulant les activités d’investissement et d’occupation. La demande, bien que modérée, reste tirée par l’e-commerce, la durabilité des chaînes d’approvisionnement et le nearshoring. Les loyers devraient continuer à croître, mais à un rythme plus localisé, privilégiant les actifs de qualité et les emplacements stratégiques. Les investisseurs se tournent vers les actifs logistiques considérés sous-évalués, avec un regain attendu des volumes transactionnels.
Commerces
Après des années difficiles, le commerce de détail européen connaît un rebond en 2025 grâce à une croissance des loyers et un regain d’intérêt des investisseurs pour les actifs de qualité. Les emplacements clés comme les grandes artères commerciales et les centres premium sont les principaux bénéficiaires. Le tourisme, renforcé par l’accessibilité européenne et une forte demande américaine, stimule la fréquentation. Les stratégies omnicanales des détaillants, combinant magasins physiques et commerce en ligne, renforcent la valeur des sites phares, malgré une consommation toujours sous les niveaux prépandémiques.
Hôtellerie
Le secteur hôtelier européen passe de la reprise à l’expansion. En 2025, la croissance des revenus ralentit mais s’accompagne d’une amélioration progressive des rendements, ce qui dynamise les investissements. Les investisseurs institutionnels reviennent, soutenus par des baisses de taux et une confiance accrue. L’offre reste limitée dans des villes comme Paris et Amsterdam, favorisant des augmentations de valeur pour les actifs existants. Les thèmes comme la durabilité et l’automatisation émergent, attirant des capitaux vers les hôtels à faible intensité de main-d'œuvre et à fortes performances ESG.
Résidentiel
Le secteur résidentiel continue d’être marqué par un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. Avec des taux d’intérêt en baisse et une demande urbaine croissante, les loyers devraient augmenter en 2025, notamment pour les logements locatifs et étudiants. Les investisseurs privilégient des actifs durables, et les régulations ESG façonnent le marché. Cependant, la hausse des coûts de construction limite la création de nouvelles unités. Le repositionnement d’actifs existants est une solution prometteuse pour répondre à la demande croissante.
CONTACTS
Études Récentes
Research • Investment / Capital Markets
Le guide stratégique dans le monde de l'investissement immobilier commercial.
Aymeric Sevestre • 28/10/2024
MarketBeat • Investment / Capital Markets
Les points Marché « Marketbeat Investissement » analysent l'activité du marché de l'investissement immobilier en France, en tenant compte des volumes engagés tout type d'actif confondu.
Research • Economy
Outlook 2024 France, à quoi faut-il s'attendre en matière d'immobilier d'entreprise en 2024 ?
L'année 2024 s'amorce avec une lueur d'espoir pour l'économie française, après quatre années de perturbations
majeures liées à des crises sanitaires, politiques et économiques mondiales. Dans ce contexte complexe, la France
cherche à maintenir ses indicateurs malgré des défis persistants, notamment les tensions sur les prix de l'énergie. La
Commission Européenne, cependant, a révisé à la baisse ses estimations, prenant en compte l'inflation persistante
et des taux directeurs élevés. Explorons les principaux aspects et les convictions pour l'année à venir.
23/01/2024