Les perspectives d’un marché en mutation
L’édition 2025 du Hotel Investor Compass de Cushman & Wakefield livre une vision claire et stratégique de l’investissement hôtelier en Europe. Réalisée auprès de 62 acteurs majeurs (fonds, REITs, private equity…), cette enquête couvre les intentions d’investissement, les attentes en termes de performance, la prise en compte des critères ESG, et bien plus.
Chiffres clés à retenir
- 94 % des investisseurs prévoient d’allouer autant ou plus de capital qu’en 2024
- Le ROE moyen attendu en 2025 est de 13,6 %, en baisse de 2 points
- Les hôtels les plus performants sur le plan ESG bénéficient d’un premium estimé à 4,8 %
- 55 % des investisseurs envisagent d’être net acheteurs
- L’Espagne, l’Italie et la France restent les zones les plus attractives pour 2025
Zoom sur la France
Malgré une légère baisse de perception (-9 % vs 2024), la France reste dans le Top 3 des marchés les plus convoités par les investisseurs hôteliers. Paris se classe 7ᵉ des villes les plus attractives en Europe, avec une note moyenne de 3,7/5, tandis que Nice-Cannes conserve son attrait touristique, malgré une baisse perçue.
Les perspectives de valorisation en France sont positives, avec une hausse moyenne des prix attendue de +1,3 % sur l’année.
Les investisseurs restent particulièrement attentifs aux actifs urbains et de luxe, tout en intégrant de plus en plus des exigences ESG dans leurs stratégies de due diligence et de certification.
ESG et nouvelles priorités des investisseurs
En 2025, l’approche durable devient une priorité :
- 74 % recherchent activement des certifications hôtelières (Green Key, GSTC…)
- 67 % des investisseurs ont déjà rencontré des problématiques ESG lors de transactions
- Le « green premium » devient un critère différenciant dans la valorisation
