Dans un contexte où l’importance des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) ne cesse de croître, choisir le bon label immobilier devient stratégique pour valoriser durablement ses actifs et répondre aux exigences réglementaires. Cushman & Wakefield, via son département Valuation & ESG, accompagne ses clients dans l’identification et la mise en œuvre des certifications les mieux adaptées à leurs projets immobiliers.
Labels environnementaux
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
- Présentation & critères : Créé au Royaume-Uni, BREEAM est l’un des labels environnementaux les plus reconnus à l’international. Il évalue la performance environnementale des bâtiments tout au long de leur cycle de vie : conception, construction, exploitation. Les critères principaux incluent la gestion de l’énergie et de l’eau, l’usage de matériaux durables, la santé et le bien-être des occupants, l’innovation technique ainsi que la gestion responsable du chantier.
- Points forts & limites : BREEAM offre une reconnaissance internationale précieuse pour les projets multisites en Europe. Sa flexibilité d’application est appréciée des maîtres d’ouvrage. En revanche, sa certification peut être perçue comme complexe, technique et coûteuse, notamment pour les petites opérations.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
- Présentation & critères : Originaire des États-Unis et développé par l’US Green Building Council, LEED vise à promouvoir les constructions à faible empreinte écologique grâce à une performance énergétique optimisée. Les critères essentiels couvrent la gestion efficace des ressources (énergie, eau), le choix de matériaux durables, la qualité de l'air intérieur, la réduction des déchets et l’innovation environnementale.
- Points forts & limites : Reconnue mondialement, la certification LEED est souvent privilégiée pour les actifs immobiliers internationaux ambitieux. Cependant, ses exigences méthodologiques strictes impliquent des coûts élevés de certification et un suivi particulièrement exigeant.
HQE (Haute Qualité Environnementale)
- Présentation & critères : Développé en France par Cerqual et Cerway, le label HQE se concentre sur l’intégration des enjeux environnementaux, de santé et de confort des occupants dans les bâtiments. Il évalue notamment l’écoconstruction, la gestion durable des ressources, la qualité sanitaire, ainsi que le confort acoustique et thermique des bâtiments.
- Points forts & limites : HQE bénéficie d’une excellente reconnaissance locale en France, ce qui en fait une référence pour les projets nationaux. Cependant, il demeure moins reconnu à l’international et son approche normative peut paraître rigide.
Labels axés sur le bien-être
WELL Building Standard
- Présentation & critères : Originaire des États-Unis et développé par l’International WELL Building Institute (IWBI), ce label met l'accent sur la santé, le confort et le bien-être des occupants. Il inclut des critères tels que la qualité de l'air et de l'eau, l’accès à la lumière naturelle, l’acoustique, l’activité physique et l’impact des bâtiments sur la santé mentale.
- Points forts & limites : Le WELL Building Standard constitue un puissant levier de marque employeur et permet d’attirer des locataires soucieux du bien-être au travail. Toutefois, il exige des audits réguliers et un suivi rigoureux pour conserver la certification, ce qui implique des coûts significatifs.
Labels de circularité, connectivité et biodiversité
Label Circolab (Circularité)
- Présentation & critères : Développé en France, le label Circolab encourage l’intégration de l’économie circulaire dans les projets immobiliers. Il s’appuie sur la modularité des bâtiments, le réemploi des matériaux, une analyse du cycle de vie complète et la gestion durable des ressources.
- Points forts & limites : Aligné avec la Taxonomie européenne et les enjeux réglementaires futurs, Circolab prépare efficacement les acteurs à la transition écologique. Cependant, sa notoriété reste à construire auprès des investisseurs institutionnels.
WiredScore (Connectivité)
- Présentation & critères : Originaire du Royaume-Uni, WiredScore garantit la connectivité numérique optimale d’un bâtiment en évaluant l’infrastructure télécom, la résilience numérique, et la qualité des services connectés proposés aux utilisateurs.
- Points forts & limites : WiredScore constitue un argument différenciant fort auprès des entreprises technophiles. Néanmoins, il se limite exclusivement à l’aspect numérique et ne couvre pas les autres dimensions ESG.
BiodiverCity® (Biodiversité)
- Présentation & critères : Développé en France par l’IBPC, BiodiverCity intègre la biodiversité dès la conception des bâtiments. Le label évalue la prise en compte de la faune, la flore, la continuité écologique, la gestion durable des espaces verts et l’implication des utilisateurs finaux.
- Points forts & limites : BiodiverCity offre une réelle différenciation environnementale, répondant aux attentes croissantes de renaturation urbaine. Sa mise en place requiert toutefois une forte expertise écologique au sein des équipes de maîtrise d’ouvrage.
Choisir le bon label pour valoriser durablement vos actifs
Face à la diversité des labels disponibles en Europe, le choix d'une certification pertinente doit répondre aux objectifs spécifiques de chaque projet immobilier. Il est ainsi crucial de définir clairement ses priorités stratégiques : performance environnementale, bien-être des occupants, économie circulaire, connectivité ou encore biodiversité. Chaque label implique un investissement différent et offre des retours en termes d’attractivité auprès des locataires et d’optimisation de la valeur des actifs.Chez Cushman & Wakefield, nous aidons nos clients à sélectionner et mettre en œuvre les certifications immobilières les plus adaptées à leurs objectifs. Notre accompagnement couvre l’audit initial, la définition du plan d’actions ESG, le suivi de la certification et la valorisation finale de vos actifs immobiliers. Notre objectif est de transformer vos engagements ESG en avantage compétitif durable.
Votre portefeuille est-il aligné avec les labels les plus pertinents ?
Contactez notre équipe ESG pour structurer votre démarche, valoriser vos certifications, et maximiser la performance durable de vos actifs.
