1. Green Premium et Brown Discounting : Comprendre et exploiter la valeur ESG
Les notions de Green Premium et de Brown Discounting jouent un rôle clé dans l’évolution de la valorisation des actifs. Le Green Premium représente la valeur ajoutée des bâtiments alignés sur les critères ESG, qui bénéficient d'une attractivité renforcée pour les investisseurs et les locataires. Cette prime verte est le résultat de plusieurs facteurs : une réduction des coûts opérationnels grâce aux économies d'énergie, une diminution des risques réglementaires, et une perception positive auprès des parties prenantes.
En revanche, le Brown Discounting pénalise les actifs qui ne répondent pas aux critères ESG, souvent perçus comme risqués et moins compétitifs. Ces biens peuvent être affectés par des coûts de remise aux normes plus élevés, une perte de valeur locative et une image moins attractive. En intégrant des pratiques durables et en utilisant des outils d'évaluation comme la grille ESG de Cushman & Wakefield, les propriétaires peuvent éviter ces pénalités et aligner leurs actifs sur les standards actuels.
2. La Grille ESG de Cushman & Wakefield : Un cadre d’évaluation pour une valorisation durable
Pour répondre aux besoins de ses clients, Cushman & Wakefield a développé une grille de notation ESG complète, conçue pour évaluer les performances ESG d’un actif immobilier à 360°. Cette grille, adaptée à tous les types d'actifs, repose sur 12 critères couvrant les dimensions environnementale, sociale et de gouvernance :
- Environnement : Évaluations de l'énergie, du carbone, du climat, des labels environnementaux (BREEAM, LEED, etc.), ainsi que la gestion des déchets, de la biodiversité et de l'eau. Ces éléments permettent de quantifier et de réduire l'empreinte écologique des bâtiments.
- Social : Critères de santé et bien-être des occupants, services et transports accessibles, et accessibilité universelle. Ce volet répond aux attentes de confort et d'inclusivité des utilisateurs, et contribue à la satisfaction et à la fidélisation des locataires.
- Gouvernance : La relation avec les locataires et la politique ESG/RSE de l'actif. Une gouvernance solide et transparente renforce la stabilité de l’actif et améliore son attractivité auprès des investisseurs et locataires responsables.
La grille ESG de Cushman & Wakefield offre aux propriétaires et investisseurs une analyse structurée des points forts et des axes d'amélioration de chaque actif, facilitant la mise en place de stratégies de valorisation basées sur des données concrètes.
3. Les services de notation ESG de Cushman & Wakefield : Valoriser les actifs au-delà des normes
Pour aider ses clients à maximiser la valeur de leurs actifs, Cushman & Wakefield propose un service complet de notation et de conseil ESG, qui inclut :
- Évaluation précise : En utilisant notre grille de notation ESG, nous analysons la performance des actifs immobiliers en portefeuille ou en acquisition, avec des audits sur site ou via des documents. Cette évaluation aide à identifier les forces et faiblesses de chaque bien pour une valorisation transparente.
- Feuilles de route personnalisées : À partir des résultats de la notation, Cushman & Wakefield élabore des plans d’action détaillés, recommandant des interventions pour optimiser la performance ESG. Ces feuilles de route permettent aux clients de se fixer des objectifs clairs, tels que l’amélioration de l’efficacité énergétique ou la réduction des émissions de carbone, et de suivre leur progrès.
- Exemples d'accompagnement : Nous avons travaillé sur des projets de valorisation ESG pour des portefeuilles variés en Europe, incluant des analyses approfondies pour des biens présélectionnés dans le cadre de projets de location ou de campagnes d’évaluation d’actifs. Ces missions ont permis d'identifier des axes d’amélioration ESG, contribuant à la mise en place de stratégies alignées sur les attentes réglementaires et de marché.
4. Conclusion : La notation ESG comme pilier d'une valorisation durable
Chez Cushman & Wakefield, la notation ESG est bien plus qu’un simple outil de conformité ; c’est un levier stratégique pour renforcer la valeur des actifs immobiliers. Notre grille ESG permet d’analyser les biens de manière holistique, en prenant en compte des critères essentiels pour garantir une valorisation durable et optimisée. En investissant dans une évaluation ESG approfondie et en suivant des feuilles de route adaptées, les propriétaires et investisseurs peuvent non seulement répondre aux attentes réglementaires et sociétales, mais aussi maximiser la valeur et l’attractivité de leurs actifs dans un marché en pleine transformation.
En intégrant pleinement les critères ESG dans la gestion des actifs, Cushman & Wakefield aide ses clients à capturer les bénéfices de la prime verte et à éviter les risques de décote, contribuant ainsi à un secteur immobilier plus résilient et responsable.
Votre portefeuille est-il aligné avec les standards ESG actuels ? Contactez notre équipe Valuation pour découvrir comment nous pouvons vous accompagner dans l’évaluation et la valorisation de vos actifs, et transformer vos engagements ESG en avantages compétitifs.
